2021年要“买房”还是“卖房”呢？内行人给出了“答案”，望周知

房子是老百姓们的安家的头等大事，在中国如果你没有房子很多人会觉得你没有一个家，而买房子又不是简单的说买就能买的，现在房子的价格真的是让很多人都非常头疼，国家一直在进行房价的管控，可是一些发达城市的房价还是非常高，很多普通老百姓仍然倾其所有只能付个首付，而剩下的房款要在后几十年慢慢偿还。

国家相关政策的管控

在1998年的时候我国第一次进行房改政策，那个时候开始房子由原来的单位分配变成了商品房购买的形式，在这种情况下房价就如同一个雪球一样，直接加倍的翻滚起来了。不过在当时房价仅仅2000元左右，这个价格还是很多一线城市的价格。

要说起房价最大的变动当属2016-2018年这三年，房价简直就像坐火箭一样的速度去上涨，很多一线城市中心位置的房价已经突破了十万元大关，这样的状态下就有很多人已经买不起房子了，就算想买房子也是家里所有存款付首付，剩下30年还贷款。

在这样的状态下人们的生活水平质量严重下降，实体消费能力也急剧下降，一个国家只有其实体消费能力提升，才能让这个国家经济发展的快。基于以上愿意国家出台了相关政策对房价进行管控，首先就是加快保障房的建设。

我国相关部门一直坚信的就是房子是用来住2021不是用来炒的，只有解决了刚需住房将炒房变成零，国家的房价才能彻底降下来，保障房的建设是解决房价的一种手段。其次就是对开发商实行的三道红线政策，三道红线政策分别是剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债小于1。所有开发商都需要满足三道红线政策，只要不符合要求央行将不在给开发商贷款。国家通过这两项大的政策对房地产行业进行管控。

2021年应该买房吗？

国家出台了相应政策来管控房价，其最终的根本原因就是让老百姓真正的刚需可以买的起房子。2021年第一季度全国房屋销售均价在这种管控的情况下没有降低反而上涨了，全国第一季度均价已经破万元，虽然2020年遇到了全球大范围疫情，中国也受到了很大的影响，同时在疫情高发期间大面积停工停产给全球经济带来很大的影响，去年一年房价都处于非常低迷的状态。

今年开年很多人都想趁着房价下跌赶快出手买房，于是造成了一季度全国房价销售均价破万元的情况出现。在这种情况下中国很多老百姓都会觉得是不是房价又要大幅度上涨是不是应该尽快买房呢？

业内人士给出答案，如果你是一个刚需购房的话可以选择购买，但是如果你想炒房子的话建议不要这个时候凑热闹购买，现在房价虽然是有了一定的上涨态势，但是只是偶尔的小幅度反弹，今年我国房价小幅度反弹的几率还是会出现，但是全国整体房价将会出现一个趋于平稳的态势，止跌不涨。

投资性房地产是否出售

很多炒房人手中都有着几套房产在进行出租或者有个别的好房产需要进行出售，但是从目前形式来看，以后手中多套房产会增加额外支出，建议手中多套房产应尽量出售。我国对于房子的房产税马上就要开征了，现在上海、重庆都已经开始征收房产税了，两大直辖市作为试点城市，现在采用的是每人有40平米的免征面积，超过面积后将按1元/平方米的方式征收。

这里特别强调的是房产税是按年征收，也就是如果房产过多的人可能以后每年会多增加几万元的费用，对于房产多的人肯定会觉得这样的费用会让自己亏损很多，那个时候将会有很多的房产挂牌上市，绝大多数的炒房人都会选择将房子挂牌出售。当越来越多的房产出售的时候，房价将会降低，其实总的来说房产税也是国家为了降低房价所出台的一项政策。

总结

房子既然是老百姓生活的必须品，其突飞猛进的上涨速度国家一定会加以管控，在不管控房价将会有大批量的资金流入房地产行业，造成实体经济下降，到时候我国经济发展将会面临更低的低潮，简单来说房地产行业已经影响到我国的经济发展，国家必须管控。