在爆雷边缘“反复横跳”的恒大，现在可以抄底买房了吗？

在楼市交易最火爆的时候，上市房企的股价也受到资本市场的追捧。由此房地产行业，曾诞生过许家印、王健林、李嘉诚3位中国首富。

不过，随着对房价的政策调控越趋严格，尤其是“三道红线”发布以来，房地产商的融资渠道，犹如“供血”的大动脉被截断一样，分分钟都有债务暴雷的危险。

以前的房地产商有多风光，现在房地产行业的现状就有多窘迫。

而原本还有闲情逸致造车的恒大，“三道红线”的公布，仿佛是为恒大量身定制一般。可谓是面临“生死一线”的企业存亡危机，这次恒大是真的“慌了”！

一直以来，恒大都维持着高负债、高杠杆、高周转和低成本这一“三高一低”的模式，1300亿到账，让恒大资金瞬间充裕，赎回了全部的永续债，并曾表示，要向低负债、低杠杆、高周转和低成本的模式转型。

在房地产企业的黄金十年里，绝大多数房企都是通过高负债高杠杆拿地开发，“长债短借、以债养债”的模式都是常规操作，作为房企龙头的恒大更是如此。

这种高杠杆高负债的模式也是房企扩展的法宝，但是这种模式如果融资不能按时到位或者政策调控变严，就很容易出现流动性危机，导致资金链断裂。

虽然恒大2020年年报业绩显示有息负债大降2000亿，但是截至2020年年末，恒大地产的有息债务仍然高达5044亿元，其中一年内到期的有息债务为2543亿元。

为了走出泥塘，恒大开始不得不“卖子求生”。

6月，恒大文化易主，同时恒大以每股6港元向儒意影业、南瓜电影创始人柯利明转让7.39亿股恒腾网络股份，套现44.33亿港元，此外还将其持有的29.9%股权转让给深圳华建，套现25.08亿。

8月9日，网传恒大集团正在与国资和民企谈判出售其新能源汽车和物业管理业务的股份。据分析，这一举动的主要是由于恒大负债高企，现金流吃紧。

虽然恒大未来走向何方目前不得而知，但是对于拥有恒大商票的中小供应商们而言可谓危机重重，他们不得不为恒大的问题买单。

至于恒大的房子能不能买呢？很多刚需认为恒大债务压力大，现金流紧张，所以房子在拼命打折，正是捡漏的好时候。想法挺好，可事实却并不一定。

记得6月份时，恒大搞了一波打折促销，结果最后很多买房者发现房子不能网签，原因就是恒大的很多房子已经抵押给了银行。好的结局是，恒大收到卖房款，把钱还给银行，房子质押解除，业主顺利网签。坏的结局就是，恒大没还上钱，银行强制收回抵押房产，业主们只能去拉横幅维权。

所以买房这件事，最好不要贪图便宜，起码也得弄明白它为什么便宜。房子作为一项资产，它的每一分价格，都是需要其背后的价值支撑的，只有价值低或风险高的资产，才有打折售卖的可能。