2021年房子将迎来“贬值潮”？专家预测

客观地说，买房和租房之间没有本质区别。只要有房子可以住就够了。然而，受传统的“房子可以有房子”的观念的影响，大多数父母仍然选择为孩子上学和结婚买房子。但是，随着住房价格的不断上涨，除了支付数十万甚至数百万的首付外，还必须承担长达30年的房贷。2021年房子将迎来“贬值潮”？专家预测：房价或超出多数人想象！

根据近年来的市场表现，2020年的房地产几乎是增长最弱的一年。在头三个月，由于意外事件，房地产销售几乎进入了停滞期。一时间，许多房地产公司经历了零交易。房地产公司整体销售目标的平均完成率仅为12.7％，创近年来新低。进入第二季度后，随着工作和生产的恢复，房地产开始逐渐恢复并回升，上半年整体目标完成率均值仅为41.1%。

房地产过剩的直接结果是空置的房地产过高。根据西南财经大学的《家庭金融研究报告》，我国的平均住房空置率为22％，一线城市的空置率可能在15％-20％之间。三，四线城市的空置率超过平均水平30％以上。经济学家任泽平表示，房地产存量为3.11亿。如果按照22％的住房空置率来计算，我国目前的空置房地产高达1亿，仅空置住房就足以容纳4亿人口。

在专家看来，市场控制是我们的主动，其目的是防止房地产泡沫的扩大。不仅如此，市场中的客观因素也在促进房价的回升。王正环球宏观对冲基金主席刘晨杰分析说，到2021年退休人口增加时，房地产的第一个转折点应该是2021年。因此，专家认为，对于习惯了房价不断上涨的人来说，2021年的房子将迎“首个贬值潮”。

从房地产业务运营的角度来看，在不增加债务和外部融资的情况下减少自身债务的唯一方法是降低价格和出售房子。今年的“金九银十”降价仅仅是开始。今年“金九银十”的降价只是开始，明年开发商为了降低自身负债继续融资，会陆续针对旗下楼盘进行不间断的降价甩卖，针对这样市场环境，有专家放话：房价可能超出大多数人的想象