二手房数量激增，购房者得小心谨慎，这“3类”房子或无人接盘

“房子不是拿来炒的，是拿来住的”，前些年我国的炒房热情十分高涨，最近几年政府出台了不少关于房子的政策，其中限购令和限价令，都不是让炒房者感到最恼火的事情。最头疼的事情应该是限售，因为限购和限价都可以有相应的措施来进行解决。但是限售的性质完全不同，它规定了购房者在购房后， 必须有多少年才能卖，有些地方限售五年，但是还得等到相关证件下批后才开始计算时间，这样的情况对于短期就想获得利润炒房的人来说，房子简直失去了流动性，对自己来讲不算一个好的投资。所以当一等到限售期满过后，炒房者们就非常强烈的想把房子出售掉。当大量的炒房客们都是这个想法，等到限售期限到了的时候，房屋市场上就会形成一股强大的“抛售潮”，二手房的数量就会快速增长。

为什么房价会不断上涨？

房地产政策的不断推进，房子的居住属性越来越明显，商品房正逐渐的去除投机化。在过去的时间里，房价不断增长的原因有两个：一就是住房的数量供不应求，当时大部分中国人没有属于自己的住房，房屋的需求量大，导致房屋价格上涨。但由于经济社会的不断发展以及国家政策的推行，我国超过百分之九十的家庭已经有了一套房产，人们对房屋的需求量不断减少。

第二点就是房地产投资所赚取的利润大，我国居民将购置房产作为一种投资产品，根据调查数据显示，不少家庭财富来自于房产。投资对象一般选中的是二手房市场，所以导致了二手房的市场产生泡沫。因为中央发布了限贷令收紧房贷。大部分银行也上调了房贷利率。很多炒房者都认为房屋市场利润会逐渐变小，于是将受众囤积的房产抛售，也是造成二手房数量增加的原因。

购房者得小心谨慎，这“3类”房子或无人接盘

现在，二手房的数量不断增加，但是成交量却不断减少。比如成都的三个热门地区，二手房环比却分别下降了31%、29%、26%。这种情况对于有房屋刚需的人来说是一件好事情，因为房子正逐渐回归居住属性。但是购房者在购买二手房的时候一定要小心谨慎，有些房屋可能买回来就会让人后悔，因为他们面临着无人接盘，或者是有价格无市场的困境。

第一类就是不要买房龄超过二十年的老房子。多数购房者选择二手房的原因是其价格实惠亲民，但是由于近年来房屋市场不断进行调控，未来新房房价比起二手房其实也高不了多少，而且当炒房者们逐步退出市场后，就会涌现更多的房源，新房不论是在质量、样式、户型、基础设施等多方面都是优于老式二手房的。

第二个原因就是很多炒房者买年限高的二手房是为了等待拆迁，但是现在的老旧住房都是以改代拆，炒房者被套在里面才想要快速出售。 房龄都已经超过二十年的老房子，剩余的产权在五十年以内，这很不划算，同时这种房子结构已经老化不实用了。

第二类就是密集的高层住宅区，高层住宅区有很多问题比如他的公摊面积较大，如果你买一个80平方米的房子，可能你到手的实用面积只有50个平方，过高的公摊面积对消费者来说完全不划算。同时高层住宅拆迁的可能性基本上为零，这种密集高层其实是在不断贬值的，它最实用的办法其实也是进行改造，拆迁成本实在是太高了。还有一般这种高层住宅因为布局密集，中层以下的住户采光和通风都是难题，高层住户则面临着极高的火灾隐患、供水供电困难等隐患。甚至有专家预言，密集高层小区在以后可能沦为“贫民窟”

第三个就是别在人口逐步流失的城市买房，需求是决定房价的重要因素，人口越多的城市住房需求相对就多了，房价自然而然就上去了。但是随着城市之间的不断交流，有很多城市人口流动导致楼市不出现分化，人口少的地区房价不断降低，人口多的地区房价不断升高。

比如之前环京的香河、燕郊等城市，因为产业少无法提供较多的岗位，导致人口流失的过快，房价直接从几万骤降到几千。所以大家尽量不要买人口正在流失地区的房子，否则就会出现亏损的情况，到时候自己不想要这套房子的时候，却根本售卖不出去，只有套在自己手里。

房子对中国人来说就是一种归属感的体现，买房不是小事。我们应该在买房的时候认真做好考虑，毕竟谁都希望自己买到心仪的房子。