高盛预测中国房价见底时间！参照美国次贷危机和日本房地产泡沫！

在世界经济舞台上，房地产市场向来扮演着举足轻重的角色，其波动不仅影响着国家经济的稳定，也深深牵动着民众的财富观与生活预期。近期，全球知名投资银行高盛对中国房价见底时间的预测引发了广泛关注。高盛分别参照美国房地产次贷危机和日本九十年代房地产泡沫破裂的历史经验，提出中国房价见底可能还需3至17年不等的观点，这一看似宽泛的时间跨度揭示了中国房地产市场面临的复杂性和不确定性！

高盛在对中国房价走势进行预测时，借鉴了美国和日本房地产市场的两个典型调整案例。首先，参照美国2007年爆发的次贷危机，高盛指出中国房价见底所需时间为3年。这一判断基于美国房地产市场从危机爆发到触底反弹的时间周期，以及两国在金融市场成熟度、政策响应机制等方面的相似性。尽管中美两国房地产市场存在诸多差异，但市场周期性调整、信贷环境收紧、投资者信心恢复等方面存在可比性，使得高盛认为中国房价在经历一定时期的调整后，有望在3年内找到新的平衡点。

然而，当目光转向日本九十年代房地产泡沫破裂后的长期低迷，高盛给出的预测期限显著延长至17年。日本房地产市场的长期萧条，由多重因素交织而成，包括过度金融化、人口结构变化、经济增长放缓以及政策应对滞后等深层次问题。若以日本为参照，中国房价见底的过程可能更为漫长且复杂，需要经历深度调整与结构性改革，尤其是在解决住房供需失衡、金融风险防范、制度改革等方面需付出更多努力。

除高盛之外，其他研究机构也对中国的房价见底展开了预测与分析。例如，某机构发布的“中国50城房价景气指数”显示，早在2022年7月，除上海外，全国主要城市的住宅价格景气指数均呈现负增长态势，其中廊坊等地跌幅最为显著。这表明局部市场已提前进入深度调整阶段，房价见底迹象初现。尽管如此，一线城市及部分强二线城市由于其经济基础、人口流入、资源集聚等优势，房价仍展现出一定的韧性，呈现出市场分化的格局。

此外，各城市房地产政策的差异化调整也是影响房价见底进程的重要因素。随着“房住不炒”政策理念深入人心，各地政府根据自身实际情况推出了一系列调控措施，包括限购、限贷、限价、限售等，旨在遏制投机炒作，引导市场回归居住属性。这些政策的持续实施与适时微调，将在一定程度上影响房价的短期波动与长期趋势。

当前，中国房地产市场正面临前所未有的挑战。以万科为代表的大型房企虽实力雄厚，但也如履薄冰，而众多中小房企更是处于破产边缘。房企债务危机、项目停工、销售疲软等问题频现，反映出行业整体资金链紧绷、去库存压力增大等严峻现实。与此同时，消费者购房意愿下降，对房地产行业的信任度滑坡。重塑市场信心不仅需要房企自身的战略调整与财务稳健，更依赖于宏观经济环境的改善、金融支持政策的落地以及住房保障体系的完善。

面对复杂的内外环境，中国政府已明确表态，将坚持“房住不炒”的定位，同时强调因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。这意味着政策层面将继续致力于打击投机行为，支持合理自住需求，并通过金融、土地、税收等多方面工具，推动市场供需平衡。

在这样的政策导向下，中国房价见底的路径可能会呈现出以下特点：政策将兼顾市场调整的必要性和金融系统的稳定性，通过有序释放风险、强化金融机构风险管理，避免房价骤降引发系统性风险。一线城市及部分热点二线城市由于基本面支撑较强，房价调整可能相对温和，而部分三四线城市及前期过度投资地区可能继续经历较大幅度的回调。

综上所述，中国房价见底的具体时间虽难以精确预判，但可以肯定的是，这一过程将受到国内外经济环境、政策导向、市场信心、房企状况以及住房制度改革等诸多因素的共同影响。在“房住不炒”的政策基调下，市场有望逐步回归理性，实现软着陆。然而，实现这一目标需要政府、市场与社会各方的共同努力，既要妥善处理短期风险，又要着眼于长远，通过深化改革与结构调整，构建适应新时代发展要求的房地产市场新生态。