房地产税，真来了？

今天，10月23日，第13届全国人大常务委员会，第31次会议，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

而在10月17日，财政部原所长贾康撰文提出，深圳、海南和浙江作为房地产税改革的试点。

如此，房地产税是否很快就会开征了呢？

依我看，别急别慌，虽说马上在部分地区开展试点，但是试点与正式实施还是有差距的。

想想，房地产税在国内并不陌生，算不上新税种。早在1986年，我国就开征了房地产税。只是针对经营性房产征收。比如写字楼就是按照租金的12%征收。

后来在2011年1月，有关决定在上海和重庆实施房地产税改革试点。这改革就包括增加对商品房的征税。

不过，众所周知的是，这两地的试点，有待总结。比如说，免征面积60平方米/人，税率过低，尤其重庆标准过高，以至于征收房地产税税额极少，与土地出让金差距太大。

何况，这房地产税征收成本太高。后来该试点也没有新说法。

如今，在"房住不炒"的大政方针之下，各种"稳"的政策不断出台，从某种程度上来说，狂飙的房地产行业总算是"稳"住了。可这各种行政措施，效果立竿见影，但同时，也让房地产行业的高负债本质暴露得淋漓尽致。

没有"资金"的充分供给，高周转的房地产行业出现"躺平"的迹象。比如说，各地土地流拍，特别是北京杭州，理论上发展潜力巨大的地方，这就有点问题了。

要知道，多年来，我国发展的一个重要原因，就是1994年央地财税改革后，土地财政对地方发展的强大支撑作用。

如今，土地流拍，或者说没有了土地出让金的支持，房地产税就成了一种必须，且该税更具有持续性。

另外一个原因，就是征收房地产税非常有利于共同富裕。

我国如今是全面小康社会了，但是贫富差距依然存在。共同富裕，这是我国接下来发展的重要战略。按照数据，国人有7成财富是房地产。而2020年11月公布的统计显示，三套房以上的家庭占10.5%，两套房子以下的家庭高达89.4%。这就意味着，通过商品房体现出来的贫富差距，非常典型。

比如说，今天有媒体曝光，我国房价最高的城市之一的上海，在寸土寸金的陆家嘴，浦城小区，有位房东挂出了93套房子。显然，房地产税的出台，在实现共同富裕目标上是大有可为的。

可问题是，房地产税出台也需要时间。第一，即就是试点，也需要五年时间，来总结经验教训。第二，试点后六个月内，总结报人大后，还需要统筹考虑。第三，人大统筹到立法，也需要时间的。

总之，我以为房地产税开征，这的确是时间问题。试点的确是马上会开展，但实际全面开征，不是短期可以的。恐怕在五年以上，甚至更长时间。