上半年中国百城新房价格累计涨1.7% 成交规模创近3年同期新高

2021年上半年，楼市成交热度延续，全国百城商品住宅成交规模创近3年同期新高，1-2月小幅回调后，3-5月延续高位波动。同时，上半年，中国百城新房价格总体稳中有升，珠三角房价热度依然集中。

中指研究院指数事业部高级分析师马琛在1日举办的月度市场形势分析会上表示，今年上半年，中国百城新建住宅价格累计上涨1.70%，涨幅较去年同期扩大0.43个百分点，不过涨幅仍处于近五年较低水平。

该机构当日发布的数据显示，2021年6月份，百城新建住宅均价为每平方米16063元人民币，环比上涨0.36%，涨幅较上月扩大0.02个百分点；同比上涨3.89%。

珠三角仍是中国主要城市群中房价涨幅最高的地方。2021年1-6月，珠三角城市群新房价格累计上涨3.16%，高于同期长三角(1.98%)、山东半岛(0.84%)以及京津冀(0.60%)的房价累计涨幅。

克而瑞地产研究也指出，从CRIC监测的2021年108个重点城市新建商品住宅成交统计均价看，热点城市房价在新一轮楼地市轮动下涨势难以抑制。

来源：克而瑞地产研究

当前房价高点仍是位于江浙沪及沿海城市，较2020年大多有不同幅度上扬。深圳和上海2021年上半年商品住宅全市成交均价双双达5万元/平方米以上。较为突出的是，广州全市均价同比涨约20%，杭州和东莞全市均价环比涨近约10%，南京环比涨幅更是达到约15%。而调控较严格的城市如上海、北京、厦门、三亚、珠海等将同环比涨幅控制在10%以内。

来源：克而瑞地产研究

不同能级城市行情相对独立，分化持续加剧：一线和二线城市迎来此消彼长的轮动行情，一线因供应缩量、调控加码等原因，成交占比稳中有降，二线同比涨多跌少，东南沿海城市诸如厦门、杭州、南京等涨幅居前；三四线成交持稳，成交表现略超市场预期。

来源：克而瑞地产研究

今年上半年，楼市成交量快速恢复。中指研究院重点监测的50个城市商品住宅月均成交面积约为3580万平方米，在去年低基数影响下，同比增长40.8%，与2019年同期相比，增幅超两成，绝对规模达近五年最高水平，在历史同期中仅次于2016年。

展望下半年的楼市行情，马琛指出，预计下半年全国商品房销售面积同比高位回落，全年有望超18亿平方米，销售面积再创新高。从价格看，地价、二手房价格上涨带动新房价格短期仍将延续小幅上涨态势，全年新房价格结构性上涨6%左右，涨幅与去年基本持平。

克而瑞研究中心认为，2021年整体成交规模将与2020年持平或小幅回落，不同城市分化延续，一线和部分二线市场成交有望保持增势，一线城市成交量同比增幅将有10%以内小幅上扬。二线城市成交量将稳中有增，全年成交量同比增幅趋势与一线相仿。

而基于棚改去年已基本收尾，货币化安置比重减少，叠加疫后部分基本面薄弱的三四线城市购买力严重不支，三四线城市市场或将持续分化，整体成交量将有所回落。

库存压力将主要集中在基本面缺乏支撑且购买力严重不足的广大三四线城市，诸如梅州、连江等，这些基本都是人口净流出的城市，目前商品住宅消化周期均在35个月以上，即便供应不再放量，以目前低迷的成交走势来看，中长期库存风险依旧较大。（采编自中新网、克而瑞地产研究）