13546元/㎡，溢价108%，金坛房地产新时代到来

今日（3月12日）上午9:00，金坛年后首轮土拍打响，钱资湖大道南侧、新城路西侧地块迎来了正式限时竞拍。

据悉，本场土拍吸引了24家房企参拍：中海、华宇、联发、碧桂园、世茂、嘉宏、雅居乐、保利、江东、新城、龙控、中梁、大悦城、港龙、弘阳、上坤、华盛、中锐、建发、百老汇、绿地城开、金地、大唐、儒辰。

值得注意的是，对于金坛来说，这24家房企，大部分都是“新面孔”，这也意味着，越来越多的房企关注到了金坛市场的强劲增长力。

竞拍开始前一小时，该地块已有25轮出价，实时溢价10%。

开拍仅1分钟不到的时间，有开发商直接加价两个亿，楼面价瞬间破万。整个竞拍过程，开发商出价从激烈到胶着，大有凶猛之势。

作为金坛迄今为止房企参与度最高、房企参与数量最多的地块，本场土拍注定引发市场高热。而这场土拍，注定载入金坛土拍史册！

土拍结果

儒辰竞得钱资湖大道南侧、新城路西侧地块
成交总价103817.6万元，成交楼面价13546元/㎡
溢价率108.4%，141轮竞价
2021年常州首宗万元地诞生
金坛历史上首宗万元地诞生
无论是楼面单价还是亩均价，金坛地块全面刷新！

土拍

看点

01

地块区位及周边配套

钱资湖大道南侧、新城路西侧地块位于滨湖新城板块，总出让面积51095㎡，起始总价49817.6万元，起始楼面价6500元/㎡。

◎地块周边配套图

交通：金武快速路、钱资湖大道、金坛大道、江东大道、金沙大道、茅山旅游大道等重点道路陆续通车，南沿江城际铁路和金坛高铁站加快推进、常州轻轨S1七号线规划建设。

产业：围绕新能源汽车、新一代移动通信、生物技术和新医药、光伏新能源等“三新一特”产业，坚持不懈加快项目引进、加快项目建设。随之而来的是大量的高层次高技能人才和产业工人落户金坛，为金坛的发展奠定人才和人口基础。

教育：从区域配套来看，地块与华罗庚实验小学及幼儿园(在建）相连、华罗庚中学滨湖校区也相距不远，区域内还有金沙高中等优质教育配套。河海大学金坛校区、常州交通技师学院、江苏城乡建设职业学院、江苏金坛技工学校等高校和职业院校等优质高等教育资源也为区域提供了充足的人才支持。

生活配套：金坛第一人民医院、市民中心、行政服务中心、新城吾悦广场、南戴邻里中心、金沙科技中心等配套环伺。另外，钱资湖沿线，还有中景酒店、滨湖花园酒店、江苏润奥花园大酒店等酒店配套。

02

地块周边地市楼市分析

自金坛区发展重心南移以来，滨湖新城的发展有目共睹，政务、交通、商业、教育、生态、医疗等各类资源沿金武大道徐徐铺陈，构成万象更新、日新月异的繁荣之势。

基建发展高速推进，楼市发展也高歌猛进。

2017年以来，资源聚集度更高的滨湖新城，以及产业基础雄厚的经济开发区，串联起了金坛新的居住中心。

新城、保利、中梁、恒大、碧桂园、中海、万科、万达、融创、奥山、红星、中景、乾亨、当代等大批房企在此开发楼盘。

2020年常州推出9·12新政，主城区调控有所收紧，此消彼长，不在政策限制范围内的金坛，房地产市场热度再度升温。

据克而瑞数据统计，2020年，金坛滨湖新城板块成交6幅宅地，平均溢价率17.5%，达到历史新高，地价也站上历史新高位。

同时，房价也逐年上行，滨湖新城钱资湖沿线2020年的新房价值已然站上了1.5万元/㎡的高位。另一方面，区域内新城尚隽天骄，江东钱塘映象等项目也创下了高速去化的记录。

目前，滨湖新城和经济开发区主要有江东钱塘映象、中景尚海城、红星铂悦风华、万科公园大道、新城逸隽、万达光语未来等项目主力在售。奥山悦湖新著、中海地块项目、万达地块项目、新城两地块项目等，都将在后期入市。

本次出让的地块，紧邻华罗庚幼儿园、小学、华罗庚中学滨湖校区，又处于钱资湖沿线，1.5的容积率未来项目将以洋房+叠墅为主，与区域内低密高端产品属性一致。

随着金坛区域规划的各方面利好落实，作为核心改善区域的金坛滨湖新城钱资湖沿线，也正需要打造一个面向整个金坛的封面作品。

从此次土拍的情况来看，金坛的楼市格局，正式进入新时代。对于购房者而言，还是那句话，买房一定要趁早。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考