北京学区房沦陷，蝴蝶效应会波及天津河北吗？

北京学区房暴跌，已经是赤裸裸的现实。

从北京最牛学区房蜂鸟家园的价格体系崩溃，人们这才惊醒，自己买下的既不是抗跌的硬资产，也不是可住的房子，买下的只是为孩子上学付出的沉重代价。

肉眼可见的，蜂鸟家园价格防线已破，600万的底线终究是没守住。

最近，蜂鸟家园一套三层的44平米开间以568万成交。相比于去年610万成交的房子，又下降了42万，再次打破历史记录。如果从2021年高点的985万算起，到现在的568万，三年时间，跌了417万，42%左右。

而这不是个例，东西城学区房也在加速下跌。

跌幅较大的学区房大都是“老破小”。也有一些品质相对较好或产业集中区域的房源在2021-2023年期间领涨。比如海淀的世华龙樾、金隅翡丽铂爵郡、橡树湾等小区的涨幅在20%-30%之间，甚至超过30%。

但进入2024年，行情不一样了。

最近橡树湾一期一套88平顶层复式的四居室以1230万成交。而在2023年，同样的户型成交价在1520万，单价折合为17.2万每平米。一年时间，总价下跌了290万，单价下降3.2万，降幅达19%。

基于目前学区房价格波动，道士君用相对全面的数据，来看看东西海学区的高点都是什么时候？目前房价回调了多少？

通过数据，直观可以看到，绝大部分学区都出现了较大幅度的回调。

就拿东城景东学区来说，房价高点是23年Q1，也就是23年1季度，高点的均价为122516元/㎡，最近也就是24年Q1均价为101413元/㎡，回调幅度为17.22%。

北京学区房开始沦陷，也仅仅反映了一面。

北京学区房价格跌了个大跟头，结果天津学区房也开始有点动摇了！

最近这几天，一个学区房的广告在朋友圈里刷屏了，说是直管公产，房子只有12.69㎡，但却只要136万。广告词可真是诱人啊：能选优质学校，还能转学，简直一举三得！

我查了一下平仪里差不多大小的公产，发现去年还得要160万左右，现在居然降到了不到140万。

之前听说鞍山道小学的房子，10平米以上的直管公产都拆间了，但有学位的居然还卖到了145万。以前那些房子总价都超过200万，这下降了整整27.5%！

当然，这种情况也不是个例。

像哈密道、劝业场这些门槛学校的房子，现在都能在120-130万之间挑。以前那些门槛得140万起，现在降了足足10万左右。

景阳里最近也有不少房子挂牌了，有的总价甚至降到了300万以下。去年同样大小的房子总价还在330万左右，但成交情况却没变。翻来覆去看了一下，成交价还停留在去年7月16日的水平。

这只是天津学区房价格下调的一部分，不过也反映了现实情况。

但是，还有一些核心学区房价却在飞涨，比如团圆里、友好里这些小户型。

现在天津学区房价格的下调已经开始，不知道会不会蔓延呢？

学区房价格体系的崩溃，简直就像是一场时代的谢幕派对。曾经以学区房为核心的房价上涨，现在正加速回到了它原本的价值体系里。

但实际上，学区房价格的松动，开始向下滑行，真正的危机并非房价，而是人口的萎缩。

早在2019年，中国社科院人口所就发出了警示：如果按照每个女人生一个娃的速度算，中国人口的负增长可能会提前到2027年。

然而，现实情况却更为严峻。国家统计局的数据显示，到了2022年末，中国的总人口比前一年末减少了85万人，这可是自1961年以来的首次负增长。比起社科院的预测，人口负增长的时间提前了整整5年。

而根据国家统计局1月17日公布的最新数据，到了2023年末，全国人口数为140967万人，比前一年末又减少了208万人。一整年的出生人口只有902万人，出生率为6.39‰；而死亡人口则高达1110万人，死亡率达7.87‰；人口自然增长率跌至-1.48‰。

这已经是连续第二年的人口负增长了。

《中国发展报告2023》专门对我国的人口问题做了论述，报告指出，出生率的持续下降将主导中国人口变化的长期趋势，预计未来每十年的出生人口会下降一个大台阶。

目前，由于人口萎缩引发的问题已经开始显现出来，幼儿园关门潮、医院产科陷入危机等现象层出不穷……

孩子们的数量在不断减少，接下来会有哪些影响呢？

然而，眼下的一些城市却依旧人山人海，仿佛挡不住大家往里挤一样。这背后隐藏的是教育不均衡发展、所谓的“圈层畸形化”。

要想实现均衡发展，短时间内还真是难啊。