2021年，该“咬牙买房”还是“尽快卖房”？

一直以来，对于中国人来说，房子就是他们最为珍贵的财产。据统计，中国家庭资产的70％是房屋。住房不仅是需要的，而且是具有财务属性的产品。有人说，如果提前十年购买房子，很可能就能实现财富自由，也不会导致现在房子没有，只能望房兴叹。2021年，该“咬牙买房”还是“尽快卖房”？懂行人：很多人已选错！

目前，我国城市居民的人均住房面积已达到40平方米，平均家庭拥有量已达到1.5套。对此，经济学家任泽平曾表示，目前中国城市房地产存量约为3.11亿，可以满足至少900至12亿人口。当前的城市人口为8.5亿，因此住房总量已饱和。随着住房供应量的饱和，未来买房的人将会变少，高房价是很难长期维持的。

日前北大经济学院院长董志勇更公开发表言论称，房地产没有泡沫，未来依然是支柱产业。以马光远为代表的独立经济学家多次表示，国家鼓励大中城市开放和定居。未来，人口仍将聚集在一线和二线大中城市，伴随着产业，资金，资源等的大规模聚集。因此，大中城市的房价仍将将来有上升的压力。

更多专家表示，今年和未来两年买房时必须保持冷静。尽管房地产市场迎来了短期反弹，但市场也迎来了新的禁令：限制房地产融资并划出“三个红线”（不包括预售款）。比例大于70％；净负债率大于100％；现金短期债务比率小于1倍）。最新报告，2021年起就开始执行“三道红线”新禁令，明确要求开发商必须在3年内完成把负债降低到合理水平。

为了满足刚性需求，在房价稳步调整的环境中，那些不急于购买房屋的人可以等待更长的时间。我相信随着开发商融资压力的增加，某些郊区房屋或难以出售的房屋肯定会获得很大的折扣。对于严格的需求，会有更多的泄漏机会。对于多套房的投资者或业主，可以利用这段时间出售，把一些多余并且升值空间小的房子卖了，避免日后不必要的麻烦。