目前，老旧小区的改造工作正如火如荼进行当中，政府出台了一系列的政策，支持和鼓励对老旧小区的升级改造，改造后，不仅提升了城市的整体形象，不仅显著提升了小区居民的生活环境品质，还极大地方便了他们的日常上下楼通行。此外，对小区内的管道与线路系统进行了升级，切实解决了居民们生活中诸多实际问题。

随着老旧小区改造工程的深入，越来越多的人反映，这样升级改造有明显的优势，但也存在不少不足之处，所以，越来越多的人呼吁，老旧小区最好能原址重建。

一、老旧小区改造的优势

1、提升城市形象，改善居民环境

我们知道，一个家庭，对房屋里里外外打扫干净是为了更好的迎接客人；而对于一个城市来讲，提升一个城市整体的形象，才好八方迎客，客人来了更喜欢愿意留在这里，更多客人的到来，那么，他们在吃穿住行等各各方面都有了需求，这对城市的发展针起到良性促进作用。

2、减轻对地方财政的压力

如果对老旧小区直接拆迁，那么，就需地方财政前期投入更多的资金，而当下，房地产地市场正处于深度调整期，开发商资金链较为紧张，开发投资的积极也不高，如果开发商后期不愿意参与进来，那么，地方财政会很大。

如果是旧城改造，地方可以出台相关的政策和一部分补贴，不需要投入太多的资金，大大减轻了地方财政的压力。

老旧小区改造中

3、减少资源浪费，减少对环境的污染

如果对老旧小区进行大拆大建，一方面会产生大量的建筑垃圾，势必还需要占有限的土地资源；另一方面不少老旧小区仍有较高的居住价值，升级改造可以减少对资源的浪费，也减少对环境的污染。

二、老旧小区改造存在一些改进的地方

1、改造的是表面，痛点仍存在

老旧小区升级改造之后，最明显的特点是老楼房的外立面形象提升了，但居民生活真正的痛点并没有多少改善，比如户型小且不合理、采光差、通风不畅、管道经常堵塞、屋内渗水、漏水等问题。

2、房屋主体结构没变，加梯存在安全隐患

老楼房另一个明显变化，是为了解决高楼层老人出行难而进行加装电梯。

但更多的居民则担心，这将对老楼房的结构产生损伤，特别是预制板房，加装了电梯之后，会对房屋结构产生破坏，加大了主体结构的承重，安全风险大大提升了。

而现实中，确实存在一些老楼房在加装电梯后出现了裂缝成为危房的实际案例，所以，老旧小区的居民在这一方面反对声音较高。

老旧小区现状

三、原址重建的优势及实施的思考

当更多的人了解了原址重建的案例之后，越来越多的人呼吁，希望能原址重建。

原址重建后，全新的建筑、采光、能风好了、户型大了且更合理了、有电梯、管道和线路都是全新的、各种设备设施都是全新的，不用担心漏水和管道堵塞的问题，小区内活动空间更大了，绿化更好了，这才是他们想要的模式。

老旧小区升级改造当下有四种模式，加装电梯、共享电梯、原址改建和原址重建，在这四个模式当中，原址重建模式是最彻底的一种，但也是各项支出最高的一种模式。

虽然土地是原来的，但拆迁、规划、建设、设计、绿化、地下工程、建筑材料和设施设备等等都需要不少的费用。从全国原址重建的小区来看，基本上是小区房价在3.5万/平方以上，业主需自筹资金占比在80%，加上政府补贴，才会有企业原意去做件事，也并不适应所有小区。

老旧小区改造前后对比

因此，老旧小区改造实乃一项涉及众多环节的复杂系统工程。对于居住其中的居民而言，他们满怀对更美好未来的热切期待。而地方政府在推进此类项目时，亦需充分考量当地的具体实情。调动各个管线和线路单位以及吸纳社会力量和资金一起参与的积极性，能否在其中找到一个平衡点，实现多赢的局面。

当然，这件事也不可能一蹴而就，需要因地制宜，循序渐进。对于老旧小区升级改造，你更支持哪一种？