高层住宅不吃香了？未来这两类房子或将成为主流

随着时代的发展，越来越多的高楼建了起来。不知道从什么时候开始，城市的发展水平和楼层高度相挂钩，一个城市如果高楼不多的话，就会被人觉得：这座城市经济不够好。目前大多数地方的代表性建筑都是以高楼为主，例如我国台湾的台北101大楼、厦门的双子塔、广州的广州塔等。但是除了这些城市的代表性建筑之外，也有不少高楼层的商品房出现在我们的生活中。

自从1998年商品房改革至今，我国房地产行业的发展十分迅速。单单在2019年，我国就建设了超55座的高层，楼高大约在200米以上，这些高楼数量占全球建造的高楼总量的50%。换一个算法来看，如果按照层高3米来算，截止到2019年我国150米以上的高楼数量在全球占33%左右。因此也有不少人表示，我国只花了十几年的时间就在城市基础建设上取得了不小的成就。

不过有一点需要注意，目前我国的高层住宅一般在30层左右，但是最近几年的话，却涌现了不少中低楼层的住宅，这是否释放出“高层已经不吃香”的信号了呢？其实虽然高层住宅景观会比较好一些，但是对于购房者而言，其实存在着不少的缺点。

首先从房价来看。大家都知道买房是有一个公摊面积所在地，楼层越高的话，公摊也会相应的更高一些。目前30层以上的住宅公摊大约在25%左右，按此计算的话，一套150平的房子实际上只有120平不到。这也是为什么有些人明明买了大户型的房子，可是看起来还是不够大的原因，而且这样一来的话，房价其实也更高了。

再从基础设施来看。现在除了老旧小区之外，住户们都要乘坐电梯，都是高楼层的住户也会比中低楼层的住户要多很多，在出行的高峰期很容易造车电梯拥挤等情况，生活体验也随之降低。除此之外，一旦发生安全问题也很难得到救援，由此可见，接下来高层商品房并不会一直吃香。

最后从高层建筑的后续发展来看。商品房达到一定年限，都会变成老旧小区，一旦涉及到拆迁和旧改等问题，高层建筑其实是最令开发商头疼的。如果要拆掉一栋30层的建筑，开发商的盈利空间就少了很多，而且如果要旧改的话，要付出的费用也更大一些，这也是为什么现在越来越多的人都更青睐中低层商品房。

所以在接下来的城市发展中，这2类的房子优势会更大一些。

1、旧改后的小区。

这种房子的优势在于建立的时间比较久，周边的基础设施比较完善，而且地段也比刚刚开盘的新楼盘要好一些。虽然房龄比较高，小区的设施已经比较旧了，但是一旦经过旧改，很多情况都会得到改善，毕竟旧改中就包括了墙面翻新、水电路气管道的改造等。

需要注意的是，老旧小区的旧改中还包括了加装电梯等项目，如此一来生活质量也能提高不少。对于不少想购买新房的人而言，这并不是最佳选择。

2、中低层住宅。

目前中低层住宅的优势已经显现出来了，因为楼层比较适中，所以公摊面积占比会更低一些，而且电梯运载量也会更少一些，住户的体验感大大增加。除此之外，一旦发生安全问题的时候，中低楼层的救援也会更高效一些。相对于大部分购房者而言，旧改小区不适合的话，中低层住宅可以成为他们的首选。

总的来说，如今这个时代，已经不是楼层越高越好了，更多的人往往追求的是品质和生活质量。在高层住宅不吃香的情况下，上述两类房子或将成为最终的香饽饽。

对此你们怎么看呢？欢迎在评论区留言探讨。

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