在“房住不炒”主基调提出之后，炒房的投机行为得到了有效的遏制，这是利于长远的举措，需要注意的是——“房住不炒”强调的是“不炒”，并不是不支持买房，有住房居住需求的刚需并不在列，换言之，如果买房是处于自住需求，依然可以根据自身需求和购买力去购买，那么，如果是首次购房的刚需，应该如何选择人生之中的第一套房呢？

其实，不同的刚需人群，买房的立足点就会有不同，比如有婚房需求的准夫妇和有子女的小家庭，这两大人群的买房需求就不尽相同，在现实生活之中，这两大人群往往也是刚需的主流人群，那么，这两大人群要买房应该如何抉择呢？

一、有婚房需求的准夫妇

无论是经历了长时间的恋爱，要领证结婚，还是相亲闪婚，在当今社会，要结婚就绕不开要有一套婚房，往往婚房不仅要考虑准夫妇自身的需求或喜好，还要综合考量双方父母的想法或建议，当然，如果购买力不是问题，那么，要都满足各方的想法的难度系数，相对就小很多了，假设购买力强劲，那么，婚房应当如何选择？

1、具有成熟配套的社区

年轻夫妻刚开始家庭居家生活，选择具有成熟配套的社区就会让生活更加便利，比如社区的街市、商场、超市、电影院、医院等生活与休闲场所应有尽有，虽然现在很多方式都可以互联网化，非常方便，但是少了很多可以“逛”的机会，而且总不能一直是宅家的方式过日子，毕竟女生还是有到商场逛街、到电影院看电影等休闲需求，而不是啥都在网上搞定。

需要注意的是——一般具有成熟配套的社区大多是在当地的“中老地区”，而不是新区，因此，如果是一线城市的“中老地区”，大概率会是二手房，新房的概率则相对小一些；不过，如果是在三四线城市，很多楼盘都是新盖的，所以，新房具有成熟配套也很正常，换言之，在三四线城市就未必要选择二手房，还是可以着重于新房。

2、与工作地点较为相近的社区

居家，除了要考虑生活便利之外，还要考虑工作便利，也就是说，买房还是要选择与自身的工作地点较为相近的社区，尽量减少通勤时间，无法满足双方的工作地点相近需求，则可以优先满足女方的工作地点，毕竟日常生活之中，女方还是更多地承担了家庭照料的重任，因此，更方便女方，也会减少很多不必要的时间成本。

3、出行便利的社区

随着汽车的普及化，有车人士日益增多，进而就会增加道路缓行或堵塞的概率，因此，如果是居住在出行便利的社区，社区旁边就是地铁站或步行至地铁站只需3分钟以内，那么，要出行时，也能有搭乘地铁绿色出行的选项，而不是非得开车才能出行。

4、车位相对舒缓的社区

在一线城市之中，由于车辆数量的高企，停车就成了车主的难题之一，基于此，买房时，也应该考量车位相对舒缓的社区，简单来说，就是至少能保证自己的爱车有位可停，而不是每次下班回家，就要在小区绕圈，还可能绕几圈都停不到，而只能停到周边的公共停车场，这样即会增加生活的不便利，长此以往，也会影响心态与情绪。

5、学位资源相对丰富的社区

新婚夫妻，未必一结婚就要生子，但是只要不是丁克家庭，总归还是要生育，那么，自然而然地就会有子女读书的需求，说到读书就绕不开学位，所以，买房选择社区时，优先选择学位资源相对丰富的社区，简单来说，未必一定要读排名居前的名校，至少即使遇见一间学校学位不够的情况，也能调剂到社区其他距离相近的学校，而不会还得跨社区调配。

6、优先考虑三房或四房

既然是购买力没问题，那么，在住房户型上就可以优先考虑三房或四房，这也是一线城市常见的适合家庭居住的户型，尤其是结婚之后很快就准备生育的准夫妻，特别是有二胎准备，更应当优先考虑三房或四房，可以省去后续换房的繁琐。

二、有子女的小家庭

以往的小家庭说的是三口之家，随着二胎政策的放开，现在的小家庭则有相当比例的是四口之家。无论是三口之家，还是四口之家，住房的户型就至少必须是三房或以上，此外，有子女就必然要重点考虑学位问题，基于此，有子女的小家庭在买房时，就要优先考虑学位资源相对丰富的社区，可以实现子女就近上学，免去远距离接送的不便，毕竟上学不是一天两天，也不是一年半载，而不是三年和六年，所以，接送便利符合长久之计，至于其他买房立足点，其实和有婚房需求的准夫妇大同小异，甚至可以说是完全一样，

说白了，只要购买力没问题，无论是怎样的购房人群，无论是怎样的需求，都能满足的概率就会更大，反之，就会有取舍的纠结，要么是只能满足一两个需求，要么是只能满足一个需求，总归还是不能尽善尽美，不过，话说回来，对刚需而言，无论何时，先买房上车仍是重要的第一步，在无法全部满足需求的情况之下，可以根据自身需求，自行排序六大因素的优先级别，以免买了不符自身实际的房子，而有所懊悔。