#挑战30天在头条写日记#

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2023年我国商品房销售面积达到111735万平方米，同比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。

商品房销售额下降6.5%不说，在商品房中住宅的销售额下降6%。

甚至“购买高层”不再成为其中的香饽饽，更是不少人放言：高层楼要淘汰？未来这两类房子怕是要吃香了。

高层楼房不香了？

高楼居住，呼吸更为新鲜的空气，享受更为惬意的采光效果，“购买高层”成为早些年房地产的热卖，甚至是“销冠”。

然而这买家秀与卖家秀却成为近年来消费者的避雷，甚至一度出现高楼出售的案例屡见不鲜。

明明是曾经大热楼层，这高楼又如何成了这转手贩卖的一位？

这住户的实际体验终是“避雷”高层的主要原因之一。

高楼层从前主打的便是通风好，采光好，然而这些条件却是要看天公是否作美，如若天气好，这些大抵都能满足，阴雨天气也便另说，但是这噪音却并非如此。

该是怎样的噪音便是怎样的噪音，即使是在高层也能听得清楚，又加上这天气条件还要靠借天公是否作美，光是这一条“高楼层”也被打了折扣。

另外这楼层越高，这若是遇到设备维修，却也是个不小难题，楼层高维修难度大，电梯坏了亦或是运行发生故障，对于高层住户都极其不便利，如若遇到不负责的物业，居住体验也是大打折扣。

自然地，这是作为高层住户的一种体验，随着社会的经济运作发展，人们对于选择住房的标准也在发生变化。

除去这住户体验打折扣，这高层的公摊面积也是“哀声载道”。

从产品类型来说，公摊面积一般都是高层>洋房>别墅。

也就是说，看似高层享受了通风效果，采光，但实际这公摊面积可是最大的。

这高层一层楼的容积量也并非少数，即使按照两个电梯，标配也是“两梯四户人家”。

而按照得房率和公摊面积的比例，随着楼房高度的增加，得房率也是逐步降低，电梯洋房一般是80%左右，普通小高层是75%左右，高层或者豪宅是70%左右......

这公摊面积越大，也就意味着和别人相比，花同样的钱但实际得到的居住面积并不多。

而这公摊面积一般便是来自这电梯楼梯，再者便是过道，这高层一层楼层的容积量本就不小，这公摊面积和得房率也自然“落差越大”。

这住户体验并非得到太多满足，还要付费一定的公摊面积，这高层楼不受“热捧”也开始悄然在市场蔓延，更是早在2021年便有不少高层楼房在二手市场进行出售。

那既然这高楼层不受大众热捧，那这高楼会停建吗？

高楼层市场何去何从？

除去大众开始对这高楼层的的住户体验打折扣之外，住建部发布的“限高令”也确实在房建市场带来不小的冲击。

2022年7月，国家发改委发布《方案》中提到，要严格限制新建超高层建筑，不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。

而这对于大众关心的安全问题再次成为热议，实际上这云梯的高度也普遍不超过18层，如若在高层遇到火灾、地震等险情，超过18层靠上，云梯也是有些“爱莫能助”。

另外这建筑楼层的高度越高，这成本的建造和维护的成本，往往是普通建筑的数倍，安全性也是不能够将其完全保障。

前有住户体验不佳，后有“限高令”颁发，再有中介介绍高层无法遮蔽噪音的硬伤，“高层楼层”一时之间在市场成了烫手山芋。

加上近年来，用户对于购房要求的改变，高层楼层也不再是用户的第一首选。

光是在2023年一年时间，全国房地产开发投资便比上年下降9.6%，房地产开发企业房屋施工面积比上年下降7.2%，商品房销售面积比上年下降8.5%，住宅销售面积下降8.2%，商品房销售额下降6.0%。

2023年光是商品房的待售面积也要比上年增长19%，住宅待售面积增长22.2%。

二手房以及低密度住宅房反倒成为市场新宠儿。

住宅市场供应量过剩，这高层楼住宅的竞争力也会降低，加上这低密度住宅受热捧，高楼层的市场至少在当前一时难以转变。

至于这高楼层相比较停建，改善型住宅大抵是未来趋势，上海等多地已经相继取消了对90平米以下小户型的比例限制，且按比例划分要求绿化带建设，大户型住宅大抵会成为趋势。

而未来新建的多层住宅，公摊面积小，容积率小，绿化好，通风佳，安全有保障的会成为热捧。

再者便是重改的旧小区，地段好，周边设施又齐全。

这两样户型公摊面积不多，各方面满足采光通风，从当前市场大部分用户开始偏好低密度高品质住宅体验来看，或许会成为未来的优选也不一定。

参考资料：

公摊大的房子，都怎么造成的——澎湃新闻

2023年全国房地产市场基本情况——国家统计局

买房不能买高层？不少人突然卖掉高层楼房，中介：硬伤难以解——人民资讯

发布县城“限高令”，为了“小城故事多”——人民资讯

第四次“限高令”来了！——澎湃新闻