房子真的是牵引着我们亿万老百姓的心，前几天，国家统计局发布消息称，全国平均房价正式突破万元大关，感觉楼市还处于一片喜气洋洋，各大开发商也在大力搞促销，而事实真的是这样吗，而我们老百姓却很纠结，现在到底该不该买房呢？

我们先看一组数据！

根据阿里法拍系统数据，2017年，阿里的法拍房挂牌9000套，2018年是2万套，2019年是50万套，而到了2020年10月，阿里的法拍房挂牌达到了129万套，短短34个月时间，增长了近143倍，意味着什么？

我们都知道，法拍房基本上就是法院因为所抵押房产违约，后通过阿里法拍系统进行拍卖，而且多以贷款违约为主，就是借钱不还的，贷款违约又分为小微企业抵押房屋的，还有按揭住房的，法拍网挂牌房屋的剧增，说明违约率越来越高，房产断供现象越来越明显，大家的还款能力及意愿越来越弱。

根据法拍网系统显示，位于天津市北辰区云鼎花园20号的一套别墅，面积共计372.78平方米，上下两层，根据房天下二手房数据显示，当地平均房价近13000元，而这套别墅评估价为602万元，单价为16182元，而起拍价仅为337万元，单价不足1万元，但是还是无人问津，最终以流拍结束！

通过法拍网，我们可以看到的是，全国各地的商铺、工业用房接连流拍，说明现在商铺、工业用房真的是有价无市。

但也有网友说，仅凭阿里法拍数据来看房价，未免太单一了。

我们再从银行不良贷款率来看一看

根据人民银行公告，截止2020年1季度末，全国所有商业银行不良贷款余额2.61万亿元，较2019年末增加1986亿元，而商业银行不良贷款率1.91%，较上季末增加了0.05%，有的人可能又质疑，说银行不良贷款还有公司贷款呢，怎么说明这些贷款是个人贷款呢，当然，官方才不告诉你。

我们都知道，今年受疫情影响，很多小微企业未营业，经营不畅，国家就出台了政策，对于2020年到期的普惠小微企业贷款本金以及贷款利息，商业银行应根据企业实际申请，给予一定期限的延期还本付息安排，最长可延迟到2021年3月，通过这一点，我们就可以知道，今年到期的小微企业贷款不会新增不良，而大企业本来都是中长期贷款，从而反应出，今年不良贷款上升主要由个人贷款造成，而个人贷款又主要由住房按揭贷款组成，侧面反应出房产有了断供现象。

根据三季度显示，中国工商银行不良贷款率为1.55%，较上年末增加0.12个百分点，中国建设银行不良贷款率为1.53%，较上年末增加了0.11个百分点，中国农业银行不良贷款率为1.52%，较2019年提升0.12个百分点，说明商业银行整个贷款形式不乐观，四大行如此，何况股份制和城市商业银行呢。

综述：

法拍房地剧增和不良率的提升，说明人们购房意愿在降低，普涨行情将一去不复返。自2008年4万亿刺激以后，房价可谓是一飞冲天，房地产市场真正迎来了一波牛市，但是，今后的房地产市场跟今年的股市一样，将以结构化行情为主，所以如果你想要购买房产，以下几点需要注意。

一是购买住房时一定要看清楚，不动产登记证上面有个证载用途，一定要是住宅，如果是商住两用、公寓、商铺、工业用房等用途，我们通过法拍网可以看出，这些房屋是不好交易的。

二是要选择学区、地铁、商业中心附近的房产，虽然今后房地产市场会走向结构化行情，但是这些区域的房子还属于刚需，不会有较大波动。

三是如果要进行投资，持有较长时间，那最好选择北上广深等一线城市房产，我们可以通过纽约、东京等国际大都市历史房价走势看出，就算稍有调整，历史整体走势还是向上的。