万科之后，又一千亿巨头暴雷！债务被下调到垃圾级

最近，惠誉将中国第二大民营开发商龙湖集团的评级调至垃圾级。

随着万科和龙湖都被下调到垃圾级，民营开发商堪称全军覆没。之前的恒大、融创、碧桂园已经暴雷。

实际上，万科和龙湖已经算做的不错的，龙湖在重庆的几个楼盘，甚至还提前交房了。

当前，最主要的问题是，房地产销售端还在加速下跌。

前100强开发商，1-2月平均跌了50%，全国的统计数据是跌24%。3月我看第三方数据，下跌幅度依然是50%。

实际上，央企开发商一样暴跌，但是为啥央企没暴雷。看看招商蛇口已经说了，他们的融资成本只有3.2%。

当年，民营开发商集中去发行离岸美元债，平均利率在10%，就注定了祸根。后来三条红线出来，房地产的融资收紧，销售也不畅，现金流就出问题了。

我认为，该暴雷的已经暴了，龙湖和万科其实就是现金流的问题，只要房地产销售转暖，美元债不暴雷，就能够平稳落地。

当然，现在乐观的人不多了，很多人都希望看个大烟花。雪崩的时候，没有任何一个人是无辜的，也没有任何一个人能够幸免。我希望房地产能够完成软着陆。

时间要多久呢，我比高盛乐观，高盛的估计是这个样子的：

日本跌了11年，美国跌了7年。中国和这二者还是有不同的，比如我们新房价格是死守的，土拍的价格还在上涨，今年平均涨了23%，二手房的成交量也回升了，赶紧软着陆吧。