捂地多年，李嘉诚旗下地产公司被禁

文/财经主张

捂地大王李嘉诚，终于遭受了惩处？

据21世纪经济报道披露：

成都高新区财政金融局当日向区内各金融机构下发通知，要求禁止向和记黄埔地产（成都）有限公司提供新增融资、贷款，以及为其进行重大资产重组提供帮助。

和记黄埔地产（成都）有限公司，其最大股东是和记投资有限公司，由于是一家香港公司，企查查与天眼查均无法查到其最终的实控人。

不过，据21世纪经济报道披露：

和记黄埔地产（成都）有限公司成立于2004年，是和记黄埔地产继北京、广州、深圳、重庆之后进入内地的十四个城市之一。而和记黄埔又是香港富豪李嘉诚长江实业旗下重要上市公司，地产为其重要布局领域。

和记黄埔在内地众多城市成立了子公司，包括北京、南京、重庆、深圳、西安、天津等十多个。

截图来自企查查

之所以断了和记黄埔地产（成都）有限公司的融资，是因为其捂地行为彻底惹怒了成都官方。

成都官方给出的明确理由是，因和记黄埔地产（成都）有限公司存在捂地、捂盘不良行为，严重影响区域房地产市场平稳发展。

据公开资料显示，和记黄埔地产2004年首次进入成都，看准了成都作为西南地区领头羊的发展潜力，在天府新区以总价21.35亿，楼面价为1030元/平方米的地王价，拿下了一块地。

同时，还在成都温江新城区光华大道拿下了一块地。

然而，16年过去了，当年在天府新区拿下的地王项目南城都汇，卖了16年，还有6000多套新房。而在这16年过程中，当年楼面价不过千元的高新区新川板块楼面价已经高达2万元以上。

楼面价涨了20倍。

7月23日，和记黄埔（成都）将该项目以78.47亿元转让给禹州集团和成都瑞卓置业，是当时拿地价的3.7倍，预期出售事项计及融资安排后录得约38.11亿元未经审核得益。

倒手便赚38亿。

面对处罚，李嘉诚的长实集团立刻作出了回应。

长实集团表示，和记黄埔地产（成都）公司，不是长江实业的附属公司，也不由集团控制。同时还表明，长实集团一向遵纪守法，不存在囤地行为。

这种说法和21世纪经济报道披露的，又不一样。

其实，无论和记黄埔地产（成都）有限公司是不是长实旗下公司，李嘉诚捂地行为都是众做周知的。

比如2011年，长实以19亿元拿下辽宁省大连市西岗山黑嘴子项目，用于住宅和商业物业建设，这一建就是8年。

在捂了8年之后，2019年，将该项目出售给了融创中国，作价超过40亿元。

此外，2006年，李嘉诚斥资32亿元，买下上海唯一地处4条地铁交汇处的一块地——“上海世纪汇广场”地块，捂了10年后，于2016年9月卖出，套现200亿元。

2006年，还是在上海，李嘉诚斥资22亿元，拿下“上海高尚领域”地块，捂了13年后，“长江实业”于2019年5月宣布拟出售该项目，业内专业人士估值30亿美元（约212亿元）。

有数据显示，从2013年到2019年，长江实业在内地套现1700亿元以上；2011年到2020年，长江实业在亚洲套现将近2500亿元，其中内地部分占比70%。

一时间，关于李嘉诚逃离房地产的传言充斥整个网络，但事实并非如此，这只是李嘉诚的赚钱方式而已。

事实上，在卖内地的同时，李嘉诚在英国、新西兰、荷兰、加拿大、爱尔兰、德国等诸多国家开启了买买买模式。

套路还是那个套路，低价入场，高价卖出。

囤积居奇，是李嘉诚在内地和香港赚钱的法则。他与内地头部房企的运营逻辑完全不同。

内地房企赚钱的逻辑是快周转，拿地之后，立刻出图纸，开始施工，然后以最快的速度将项目投放市场，回收现金，以便去拿下一块地。

内地大部分房企，是以快赚钱。

李嘉诚则是反其道而行之，以慢赚钱。拿到一块地，不急着出售，捂它个几年，等价格涨到满意了再整体卖出。

从商业角度来看，囤货居奇貌似也没啥不行，但有些关乎民生的东西，就是不能囤。

比如粮食，谁要是敢囤粮食哄抬物价，只能吃不了兜着走。

房子也一样，它不是普通商品，这里面牵扯到的民生利害太大。

无论香港还是内地，对于开发商捂盘行为，都是坚决抵制。

试问，如果每个开发商拿地之后，都要捂上数年时间，甚至十年以上，那谁给市场供应新房，房价不得涨上天吗？

这种故意捂盘让房源紧张导致价格大涨的行为，本身就违背市场经济，必须遭受处罚。

近年来，在各城市的调控政策中，关于打击捂盘惜售行为，都有专门的陈述。

从中央到地方，都在强调要监管打击房地产开发企业捂地、捂盘行为，切实维护房地产市场健康秩序。

捂地行为，早就行不通了。