新疆塔城地区14228亩农用地租赁权拍卖，以起拍价5806万成交

新疆，我国地广人稀的一个省份，在新疆，除了有沙漠之地外，也有大片的农用地可以用来种植的农作物。在新疆很多地方，农用地都是大片出租给其他企业或者个人来经营种植农作物的。而近日，在新疆塔城地区，也出现了上万亩的农用地租赁权拍卖的事情，只不过此次拍卖属于法拍而已，最终这上万亩的农用地租赁权也是成功被人买下了。今天我们就来看看这宗比较特别的拍卖。

4月16日，位于塔城地区和布克赛尔蒙古自治县小拐区39宗国有农用土地租赁使用权及地上附着物的拍卖迎来了首次拍卖最后一天竞拍，这些土地租赁权原来是新疆一家农业科技公司所有的，拍卖的起拍价和评估价都是高达5806.8122万元。拍卖最终是只有一个人报名竞拍，以起拍价就拿下了该宗土地租赁权。

五千多万元的价格，也意味着此次拍卖的土地面积不小，从拍卖公告披露的信息来看，此次拍卖的土地租赁权，土地面积一共是有14228亩；地类用途为农用地，现状为撂荒农用地。土地上建有不少建筑物，主要是生活用房和管理用房。从图片来看，这些土地地势还是非常平坦的。

此次拍卖的土地租赁权，租赁期到2043年底，剩下大概18.5年租赁期，按照这个租赁期计算，此次拍卖的土地租赁成本单价是220.6元/亩/年，此外，土地租赁使用人还需要向当地自然资源局缴纳土地租金，租金是首年缴纳的土地租金为50元/亩，此后租赁期内每年租赁费较上一年增涨5元/亩。所以，实际租赁成本不止220.6元/亩/年。大家觉得这个租赁成本是低还是价格适中呢？

此次拍卖的土地，虽然面积达到了14228亩，但是这些农用地不是所有土地都是优质的农用地，经过评估，总用地中能够达到区域中高产水平的约5000亩，低产田约6000亩，另有约3000亩尚未熟化至可产生种植利润的耕种条件。

从位置来看，此次拍卖的土地位于和布克赛尔蒙古自治县小拐，这个地方靠近克拉玛依市，其周边环境就是沙地，附近有一条小河。这里的土地，有一个特点，盐碱化程度偏高一些，评估报告也说，此次拍卖的土地，部分土地盐碱化程度高，耕种效益会差一些。这个地方，以种植棉花为主，原来的土地以打井抽水灌溉为主。

对于这样一宗上万亩的农用地租赁权拍卖，大家怎么看呢？从拍卖结果来看，该宗土地是被一家新疆全丰农业科技有限公司拍下的。