#精品长文创作季#

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住房跟普通人的生活息息相关，每个人都离不开住房这个话题。

房子是一个人躲避风险的有力保障，可以安身立命。有了房子才能更好的生存下去。

衣食住行包含我们一天的生活，其中“住”是最难以解决的一件事。

房子在什么时候会最便宜呢？这个问题大部分人都说不准。

房子价格多少主要取决于大环境的影响和买房人数多少共同决定。尽管现在房产价格下跌，大多数人对于买房还是观望态度。

毕竟，买房的钱也不是一个小数目，谁也不希望发生前脚成交完，后脚房子就掉价的事情。

现在的房地产行业走向不清，繁荣或者再次下跌，是未知的。

不过，有一个人提出了他对房地产的第三次预测，万科集团的创始人—王石。

作为公司创始人，他的眼光和格局是远大的。

尤其是王石在前两次预测中都很准，可信度高。

因此，这次王石的第三次预测，不少人认为这次也有可能是正确的。

一、关于王石的前两次预测

如果不是经常了解金融方面，可能对于王石不是很熟悉，没事儿，接下来让我慢慢带你了解。

在对外开放十几年后，王石涉及各个行业为自己攒下第一桶金，并在1988年，公司名称更换为万科集团，开始正式进军房地产行业。

当时那个年代，遍地都是金。

打工热潮的兴起，让农村无数乡下人都赶往大城市发展，经济快速发展，不断进步。

这让无数人开始对房子进行投资，王石的企业这个时候进入市场，竞争力小，供不应求。

短短一年的时间，企业发展进一大步。更是凭借自身不断努力，成功加入房地产行业。

房地产行业的发展不是一帆风顺，特别是疫情前后那几年，无数房地产企业破产，出现烂尾楼等等。

王石所创办的万科集团根据这两次预测，在房地产行业地位愈发稳固。

第一次预测，2018年房价逐渐降低。国家从2016年往后，房价开始快速上升。

有些地方甚至还出现了一天一个价的情况，让居民购买房屋难度加大。

在当时，涨价的消息传得沸沸扬扬，房子涨价的消息飞往全国各地，热度居高不下。

面对这样的情况，不少人选择买房，防止过后房价更贵。也有不少人选择大批购入房产，等待增值。

买房的人多了，房地产行业的发展就更加迅速了。

一些稍微有资本的企业都在向前奋斗。目标向几亿，十几亿，万亿，千亿靠拢。

房地产行业的爆火，只要是从事这个行业的人员都想吃一口蛋糕。

王石作为万科集团的老总，提出来“活下去，活得久，活得好”。

他内心深处，对于这样火爆的情况极度不安，物极必反。

行业的发展总有一天会到达巅峰，巅峰之后就会开始衰败。万科集团及时改变策略，减少扩建规模，保持稳定的发展。

大多数房地产企业对于王石的预测不当回事，认为现在是时代的红利，不可能会出现降价的情况。

但事实正如王石所预测的那般，房价开始掉价，房子无人问津。资金链断裂，房地产公司纷纷破产，留下数不清的烂尾楼。

第二次预测，2020年后，社会将迎来来购房热。这次预测，是王石在疫情时期提出的。

2019年末爆发的疫情，2020年上半年被困在家，各个行业经遭受冲击。尤其是买房这种事几乎没有成交额。

王石给公司下发的指令是：大家齐心协力，想尽一切办法，撑过这段时间，一切终将会过去，会迎来新的时机。

不用一直封控在家，和房子大掉价。在这一年，成交量达到了近几年最高。

万科集团也成功度过这个难关，没有像某大地产一样破产。

成功解封之后，生活恢复正常，经济在慢慢复苏，随着时间的发展，房价也在缓慢回涨。

二 这次预测也有可能正确

两次预测成功，不少人对于王石的关注度很高，可以从他的言论和态度中看出房地产行业的走势和价格。

这一次，王石又开始了他的第三次预测：2024年开始，许多人有购买欲望，卖房有希望有前途，房价在短期内还会继续上升。

这次的增长跟18年的疯长不相同，当房价升到一定程度后，就会趋于平稳看，在这一定的范围内进行波动。

王石的预测并不是空穴来风，主要从三个方面进行考虑：

第一，有品质、有保障的企业成为主要力量，房地产行业出现变化。

王石敏锐的观察到，目前国内大部分企业都存在有负债情况，资金链处于一种紧张的情况。

一旦资金链出现问题，企业距离破产就不远了。

许多中小型企业可能会由于资金周转不周面临这样的情况。

及时出售房屋也不能改善这样的局面，大多人买房选择贷款，全款只占一小部分，资金不能快速回收。

因而不能帮助企业很好的生存下来。

这点对于产品质量优质，负债小的企业没有太大压力，但是不利于中小企业发展。

如果不能及时做出改变调整，很有可能被淘汰。

第二，房地产泡沫。在此前，房地产行业的发展大部分采用贷款促进产业运营。

贷款催贷款，行业房价快速上升，不利于社会发展和安定。国家对于房地产行业有一定的约束，是朝着惠利百姓的方向发展的。

房产泡沫大概率会得到排挤，并产生新的购房政策。降低老百姓购买房屋的门槛。

房产泡沫在日本就出现过，是不可取的，我们应当吸取教训，不要重蹈覆撤。

第三 王石说，自己对于房地产行业后续的发展有高涨的信心。

他认为，在经过以上两点之后，房地产行业变得规范性，可靠性，是一个健康的市场。

在国家政策的监控引导下，设计出更加适合居民需求的房型，质量有保障，买着放心，住着安心。

国家出手管控之后，我国的房地产行业的发展向着健康，平稳的道路上前进。

三、买房政策的优惠

国家政策和房地产行业相结合，我国房地产行业的发展进入了转型。

购买新房的意愿明显低于购买二手房，主要是发生了哪些变化？

虽然这几年的房价有所下降，但跟二手房相比，两者之间差距较大。

不少人可能在装修上进行考虑，新房购买之后是毛坯房。

不能直接住人，还需要装修，这也是一笔不小的费用。

除了花费高之外，还需要将房间通风换气，少则半年，多则一年的时候内不能住人。

这段时间还需要租房，这也是额外开销。

二手房就没有这些烦恼，可以直接拎包入住，消耗的时间精力都少得多。

再加上国家政策大力支持，部分大城市开始提高第二套住房公积金的贷款额度，个代和家庭集体贷款都有所提高。

住房公积金跟商业贷款不同，住房公积金贷款，利息低压力小。

提高公积金贷款后，大大提升了买房的积极性，在北京，上海这些发达城市率先开始试点。

相信，在经过一段时间的试点，这一项政策会逐渐向全国推广。

让老百姓享受到国家的优惠，减少还款压力，很好的促进经济的消费。

除了住房公积金贷款提高之外，还有一件大好事！住房部建议取消住房公摊面积。

在开建楼盘时，以舒适度和安全性为主，楼层设计不要过高，要保障居民的人身安全。

政策的实施，在很大程度上缓解了居民买房的压力，也提高了居民对于买房的热情。

结语

住房部门的优惠政策和房价不断降低，买房队伍的人数一直在不断增加。

在未来几年的时间内，无论是价格还是房型设计方面相信大多数人都能够挑选到适合自己的房屋。

总之，通过以上的分析不难看出王石具有前瞻性，前两次的预测的成功，这一次也有可能是对的。

不仅如此，还详细阐述了从那几个方面做出的猜想，说服力更强。

2024过去快一半的时间了，相信大家也有自己的判断。

在我们所处的地方，房地产行业似乎都改变了起来，向着高端的方向发展，价格也在不断回暖。

不管是买房自己住还是选择投资，都要有自己的判断，不能人云亦云。

要理性分析，多跟家人朋友商量。

多关注房地产行业的消息，结合自己所处城市的房价综合考虑。

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