最豪横的遗失声明，亮了

文/韬略哥

01

豪横的房叔

今天一早，#两男子在贵阳晚报登整版遗失声明# 的话题就冲上了热搜。

很多网友们直呼，看了声明后，空气中都是金钱的味道！有网友调侃：看似遗失声明，实则征婚广告。

到底咋回事？

原来，整版面的“遗失声明”都是房子的购买收据，之所以登出来，是为了去开发商那里挂失补办。

细心的网友数了一下，2名肖姓男子（肖成勇、肖承华）遗失的购买收据，都是同一小区的同一栋楼（时光俊园云SOHO公寓03栋），公寓套数分别为78套、195套（共计273套）！

那么多房子，钥匙都多到重得拿不动吧。

简直太豪横！据说光刊登遗失声明，就花费超过25000元（共计310多行）！据了解，当地报纸“遗失声明”的收费标准是80元11字。

这么多房子值多少钱？群众的吃瓜热情不减，我们继续扒一扒。

根据二手房网站最新的数据显示：上述小区最新均价为14235元/平方米，户型面积34.2-107.7平方米不等；

我们就以最小的户型，来简单估算一下：34.2平方米*14235元/平方米*273套=132906501元（约1.32亿元）！

据说当事人很低调，一位说他买过几层楼。另一当事人未透露房产情况，称都是6年前买的。

随着舆论发酵，有热心知情网友补充道：这2个人是一家酒店的老板，该酒店14楼以上全是他们名下的房子，一层楼共26套房子……不要问我怎么知道得这么详细，我在他们楼下有一套房子，低调！

太凡尔赛了，太令人羡慕了。

02

学房叔，买公寓？

公寓不限购，低总价，学房叔，买公寓行得通吗？

除了大家熟知的得房率低，首付高贷款年限短，商用水电等，公寓还有一个比较重要的问题，容易被人们忽略。

那就是日照时间。

普通住宅建筑，在计算范围内受高层建筑遮挡的低层住宅的居室，冬至日满窗日照的有效时间不少于连续两小时；

即其主要朝向每层如有两个以上居室受遮挡的，则最少应有一个居室满足冬至日满窗日照有效时间不少于连续两小时的日照时间规定。

而公寓因为产权不属于住宅，所以不需要遵守住宅的日照要求。

很多人买的时候是期房，直到住进去才知道，原来朝北的公寓是几乎24小时见不到阳光的，想投诉，也找不到理由。

因为，在我国的房地产法规里，并没有公寓这种说法，只有住宅和办公楼。

所谓的公寓就是将本来应该规划建写字楼、建商铺的40年50年产权的土地建了用来居住的房子。

为了好卖，这些房子又被包装成所谓的酒店式公寓、住宅式公寓等等。

而公寓的流动性又不高，大多数城市的公寓都存在严重的过剩，有那么多新的公寓可以选择，谁还要承担高额税费去买你的二手？

像上面两位房叔买公寓来做酒店生意，人家不差钱，不是普通人买一套公寓守着升值的思路，因此，参考价值不大。

虽然公寓不限购，低总价，但是千万不要被这些优点所迷惑。

尤其是对于投资者， 一定不要掉入公寓的大坑。你只要记住：只买核心城市纯住宅。

03

贵阳楼市，什么情况

从第七次人口普查看，整个贵州省，人口增长最好的就是贵阳。

四月底，贵阳2号线开通，贵阳宣布进入“双地铁时代”！

具体到贵阳各区，可以看到，房价高的还是政府所在的中心区，产业、人口和交通，都占据了先机。

因此，观山湖区的房价最贵，其次是云岩区，价格均已过万。

除此以外，搞大数据产业的贵安新区和其他地区，由于面积大，住宅本身就不稀缺，因此，投资价值谈不上很高。

据说贵安新区房价很便宜，精装6500-7000元/㎡，月供不过3000元，还有低首付政策，有的开发商搞活动进行补贴，只要你买，一来一回零首付还倒找你4万……

而且，这里有楼盘被炒房团狙击过，不过没有炒成功，房子现在还烂尾了。

总体看，贵阳的房子供应量偏高，去化周期较长。

核心区的住宅可以买，其他的大家自己判断。