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引 言

近日，司法拍卖的网站挂出了“汕头市濠江区东湖娘屿山的土地使用权及地上11幢上盖物”的招拍公告。

标的物情况

位置参考图

• 土地面积为12628.55平方米（折18.9428亩），地上11幢建筑物合计建筑面积合计为4675平方米。土地用途为住宅（70年），自1992年1月11日起计，剩余约42年的使用年限。

建筑物情况

• 起拍价：2530.69万元，保证金：253万元，增价幅度：10000元。

• 公开拍卖时间为：2021年1月14日10时至2021年1月15日10时止。

• 各上盖建筑物均为钢筋混凝土框架结构，楼高三层，外墙面贴釉面条形砖，配铝合金窗。

• 该11幢建筑物铝合金窗已被拆走，天花板面层剥落,，外墙块料剥落，局部渗水,维护、保养较差，整体成新率低。各幢的四周杂草丛生，路面未硬化，泥泞崎岖不平。

片区情况

• 标的物所处的位置位于汕头市濠江区广澳片区东湖娘屿湾旁，地理位置相对偏僻，人烟较少。片区为沿海丘陵地带，周围多荒山、海滩，距濠江区中心较远。

• 该片区在上世纪九十年代开发热中建设有“金海岸别墅区”、“碧海度假村”、“海悦海滨泳场”等文旅设施，但因区间道路、生活配套设施等基础设施配套欠缺等原因，基本上未有人入住，大部分空置或烂尾。由于长期闲置，该片区杂草丛生，一片荒凉。

• 片区的优点是临近东湖娘屿湾，海景资源丰富；临近北山湾路，近期规划东湖东路、东湖二路等区间道路正在施工中，该片区的交通通达性有望得到改善。

特别说明（节选）

• 上述土地使用权、房地产均未办理权属登记手续，如土地、房地产的实际面积有误差，拍卖成交款亦不多退少补。法院也不承担不能过户、办证的风险。

• 上述土地部分被纳入濠江区东湖东路和周边基础设施项目的建设范围，部分土地与案外人的办证范围重叠，买受人不得因此而追究委托人及拍卖人的责任。

• 拍卖成交后，土地、房地产过户产生的一切税、费、金（包括应由被执行人承担的增值税及其附加、契税、土地增值税、补交地价款、欠缴的物业费、水电费等）均由买受人承担。

编 语

值得一提的是，关于这18亩土地及地上11幢建筑物的拍卖，实际上在今年9月曾经进行过一次，而且当时也有一个买家把它拍下了。

然而……不知出于什么原因，这位买家在拍下后并未完成整个交易手续（悔拍？），导致这次拍卖没能完成。所以法院才重新挂出来招牌。而那位买家为此必须付出的代价，极有可能是白白损失了253万的保证金……

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