降价3.4亿没人要！杭州“最难商场”彻底凉了？

申花核心区商场，蓝钻天成又双叒叕流拍了！

4月26日，蓝钻天成337套商铺、4个车位以2亿价格起拍，最终无人报名惨淡收场。

图源阿里法拍

这已经是蓝钻天成第7次上架法拍平台了：

2023年10月27日，项目以5.426亿价格首次拍卖，无人报名，如今降价3.4亿仍然没人要。

2024年5月20日，它将以更低的价格1.8亿再次拍卖，令人唏嘘。

蓝钻天成凭何走到这一步，今天我们揭开真相。

为何这么惨

蓝钻天成位于拱墅区莫干山路与萍水街交叉口，就在地铁5号线和睦站出口。

论地段，它占据申花板块核心位置；论人气，周边高端小区众多，绝对不缺消费力。

蓝钻天成实拍图 摄于23年

去年我们曾到访蓝钻天成，当时商场已经出现了问题。

巨量店铺腾空，商场内几乎看不到人影。

蓝钻天成实拍图 摄于23年

蓝钻天成走到今天这一步，完全是咎由自取。

开发商浙江好安好居置业有限公司，共犯下3个错误。

第一错：冒进拿地

2010年，开发商豪掷7.35亿拿下蓝钻天成所在地块，大笔投资之下，又难以评估未来回报收益，实为激进之举。

第二错：小业主模式

2017年，蓝钻天成开业，开发商不选择统一招商、运营，而将商铺分售给不同业主。

小业主意见难统一、招商能力弱，导致商场业态同质化严重，可逛性不足。

第三错：出租返租

2018年，开发商为回笼资金，将车位、商铺销售给投资人，并承诺许以高昂的返租租金。

随后因经营不善等问题，开发商屡次中断返利发放，据钱江晚报报道，被拖欠租金的业主多达上百人。

谁来接盘

就目前来看，蓝钻天成无人愿意接手，僵持的局面还将持续。

继4月26日流拍后，蓝钻天成将于5月20日再降2000万，以1.8亿的价格再次拍卖。

相比于最初的5.426亿，这次的价格直接砍到了3.3折。

总之，只要项目继续流拍，起拍价就会一直降，待合理价格出现后，不排除有企业愿意接盘的可能。

图源阿里法拍 截自4月30日

不同于蓝钻天成，今年以来，不少“老大难”商综都传来了好消息：

庆春广场被物产中大接盘，将打造公园式地下商综，得名庆春SS。

下沙沿江的世茂广场被龙湖接手，将打造以“购物中心+生态街区”为概念的钱湾EST项目。

九堡丽丰商业中心（璞玉公馆配套商业）重新复工，有部分商户已开始装修。

同在九堡的东尚城，搁浅5年后终于进入招商阶段，将在7月中旬面世。

大江东的万驿广场也已复工，自带开元名都五星级酒店。

华丰时代城等到了新城控股，将以杭州首家吾悦广场的身份入市。

吾悦广场实拍图

大量停摆商综迎来复活，对周边居民无疑是件幸事。

我们也应该相信，在官方的积极推动以及经济复苏的背景下，类似蓝钻天成、苏宁广场等问题商综，迟早会得到妥善解决，焕新落地！