前两天，深圳不少银行网点门前都排起了长龙，就算是临到下班点，依旧有不少人在执着地守候着，着实在网上火了一把，各银行网点门口排队的小视频以及照片等在朋友圈、微博与各大论坛上广泛流传，引起了人们的关注与热议，“深圳房产CY”在微博上表示“排队人群拐了好几个弯”。

这到底是怎么一回事？据悉，深圳日前做出了一个堪称魔幻的举动，即同一时间将6个新楼盘一起推出，使得深圳楼市在春节即将来临之际再次迎来新的高潮。媒体消息指出，为了成功打新，大批人马争先恐后地打印征信报告，以至于深圳的各大银行网点接二连三被挤爆……

然而在同一时间，深圳的有钱人也置身于“6选1”的世纪难题之中，在6个新推出的楼盘中，仅可选择其中的1个楼盘认筹，且一经选定不可作出修改，另外，如果被发现有众筹行为发生，或者是代持与提供虚假资料，会被罚没定金，且最高的罚没金额达300万。

深圳同时推出6个楼盘

就在前两天，深圳有6个新楼盘同时取得预售证，加起来一共有超过2800套的新房被推出，全部采用线上登记与线下公证摇取选房顺序号，之后在线上公证选房的方式，各楼盘都已经将销售方案公示出来，认筹金区间有较大的不同，总体在50-300万之间。以下是这些楼盘的相关信息。

南山区项目数量为3，分别为：

香山道公馆，共推出新房100套，均价在11.19万/㎡左右；

中泰印邸，共推出115套，均价在10.74万/㎡左右；

深铁懿府，共推出744套，均价在10.3万/平方米左右。

宝安区项目数量为2，分别为：

万丰海岸城玺园+锦园，共推出721套，均价在5.75万/㎡左右；

富士君悦府+君荟苑，共推出368套，均价在6.5万/㎡左右。

光明区数量为1，即万科光年四季，共推出777套，均价在5.14万/㎡。

据悉，这6个新楼盘项目全部都是无房优先，认筹人数与推售房源的比例不可大于1：3，以社保或者个税的年限时长作为依据由高至低遴选入围。

​银行被挤爆，打新大军排长队打印征信报告

深圳有钱人真是多，买起房子来也是丝毫不会手软。6个新楼盘的一次性放出，使得深圳的“打新”大军在很短的时间内便将新的高潮掀了起来。据相关信息报道，为了可以赶在央行系统关闭之前将征信报告打印出来，打新大军竟在银行门口排起了长长的队伍。而正是因为在银行排队的人太多，出于对疫情期间应尽可能地将人员聚集情况减少这一要求的考虑，万丰海岸城开发商通过微信公众号发出消息，对提交资料的要求进行了相应的调整，即在诚意登记的时间范围内，准业主可以先不将个人的征信报告提交上去，在接收到等级入围的消息通知且成功冻资之后，再进行个人征信报告的提交，同时，这一报告也可以通过线上渠道打印。

此事件发生后，网友们纷纷表示震惊，深深地认识到在深圳买房的困难性，有的网友还对此感叹，在深圳，就算是自己有钱都无法买到新房……；另外，还有人表示此事真的是太神奇、太魔幻了。

​房价调控再度升级

由于新盘限价政策的实施，致使深圳有不少一手楼甚至会便宜于周边的二手楼房，这明显的是一种价格的倒挂现象，在此条件下，开始开动脑筋打新盘的人数量越来越多。前一段时间，深圳一网红豪宅楼盘被将近万人哄抢，这一次，为了避免类似情况的再一次发生，实现对人数以及市场资金的分散，6大楼盘在同一天获准认筹登记。对于有购房意愿的人员，需要登录“购房意向登记系统”，真实登记自己的购房意向，同时，仅能选择1个楼盘来认筹。有人对此作出评价：深圳房地产行业主管真的是操碎了心，通过手段的创新，大搞各种开盘技巧，以达到将楼市热度降低的目的，仿若这并不是买房，而是在参加高考，考生要接受智商、情商以及财商的同时考验……

“深圳微博房产”在新浪微博发起话题，“深圳6个新入市楼盘只能选1个#，你选哪一个？”在此问题的下方，有人作出回答，认为沙井目前存在非常严重的限价现象，海岸城售价只有5万，同片区内的二手房相比，房价差的比较大，利润空间比较明显。

​接连出击，深圳楼市现已走进“严打”阶段

其实，从2021年开年以来，深圳楼市已经进行了多次调控，曾在4天的时间内接连打出3记大招，目的就在于对楼市的违规乱象进行严厉的打击。

1月19日，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对假结婚购房的行为进行围追堵截；22日，《关于对12名涉嫌违规申购商品住房人员处理情况的通告》强调，对在华润城润玺一期的认购过程中发生隐瞒真实情况、提供虚假材料行为的12人进行严厉的惩戒，暂时停止他们使用深圳意向购房登记系统以及合同网签系统的权利；23日，下达关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通知，将8条措施清晰地罗列了出来，含对购房人的资格进行严格的审查，违规将暂停对购房意向登记系统与合同网签系统三年的使用、暂停在深圳购买与承租保障性住房三年、取消已在公共住房轮候名单内人员的轮候资格等。

​以上政策内容的颁布与实施，不可不说是精准施策，而政策也已经相对精细化。有中介人员提出，近段时间深圳的购房核查资料十分的严格，监管部门加大力度进行社保、个税清单、收入证明以及银行流水单等资料的严查。虽然在各种政策的实施之下，深圳房价会受到一定的影响，短期内出现回落震荡的现象，这属于一个必然的趋势，具体可对2017年317之后的北京楼市走势情况进行相应的参考。然而就长期发展来看，深圳房价依旧会上涨，其原因就在于对于新的政策来说，目前想要作假的人真是多只有多，他们的目的就在于获取购房、首套或者是多加杠杆等资格，在这一现实条件下，成交量为什么依旧大幅攀升就很容易解释得通，其原因恰恰在于人们对于深圳楼市的需求仍然非常狂热。

​深圳楼市表现出来的新迹象

目前，到底应该进一步采取什么样的措施？在考虑这一问题之前，我们必须对深圳楼市大环境下的新现象与新问题加以了解：其一，人们对于房价的预期发生变化，近期做出深圳房价会下跌预判的人并不多；其二，金融大环境发生变化，目前可以融资的渠道有很多，比如资金中介、理财类房屋管与一些提供融资服务的房产中介等，加之疫情之后纾困中小微，实体贷款利率甚至低于房贷利率；其三，人们对于房产的认知发生变化，很多人都认为房产可以在阶层跨越、财富自由等方面发挥载体作用。

调控，越到底层，所受到的阻力作用就会越明显，深圳这一情况已经显而易见。已经“成功上车”的、投资客、金融机构和各种在此链条寄生的势力，他们已经建立起牢固非常的“利益同盟”，共同致力于对房价上涨预期以及房产为其带来的财富地位的维护。这次深圳银行网点被挤爆，“打新”大军排队打印征信报告，争先恐后买房便是一个很好的证明。

所以，深圳楼市当前面临的主要问题体现为加杠杆炒房的问题，目前存在深圳楼市中的主要矛盾是少数人借助楼市实现“财富自由”、“阶层跨越”同多数人被甩在后面的矛盾，而其楼市调控要想达到预期的效果，就必须将这一矛盾解决好。