北京长租公寓新规亮点，在于避免长租公寓沦为融资工具

文/马进彪

北京规定住房租赁企业预收租金原则上不得超过3个月，频繁“爆雷”的长租公寓，迎来了监管新规。2月2日，北京市住建委、市市场监管局、市金融局、市委网信办、北京银保监局联合印发《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》，首次明确禁止“长收短付”，严控“租金贷”拨付对象，承租人申请的“租金贷”资金只能拨付给个人。新规将于2021年3月1日起正式实施。（2月2日北京日报）

自从去年蛋壳公寓“爆雷”后，人们对长租公寓就爱恨交加。

爱的是，从长远市场来看无疑是一片有待开发的蓝海。尤其是对于北上广深这样的超大城市来说，长租公寓就是承载和安放打拼者梦想的港湾，这样大的市场会引发资本的大举进入，对于个人和对于社会都是天大的利好。

恨的是，去年一年中，长租公寓频繁“爆雷”，让租户无法安心下来，而这对于稚嫩的市场来说就是致命的一劫，没有了租户，再大需求也是纸上画饼。而对于真正想进入这个市场的资本来说，也是难以下定决心，因为这个市场雷多坑多，进场容易，干事很难，真正想干事的资本会望而却步。

去年一年中长租公寓频繁“爆雷”，但乱象的根源到底在哪？其实问题的根源就出在游戏规则上。从去年暴露出的问题可以看到，资金链条的断裂并不是因为资金太少，相反，是资金太多，这使得一些贪心的公司认为这个市场的钱太好挣，因而，也就不去珍惜上好的开门红。

与此同时，一些心猿意马的公司已经开始了畸变，再多的钱都不嫌多，因为他们已经把长租公寓当成了暗中的融资工具，正是在这种情况下，他们也就变成了首尾已经很近的贪吃蛇，也象是一个人两只手抖着三个棒槌，总有一个棒槌飞在空中。

但这个杂耍在长租公寓市场上只能是昙花一现，不可能长久下去，只要稍稍有个风吹草动，那个空中的棒槌就会掉下来，就象去年的蛋壳公寓一样，被掉下的棒槌砸碎了。而同时，那个杂耍者的角色也发生了变化，变成了那个自己砸自己的棒槌。

就是因为一些贪心公司将长租公寓当成了融资的工具，才使这个市场刚刚萌芽的时候就被打了回去。在资金链条断裂的情况下，毫无疑问，他们也就变成了首吃尾的贪吃蛇。显然，一切所谓的融资，都在首吃尾中“融解”了，留下的就是一地鸡毛。

这次，北京印发《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》有两点非常关键，可谓是打中了贪吃蛇的七寸：第一点是禁止“长收短付”，第二点是承租人申请的“租金贷”资金只能拨付给个人。而这两个关键节点的新规，正好破解了一些心猿意马公司布下的一字长蛇阵，使之无法再将长租公寓当成融资的工具，让他们专心致志地做长租公寓的市场，而不是做非法的融资。