学区房将被“打入冷宫”？国家宣布“新规”，或将影响这3类人

中国人讲究落叶归根，“家”的核心是有房，买房可以说是每一个中国人都看重的事情，人生大事。但是近些年来，国内房价变动可以说是非常大，不同于普通的商品，每一个购房者需要考虑的问题有很多，交通，生活，学习，工作等都是需要考虑的内容之一。

除了居住之外，房子成为了许多人投资的产品之一，这和黄金涨和跌有着一样的意义，被赋予了保值增值的含义，在这十多年以来，中国人买房子除了居住之外还有就是当做投资保值的商品。随着国家政策的调控，各个地区都对房地产行业进行了降温。

在国内的房地产行业中，涨幅最快的要属学区房，由于地区之间教育资源的不平衡，学区房成为了“香饽饽”，一度水涨船高，卖出了“天价”。在国家政策的调控下，“房子是用来住的不是用来炒的”学区房的温度开始下降，为了避免市场对于学区房过度的“炒”，关于学区房的政策也在不断的完善。例如在2020年，针对二胎政策，国家对于国内部分地区关于教学资源不平衡等问题就出台相关政策，采取了随机分配，多校划片的新规，随着房地产趋势的改变，学区房“遇冷”这3类人或将受到影响。

中国人讲究落叶归根，“家”的核心是有房，买房可以说是每一个中国人都看重的事情，人生大事。但是近些年来，国内房价变动可以说是非常大，不同于普通的商品，每一个购房者需要考虑的问题有很多，交通，生活，学习，工作等都是需要考虑的内容之一。除了居住之外，房子成为了许多人投资的产品之一，这和黄金涨和跌有着一样的意义，被赋予了保值增值的含义，在这十多年以来，中国人买房子除了居住之外还有就是当做投资保值的商品。

随着国家政策的调控，各个地区都对房地产行业进行了降温，在国内的房地产行业中，涨幅最快的要属学区房，由于地区之间教育资源的不平衡，学区房成为了“香饽饽”，一度水涨船高，卖出了“天价”。

在国家政策的调控下，“房子是用来住的不是用来炒的”学区房的温度开始下降，为了避免市场对于学区房过度的“炒”，关于学区房的政策也在不断的完善。例如在2020年，针对二胎政策，国家对于国内部分地区关于教学资源不平衡等问题就出台相关政策，采取了随机分配，多校划片的新规，随着房地产趋势的改变，学区房“遇冷”这3类人或将受到影响。

一、 房地产中介

教育部门表示，随着教育政策的完善，国内的教育资源配置将会不断的均衡，对于教育资源的发展趋势将会是趋于公平，平均的，学区房的所被赋予的优势将会逐渐下降，在未来将会有越来越多的区域实施多校分片。此前，北京等多个区就开始采取了多校分流的模式，也就是学生在哪个学校上学成为了未知数，采取依靠智能电脑模式来分配学校，学区房的热度在不断下降。

学区房热度的下降，房地产中介的利益将会受到影响，许多依靠销售学区房或者出租学区房的模式来获取利益的，房价越高那么对于这类哄抬房价的人群来说，获取的利益也是更多的。随着各个区域对于教育政策的调整，这也是对于市场上恶意哄抬房价的房地产中介来说也是影响非常大的。

二、 房地产开发商

如今，许多房地产开发商对于房子的出售是捆绑的，例如购买房子之后，可以获取到教学资源，可以获得学位，在一些地区的房地产开发商，通过出售过道或者地下室来获得学位。这在之前的政策中是属于购买了学区，可以在学区获得学位，但是现在的政策是这些人属于是购买了学区，但是这并不是学区的范围，并不能获取到入学的资格。在政策之前，这是属于向房地产开发商花钱买学位，但是现在并不能了，即使花了钱购买了这些过道或者地下室但是没有入学的资格。

三、 囤积学区房的人群

许多炒房者非常热衷于购买“学区房”，随着需求者的增多，以此来哄抬房价，高卖出去，但是随着新规的实施，“一屋对一位”，也就是说房屋在6年内只能对应一个入学名额，第二个六年也就是到了二胎入学的年纪才能获取到第二个入学资格，在这6年内，这个房屋不能有其他孩子获取到入学的名额，相当于6年一个循环。

那么这个新规对于许多手中囤积学区房的人群来说，冲击是非常大的，学区房成为了“烫手山芋”购买了大量的学区房，但是却只是购买没有实际的入住，那么有关政府相关人员一旦抽查到，房屋对应的入学资格将会被取消，只有那些有人居住，适合居住的房子才能被称为学区房。

这极大的对“学区房”进行了降温，随着教育资源分布的完善，这些学区房的作用将会大力削减，不过，新规的实施，难免会损害到部分人的利益，例如上述的三类人群，这无可避免的是在新规推行的过程中会受到阻碍。当然，“学区房”的定义在不断的被更新，在国家政策的推动下，还有法律法规的不断完善下，学区房的概念也将不复存在，但是需要较长的时间，毕竟，罗马的建成并不是一天两天就能够完成的。