为了卖房，宝能伪造了一个地铁站牌，背后真相惊人

自古套路得人心，论起套路来，房企们说第二，没人敢说第一。

为了卖房，他们什么奇葩的事情都有可能做出来，只有你想不到，没有他们做不出。

这不，最近有一家开发商的奇葩操作，再一次惊掉了人们的下巴。

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宝能伪造地铁站牌

大家都知道，地铁房一直都是很受欢迎的，交通方便、升值空间高，可以大大提高生活的便利度，所以大家都抢着买地段好的地铁房，而开发商们也知道地铁房是个香饽饽，所以经常以此作为重要卖点，本来这也是无可厚非的事情，但是近日山东济南的一家开发商为了吸引消费者，竟然做了一个假的地铁站牌来欺骗消费者，事情一出，就让广大网友直呼“没下限”！

我们先来简单回顾一下事件的经过。

10月7日，一张济南轨道交通8号线安莉芳路站牌设立的照片在网上热传，很多人以为济南地铁8号线要开始投入建设了，站牌与济南地铁1、3号线站牌非常相似，而且标注了蓝色的地铁泉标、A出入口和沿线各站点，像模像样，看起来可信度非常高。

站牌上大大的“宝能城”三个字非常显眼

之后有较真的人直接打电话到济南轨道交通集团询问，工作人员直接否认了，他们说，这个站牌不是他们设置的，这条地铁线路的建设规划都还在审批中。

既然官方没有发话，那么这个牌子到底是谁造的？

答案很明显，这是宝能私自建造的地铁站牌，据相关人士透露，该地铁站牌10月6日就已经运到了宝能城楼盘的附近，到了8日上午被从原位置拉走，放在了宝能城营销中心的门口。

除了私自建造了地铁牌，宝能城的售楼处沙盘区位图上还标注了R4线（济南地铁8号线的工程名称），在宝能城的区位上还标注了“圣井站”。

这件事情被人传到了网上，10月7日下午，当地住建局发现网络相关信息后，第一时间责令宝能城进行整改；10月8日上午，该项目制定拆除方案，并立即开始拆除，同时，该项目售楼处关于“地铁”的所有宣传资料也一并“下架”整改；10月8日下午全部整改完毕。

从站牌立起到拆除，前后花了不到30个小时的时间。

之后对于这个行为，宝能城项目方面也给出了回复：

他们表示，公司从多个渠道了解到，济南轨交二期规划已经上报国家，将于近期正式批复；其中轨交8号线大概率包含安莉芳路站点，位于宝能城项目附近。

外界所传的地铁站牌也仅仅只是一个宣传示意牌，他们对其进行了全部遮挡，并没有对外展示宣传，也没有利用地铁站点进行营销炒作，公司提前部署站点宣传示意牌，是在向周边居民传达重大利好消息，提振投资置业者信心。

真是巧舌如簧，果然房企里面个个都是人才，连说出的话都这么好听，不过我只想说：“信你个鬼！”

实际上，早在2019年5月，济南市就已经明确规定，不得利用规划或在建中的学校、地铁作为楼盘卖点宣传，而从宝能城给出的回应中来看，是在“知法犯法”，唯一的差错可能就是没想到网络发酵得如此之快，从而引发了热议吧……

很多人感叹：走过最长的路，就是开发商的宣传套路。

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虚假宣传屡见不鲜

说实话，国内搞虚假宣传的开发商并不在少数，不过像宝能这样自己造一个地铁站牌插在楼盘旁边，还真是让人开了眼。

近两年，因为虚假宣传导致“买房送维权”“交付必投诉”事件在全国频频发生，即便是很多知名房企也牵扯其中。

我们随便列举几个典型例子：

万科：央视财经栏目报道称，佛山市万科置业有限公司在当地出售的金域中央城东花园，内外部以住宅标准建设，将办公用房包装成公寓楼盘，出售给5800多名业主，涉嫌存在虚假宣传、违规建设等行为。报道播出后，引发社会广泛关注。

绿地：绿地北展济南置业有限公司在对某单位团购促销中发放载有“济南市政府将搬迁至先行区”不实信息的宣传材料。山东省市场监督管理局对绿地北展济南置业有限公司进行检查，发现绿地北展济南置业有限公司的上述行为违反《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条规定，构成虚假宣传的不正当竞争行为，被罚44万元。

华润：位于北京市昌平区华润未来城市的业主们也遇到了烦心事。根据华润未来城市宣传页，项目周边有完备的教育体系，包括了“北师大公立学校和国际学校等7所院校，满足子女教育全方位需求。”

按照划片入学的政策，业主的子女一定可以到北师大系公立学校就读，但等业主买了房子才发现，孩子只能上周边的一个“村小”，开发商解释称，“宣传是指有这些学校，不代表业主的孩子能上。”

类似的购房虚假宣传的事情还有很多。

开发商以交通优势、学区房优势等一切可以利用的噱头造势。比如说前段时间契税法正式出台，相信很多人都在网上或者朋友圈看到了相关的新闻，许多开发商、中介断章取义，以“契税上调”、买房成本增加等忽悠大家买房要趁早。

虚假宣传导致大家都在维权，精装在维权，交房在维权，甚至烂尾都在维权，一年不行2年，2年不行3年，甚至还有长达7年都没有搬进新家，不得不说这是一种悲哀。

开发商们为何要冒险虚假宣传呢？其实原因也很简单，因为开发商们都需要高周转，就是以最快的速度卖出换取现金。

对于开发商来说，最重要的甚至不是利润而是现金流，拿到现金，才能去还银行贷款和利息，去开发下一块地。从拍下土地到卖掉房子，用时越短，回款速度越快，风险就越小。更重要的是如果没有现金，就无法继续开发下一块地，就有可能被拖死，所以开发商们最怕的就是没有现金流。

所以很多开发商不惜冒险以各种夸大宣传来吸引人们的注意，加快现金流周转，对于我们买房者而言，一定要擦亮眼睛，不能被表面现象所迷惑。

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房地产经济已经走到头了？

该来的总会来！

此次宝能事件，表面看是房地产商又一次无底线的“表演”，但背后反映出来的却是房地产市场趋冷，众多房企危如累卵，已经无所不用其极的现实窘境，恰恰证明了他们的日子已经很不好过了，这也是“房住不炒”大趋势下的必然。

8月20日，人民银行、住房城乡建设部在北京召开了重点房地产企业座谈会。根据媒体的报道，参会的房企有：万科、恒大、中海、保利、碧桂园、新城、华侨城、华润、阳光城、融创、绿地和中梁这12家房企。

此次会议形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，并设置了“三道红线”：一是剔除预收款后的资产负债率不超过70%；二是净负债率不超过100%；三是现金短债比小于1倍，目的是为了降低房企负债，降低房企杠杆。

根据房企的财务状况，按照踩线的条数不同，从多到少分成“红-橙-黄-绿”四档进行管理，每降一档，企业有息负债规模增速阈值的上限增加5%。参会的12家房企中，“三道红线”均踩线，位于红档的就有4家房企，占总数的1/3，分别为中国恒大、融创中国、绿地控股和阳光城。

根据相关梳理发现，今年下半年以来，国家对于加强房地产行业资金监管的信号就已经很明显了。

6月底，银保监会印发《关于开展银行业保险业市场乱象整治“回头看”工作的通知》；

7月末，“730”政治局会议要求“防止资金违规流入房地产市场”。

8月16日，央行党委书记、银保监会主席郭树清在《求是》发文称，房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。

根据统计，仅7月份各地方政府出台的房地产调控政策就多达13条。

九月末，多家大银行高层表示，监管层已经要求--新增涉房贷款占比要下降到30%以下。

而在2016年到2019年的三年时间，银行信贷的涉房贷款比例普遍在45%左右徘徊。

这也就是说，对于2020年和今后，房贷的比例要缩减三分之一。

房贷缩减三分之一意味着开发商全部回款要少四分之一或者更多。

在国庆期间，某些房企已经公开8折7折在卖房了，从这些动作中就可以看出来，房企们的苦日子真正要来到了，因为现在主动权已经不掌握在他们的手中。

“房住不炒”已经是大趋势，调控是早晚的，之前调控了一波，现在又调控一波，未来还会有一波，因为房地产经济已经成为了国家发展最大的绊脚石。

以前我国是以出口导向型经济为主，但如今在疫情和美国发起贸易战的影响下，我国不得不走以内循环为主的双循环模式，这和出口导向型经济有着巨大的差别，也会导致一系列的变化。

其中影响最大的，就是房地产。

房地产的核心目的，就是把居民部门的消费包装成投资，因为只有房子才能让国人心甘情愿的把一辈子积蓄拿出来，然后由政府部门拿去做真正的投资。

持续的高房价，也导致国人的储蓄率一直持续下降，六个钱包掏空了家庭储蓄，也让大量的年轻人成了月光族，每月挣的工资都拿去还房贷了，哪还有多余的钱来消费。

现在要鼓励人们消费之前，首先要解决余粮的问题。手里没有余粮，拿什么去买买买。

我们不否认，房地产在中国高速积累和建设的过程中起到了巨大的作用，但是到了今天，曾经的帮手已经成了经济内循环最大的拦路虎。

房子成为了中国人目前最大的消费品，居民的负债越来越高，经济内循环的国策下，打压房价是必然的，也是必须要做的。

所以在内循环经济的大趋势下，全国范围内是不可能大涨了（不排除有些地方回光返照，小涨一波）。目前全国最保值的也就是一线城市和强二线城市的核心地段，非核心地段的房子都已经不再具备保值属性。

中国的房地产已经完成了其历史使命，也该退出历史舞台了，房地产经济要走到头了！