楼市行情，不仅牵连着亿万中国人民的心，也让国家操碎了心，尤其今年上海和深圳，开年以来，房价持续飞涨，大有一飞冲天之势。国家为坚持房子是用来住的，不是用来炒的政策，接连出台措施，总算将房价控制住了。可是近日楼市再现违规资金流入，监管层不得不再出手。

楼市“冷空气”来袭

3月26日，正当大家准备悠哉悠哉地过周末，可是楼市却有冷空气来袭，监管部门银监会、人民银行和住建部3部门联合出招，下发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，文件要求严查贷款用途，严防个人和企业经营性贷款流入楼市。

随着大数据、人工智能、互联网技术的普及，不管传统银行，还是互联网企业，都推出了通过互联网申请的个人贷款或企业贷款。贷款的普及性越来越广，大部分老板或者上班族，或多或少都接触过互联网贷款，其以快速、便捷深受广大老百姓的欢迎，但是很多人，觉得贷款贷下来就是自己的了，想干啥就干啥，实际上大多数人都理解错了。

什么是经营性贷款

咱们普通老百姓理解，贷款就是贷款，怎么还会有经营性贷款、消费性贷款或者住房按揭贷款之分呢，那么它们之间到底有什么区分，违规后到底有什么后果呢？

顾名思义，住房按揭贷款就是买房的，只有买房才可以申请，平时如果资金紧缺是办理不了的。但是，大家不知道的是，房价上涨部分原因就是因为有了住房按揭贷款，1997年中国人民银行才下发了《个人住房担保贷款管理试行办法》，次年，建行才推出了个人住房按揭贷款，当时最长期限才可以贷10年，贷款利率也更优惠，自此以后，房贷规模越来越大，房价也越来越高。

个人消费性贷款，意思就是你如果你贷了款，那么你这些钱之后只能用来旅游、买东西、支付劳务报酬等消费行为，如果你买房，那就是固定资产投资了，不纳入消费统计，如果你买了股票，那么就被归为投资行为了。

而经营性贷款，近年来，国家为扶持小微企业和个体工商户，投放体量连年增长，其就是为了帮助小微企业或者个体工商户经营，简单理解就是进货、支付员工工资等经营行为，如果流入楼市或者股市，就是违规的，而它最大区别就是办理必须要有营业执照。

违规后有什么后果

如果你贷了经营性贷款，原来不知道，违规用来买了房或者炒了股会有什么后果？

如果金额较小，一般银行不会追究你什么责任，平时政策不严的时候，有时给你打个电话提个醒，也不再管了，可是如果政策严了，那就另当一回事了，最近就有人因违规被银行下达了《贷款回收通知书》，如果赖着不还，那就可能被银行起诉了，但是你的贷款资金比较大，而你却没有按照用途进行使用，而是用来买了房或者炒了股，那么你可能就违法了，会被以贷款诈骗罪关进去的。

今后有什么影响

此次监管层下发的这个通知，首当其冲被影响的可能就是一些流动资金紧张的老板，本来准备贷款缓解一下资金紧张，贷款资料也递交上去了，原来银行可能并不怎么在意你干什么，只要不干什么就可以，可现在有了通知，就必须对照检查，看你有没有贷款用途相关资料，如果没有，那么你这笔贷款就不了了之了。

其次，影响到的可能是一些租客，一般租房子的人做生意的占一大部分，如果租客有违规贷款，被银行要求提前还款，或者本来贷款用来支付租金的，却都因为银行严查贷款用途，这些老板就没钱支付租金了。

通过蝴蝶效应，此次严查用途必将传导至楼市。2020年末，我国银行经营性贷款余额高达13.62万亿，如果有5%贷款违规，那就是6000多亿元，这6000多亿元银行要回收，借款人只能通过卖房来还款，这就加剧了房产的抛售行为，可能对北上广深等一线城市影响不大，因为全国人都准备在哪儿买房，但是对于廊坊、阜新、鹤岗等城市来说，无疑是雪上加霜，对于，其他二三线城市而言，房价下跌能够避免吗？

​