全面取消物业？新规下，2024年起3笔物业费不用交了

一直以来，很多小区的居民和物业之间的矛盾不断。居民要求取消物业公司的呼声也越来越高。部分小区的居民之所以要求取消物业公司的原因有：1、物业公司只收费不尽责；2、乱收服务费，并没有明确的收费标准；3、物业公司擅自侵占公共区域经营收益。而一些物业公司则抱怨，部分业主长期拖欠物业管理费。

而对于全面取消物业公司的呼声，有中央媒体曾以30字表达了其立场：“在没有找到更好的替代服务方式之前，物业仍有其存在的价值和必要”。这也意味着，至少在未来较长的一段时间内，物业公司还是有存在的必要。

之所以不能全面取消物业公司，主要有两个原因：一个是物业公司具有专业管理小区运营经验，而绝大多数业委会并不具有这个能力；另一个是如果全部取消物业，就会有大量从业人员就会失业。显然，物业管理行业也解决了一些人的就业。

虽然，全面取消物业公司会有很大的难度，但是小区业主如果对现在的物业公司的服务不满意，可以通过投票的方式来替换物业管理公司。一些地方就规定了，只要三分之二的业主通过投票表决，就可以更换物业管理公司。这样一来，就能迫使物业管理公司之间展开相互竞争，更有利于提高物业管理的服务水平和质量。

而随着新的物业规定的出台，从2024年起，有这3笔物业费可以省掉了，这对于广大小区居民来说是一个利好，大家都来了解一下：

第一笔，公共区域内的消耗

过去像小区公共服务区域的电费、水费等都要向业主们另外收取。比如，小区内部的路灯、冲洗垃圾，以及打扫卫生时用的水费等。而从2024年开始，这些费用都统统纳入物业费之列，由物业公司来承担，业主们则无需再另外支付这笔费用了。

第二笔，擅自乱涨费用将受严惩

过去一些物业公司擅自乱涨物业管理费，以及提高各项服务收费。这无疑会增加小区业主的经济负担。而从2024年开始，物业公司想要上调物业费和增加服务收费，都要得到当地物价局和小区业委会的同意。如果物业公司擅自乱涨价，小区业主可以拒绝缴纳超出部分，还可以向相关部门反映情况，让乱涨费用的物业公司受到严惩。此举也保护了小区业主的合法利益。

第三笔，公共区域的收益，应归全体业主

过去公共区域的经营收益，比如小区内的广告收入、停车收入、公用房子的出租收入等，都被物业公司所侵占，小区业主们并不知情。这就让很多小区业主们感到不满，觉得自己的利益受到损害。

而从2024年开始，物业公司获得的公共区域经营收益，应该定期公示这些收益的详细情况，并把这些收益返还给业主，或用于公共维修基金。这样一来，小区业主们所要缴纳公共维修基金的费用就可以减免掉了。

现如今，一些小区要求取消物业公司的呼声越来越高，主要是物业公司的服务质量差，又存在乱收费的情况。而从目前情况看，全面取消物业公司并不现实。不过，小区业主可以通过投票的方式来更换物业管理公司。与此同时，在新规之下，有3笔物业费用可以省掉了，大家可以提前了解一下，毕竟能省下这些钱总是好事情。

来源：不执著财经