第二套半价！昆明公寓降价潮，只不过是“万花丛中一点绿”

在以前，“第二杯半价”这一营销手段经常出现在麦当劳、肯德基、奈雪等餐饮品牌，除了“第二杯半价，还有“第二只半价”、“第二件半价”、“加1元多一件”......

一、第二套半价，昆明公寓严重过剩

如今，连国内的房地产市场也开始打出这一营销方案，喊出“第二套半价”这一口号的城市就是云南昆明。

近期，昆明巫家坝保利天际项目针对25平方米的平层公寓打出“第二套半价”活动，两套房子总价只要50万左右。

在茶、饮料市场被证明效果显著的“第二杯半价” 在房地产市场的效果也十分显著。

活动一经推出立马引起了不少购房者的关注、咨询，每天看房的人络绎不绝，原先不好卖的公寓房，如今楼层和采光较好的已经基本卖完了。

当然昆明的公寓促销力度还不止这点，均价11500元左右的房子，如今最低价卖到7000多元/平方米，相当于6-7折，而且还带学位、可落户。

昆明公寓这股“降价妖风”是从2020年下半年开始刮起来的，有些公寓价格降幅甚至达到3成；进入2021年降价风更加盛行，如今当地公寓降价促销成为常态。

而导致昆明公寓开发商开出给出这么大优惠的根源，是因为昆明的公寓去库存压力太大。

自2018年下半年起，昆明公寓供应大幅提升，但销量却没有相应的提升，这导致库存攀升。

截至2020年12月31日，昆明在售公寓面积增加87万平米至454.22万平方米，当年公寓销售面积只有103万平方米，这意味着公寓平均去化周期达4.4年。

不仅公寓市场，整个昆明的商办市场都面临去化问题。

到去年底，昆明商办市场存量为1414.70万平方米，达到近6年来的顶峰，即使供应不增加，也要99.7个月（8.3年）才能卖完现在的库存。

由于公寓交易额度相对较低，销售相对容易，一些写字楼开发商便把写字楼转化为公寓，这让公寓的库存压力进一步加大。

2021年昆明公寓成交量预计仅100万～120万平方米，但是供应量预计在180万～200万平方米，这意味着公寓库存将超过500万平米。

于是很多公寓开发商们为了尽快回款，便开始“八仙过海，各显神通”，各种降价、促销手段轮番上阵。

当然，昆明公寓市场的降价潮，在全国来说只能算是个例，目前全国乃至全球楼市，主基调依旧是涨价。

二、全球楼市飙涨，欧美涨幅远超中国

国内方面，一二三线城市房价依旧保持上行，无论是从数量、环比、同比方面。

据国家统计局网站披露的2月份70个大中城市商品住宅销售价格数据显示：

70个大中城市中，56个城市的新房价格上涨，较1月增加3个；55个二手房房价上涨，较1月增加6个。

2月份，4个一线城市新房、二手房销售价格分别环比上涨0.5%、1.1%，涨幅分别回落0.1个百分点、0.2个百分点；

31个二线城市新房和二手房销售价格环比均上涨0.4%，涨幅均与上月相同；35个三线城市新房、二手房销售价格分别环比上涨0.3%、0.2%，前者比上月扩大0.1个百分点，后者回落0.1个百分点。

各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，但是同比涨幅较1月全都是上升。

2月份，一线城市新房、二手房销售价格同比分别上涨4.8%、10.8%，涨幅分别扩大0.6、1.2个百分点；二线城市新房、二手房销售价格同比分别上涨4.5%、2.9%，涨幅均扩大0.4个百分点；三线城市新房、二手房销售价格同比分别上涨3.6%、1.9%，涨幅分别扩大0.3、0.4个百分点。

然而与国外房价的涨幅相比，国内算是小巫见大巫。

2020年，中国作为全球唯一实现经济正增长的主要经济体，百城新房价格上涨3.46%，涨幅虽比2019年扩大0.12个百分点，增速处于近几年同期低位。

而与中国房价的低增速不同，过去一年中，尽管新冠疫情令全球经济萎缩3.5%情况下，但欧美多个国家的房价涨幅更是创下数年来之最。

国际房产咨询机构莱坊国际（Knight Frank）研究发现，2020年全球房价平均上涨5.6%，比2019年还高出0.3个百分点，近9成的国家房价上涨，其中涨幅超过10%的就有10个国家。

房价涨幅最大的是土耳其，土耳其房价去年第四季度涨幅为5.5%，连续4个季度位居全球榜首，全年涨幅高达30.3%。

美国房价涨幅也超过10%，排在榜单第九。而今年1月美国房价指数更是同比上涨11.2%，增速是2006年2月以来的最大涨幅。

房价涨幅较大的国家还有英国、韩国、加拿大、日本等发达国家。

2020年，加拿大的房价涨幅接近10％；英国新房上涨8.5%，是2014年以来最大的涨幅；韩国房价同比上涨8.35%，创2006年以来的最高涨幅；日本首都圈房价连续8年上涨，单套新房售价自1991年来首次突破6000万日元。

三、全球放水，富人愈富、穷人愈穷

一般而言，发达国家的城市化进程基本结束，其房地产市场会渐趋平稳，如果没有剧烈的外部刺激，房价难现急速涨跌。

去年美日英韩加等国家的房价之所以暴涨，根源还是在于全球放水。

海量放水之下，绝大部分资金没有流入实体经济，反而涌入资本市场、楼市。

以美国为例，2020年美国的抵押贷款利率暴跌，在今年1月份创下2.65%的历史新低。廉价的借贷成本无疑大大提高了民众的借贷能力，为房地产市场提供了动力。

此外美联储还在公开市场上收购了大量抵押贷款支持资产(MBS)，这给楼市输注了更多流动性供给，而市场上房屋库存有限，于是房价开始飞涨。

这种全球货币发行量持续放水，还将推高欧美各国房价。进入2021年，房价上涨的热潮在更多国家和地区蔓延。

加拿大2月平均房价就同比上涨25%，交易量同比大涨39%。英国今年房价将上涨4.5%，2021-2025年涨幅将超过20.5%；去年整体上涨3%澳大利亚楼市，3月房价平均上涨2.8%，接下来两年内将上涨15%。

然货币大放水带来的房价、股价的上涨，受益的不是广大普通民众，而是富豪。

根据国际货币基金组织的数据，从2020年3月18日到2021年3月18日，全球2365位亿万富翁的财富增加了4万亿美元至12.39万亿美元，增幅达54%，有13位亿万富翁的财富增长超过500%。

股价、楼市大涨带来的好处被富豪拿走了，带来的通货膨胀这一弊端却让大量的普通人的财富缩水。

而且，房价暴涨不仅带来通胀，也给各国带来巨大的金融风险，2007年美国次贷危机就是因此产生，我国这些年才会不断地出台政策压制房价的上涨。

作者 | 金莱