房子估计是现在人们最关注的事情了，好多人奋斗一辈子就是为了一套自己的房子，从付完首付款之后便开始了还贷款的日子，一还就是几十年。人们对房子的重视似乎印在了我们中国人的文化中，房子也没让大多数人失望，近几年我国大中小城市房价普遍上涨，好多人在买房子的过程中得到了实惠，因此房子算得上是一个城市给民众最划算的财富了。

2020年算是多灾多难的一年，可到了2021年初，疫情的影响似乎又恢复到了之前的情形。纵观全国，疫情对我国各行各业都有巨大的影响，国家的经济需要复苏，人民的生活需要继续。在紧张的疫情期间，我国的股市似乎经历几次小高峰，但是房地产行业却没有那么乐观。

全国房产格局：南涨北跌

2020年全国房价呈现南涨北跌的情形，这似乎不仅仅是受到疫情的影响，也同样有其他复杂的因素导致全国房价呈现两极分化的格局。像珠海、深圳、成都、东莞、杭州等城市的房价都出现了大幅上涨，其中深圳涨幅最大，达到了14.6%。反观北方城市，环京房价跌幅较大，几乎腰折，石家庄、天津、青岛、长春、哈尔滨等大型城市的房价均有所下降，房价最大下降高达20%。

南北之差竟然如此之大，实际上背后反映出的是南北方经济发展和人口结构的差异化。除了全国房价领先的一线城市北上广深之外，新一线城市大多集中在南方，像南京、杭州、苏州、宁波、东莞、成都 、重庆等，新一线城市的房价目前已经达到了一线城市的三分之二，由此可见，南方城市房价增长竟如此之快，这更反应出了南方经济的快速发展和人才的不断涌入。

三四线城市房价已到天花板

说到我国三四线城市的房地产，最近这几年也是以令人难以想象的速度在发展着，其中促进三四线城市快速发展的最主要原因就是国家的棚改政策。

棚改政策是政府对棚户区整改的货币化安置政策，通过与开发商合作大量建设商品房，回迁户通过补贴货币回购房产，完成去库存，并使货币重新流入市场。这种情形在一定程度上推动了三四线城市的房产行业发展，但是由于三四线城市人口不断外流，以及棚改政策的停止，三四线城市房产库存过剩，房价终究迎来了瓶颈。

总体来看，我国的房产大致是南方涨北方跌，大城市房价涨幅快小城市房价已经到瓶颈的特点。其实影响我国房价呈现出这种不均衡特点的因素有很多，不能做过于绝对的评判。我们居住的房子主要是满足居住的需要，本质上是住房，但其也是商品可以流通，不过商品房还不像黄金白银那样可以全国流通，因为商品房是不动产，无法移动。所以应该以一个区域作为房价的基本分析点，房价的涨跌都要在这个区域内来分析。

其实在区域内影响房价的因素也就那么几个方面，第一是政策层面，如果当地政府的收入来源主要依靠出售土地，这就影响了政府对于房地产行业的态度。第二是城市人口层面，包括人口数量和结构，如果城市人口属于净流入，那么就会有对房产的居住和投资需求，去推动房产行业的发展，支撑房价稳步增长。第三个就是供需层面，当地的存量房和新房能否满足当地房产需求。

深圳房价为何居高不下？

深圳今年刚一放开房产需求，大量豪宅就瞬间售光。深圳的财政收入根本不靠房地产，政府对房产的管控主要是为了稳定房价，深圳房产需求量过大，而且从人口结构来看，深圳聚集了全国的大量精英人才，他们的收入位居全国前列。深圳每年在吸引投资上花费巨大，深圳聚集了大量全国知名企业，以及高端的互联网和金融企业大多落户深圳，这就吸引了大量的人才聚集，从而推动当地的经济和房产的发展。

归根到底，深圳是一个经济发展位居前沿的城市，大量企业高端人才的涌入，使大家对深圳这个城市具有较高的期望，这也是深圳的房产供不应求的最重要原因之一，深圳的房价要想刹住车，可能还需要一段时间，近期，上海的房价又飞起来了，刹得住车还是刹不住还有待考量。

综述：

虽然，近期国家又出台了重磅政策，限制商业银行发放房地产开发贷款和个人住房按揭贷款，但不同地区影响房价的因素大不相同，北上广深等一线城市由于人口和企业的聚集，房价还是有上涨的空间，其他小城市没有增量资金和银行贷款的扶持，可就没有那么乐观了，房价现在不仅不需要刹车，可能还需要加把油了。