8部门整治物业服务乱象 2021中国物业管理企业投资布局分析

　　8部门整治物业服务乱象 2021中国物业管理企业投资布局分析

　　近日，住房和城乡建设部等8部门发布，持续整治房地产市场，规范房地产市场秩序的通知。住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、自然资源部、税务总局、市场监管总局、银保监会、国家网信办联合印发了《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》(以下简称《通知》)。其中指出要整治物业管理服务乱象。未来我国物业管理行情如何?

　　2021年初，住建部联合10部委发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》。3月份，“十四五”规划发布，养老、托育、家政等多经类业务、智慧社区、城市治理等热点领域再次被提及。

　　5月底，12部门发布《关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见》，各省市地方政府陆续出台物业管理新政，在细则上落实中央的政策导向，从中央到地方已经达成支持和鼓励物业管理行业发展的共识，物管行业的发展方向日渐清晰。

　　中国指数院预计，到2022年，全国基础物业管理市场规模约为1.2万亿元。中国物业服务行业正在成为新的风口，迎来发展的黄金时期，房企纷纷加大布局力度。

　　据了解，龙头上市房企均在不同程度布局物业管理市场。自去年下半年以来，房企分拆物业板块上市也拉开帷幕。统计数据显示，2020年下半年，物业公司上市数量达到14家。其中，仅仅2020年四季度，就有11家物业公司上市。

　　日前，国家统计局公布1-6月全国房地产开发投资和销售情况，上半年全国商品房销售额创历史同期新高，达约9.3万亿元，同比增长38.9%。上半年全国商品房销售面积为约8.9亿平方米，同比增长27.7%。相关数据显示，尽管上半年销售额创新高，但6月份各等级城市价格涨幅呈收窄趋势。业内专家认为，上半年商品房销售状态可以用“价稳量增”来总结。

　　统计局数据显示，1-6月份，住宅销售额高达8.4633万亿元，同比增长高达41.9%，住宅销售面积增长29.4%;办公楼销售面积增长10.0%，销售额增长10.7%;商业营业用房销售面积增长5.7%，销售额增长8.8%。

　　据数据显示，1-6月，百城新建住宅价格累计上涨的城市有86个，较去年同期增加21个;百城新建住宅价格累计上涨1.70%，涨幅较去年同期扩大0.43个百分点，但仍处低位。百城二手住宅价格累计上涨的城市有75个，较去年同期减少4个;百城二手房价格累计上涨2.56%，涨幅较去年同期扩大0.84个百分点。

　　2021年上半年，100家典型房企的融资额为6090亿元，同比下降34%，环比下降29%，创2018年以来最低水平。与此同时，房地产贷款增速也持续下降，监管数据显示，截至2021年4月末，银行业房地产贷款同比增长10.5%，增速创8年来新低，2021年以来持续低于各项贷款增速。

　　在政策持续收紧下，中型房企的融资规模下降最为明显。克而瑞地产研究中心数据显示，TOP31-50的房企今年上半年融资规模同比减少53.50%至922亿元;TOP11-30规模的房企融资规模下降幅度最小，为23.48%。

　　根据最新数据分析，预计在2030年末，中国物业管理行业市场规模将突破2万亿元。物业管理行业已然成为潜力巨大的现代服务业之一，未来注定成为一个规模大、增速高的蓝海市场。