本世纪初，我国的房地产经济进入到了快速发展的时期。房价就像坐火箭一样飞速上涨，房地产经济成为了我国实体经济最重要的支柱之一。也有相当多的人，因为房地产经济的发展，实现了发家致富。

在全国各地都有拆迁户的存在，越大的城市，拆迁户就越有钱。

可随着我国的经济发展到了一定的水水平，房地产的黄金时代已经基本过去了。还有专家认为，现在大家要做好潮水退去的准备，2024年我国的房产价格依旧不会上涨。

一、 我国房地产还在走下坡路

如今我国的房地产还是在走下坡路的，短短五年的时间内，大量房地产公司暴雷。包括恒大、碧桂园在内的一些顶尖民营房地产公司，也纷纷出现了问题。如今恒大被有关部门被罚了40多个亿人民币。

恒大的实际掌控者和创始人许家印，从原来的顶尖富豪变成了现在的失信被执行人和老赖，许家印就见证了中国的房地产经济从辉煌走向没落。

而现在来看，房地产经济还是很难恢复到黄金时代的盛况。毕竟中国的房地产公司已经无法再像之前那样，通过野蛮的商业扩张手段做大蛋糕。

中国的房地产经济规模，从本世纪初到2018年、2019年达到巅峰时，翻了几十倍。这一过程中，以恒大为首的一些房地产公司功不可没。这些公司在全国各地大量购买土地，他们购买土地就为地方部门提供了充足的资金。

地方部门有钱以后，就开始大规模的升级城市基建设施。对老房子进行拆迁升级，大量修建公园、修建公共交通体系、修建立体交通体系，挖地铁、修高铁站，花费的很大一部分资金都来自于房地产市场。

所以客观来看，房地产经纪对中国经济发展是有着巨大推动作用的。但在快速发展的过程中，也确实埋下了很多隐患。因为实际上来看，相当多房地产公司的资金来源都有问题。

按照正常人的逻辑，房地产公司应该是首先拿下一个楼盘。在把这个楼盘开发好以后，把商品房转卖给客户，从中挣钱。然后再开发另一个楼盘。这是最稳妥的发展方式。

可我国的房地产公司的发展模式却完全不同，大多房地产公司为了能够把公司做大做强，所使用的商业扩张手段让人瞠目结舌。大多数房地产公司都是先从银行借贷，拿到钱以后去竞拍土地。

拍下土地以后，找设计师对小区楼盘进行设计。等设计图纸出来以后，甚至都没有开工建房子，就已经把这些房子转卖出去了。这就是预售房，也就是大家所俗称的期房。

房地产公司会售卖期房，主要也是因为在购买土地以后，很多房地产公司手中已经没有多少钱了。为了盖房子，必须先从购房者那里把钱收回来，才能够把房子盖完，这是打了一个符合法律规定的时间差。

但有一些房产公司，却在其中看到了迅速扩大自己商业版图的机会。那就是在拿到了购房者所缴纳的房款以后，并不一定非要拿这些钱去盖楼。完全可以拿这些钱去购买更多的土地，然后开发更多的楼盘。

这就导致在过去10年时间内，国内的那些顶尖民营房地产公司，包括恒大，碧桂园等等，他们在全国各地同时建设和售卖的楼盘数量非常惊人。这又带来了一个新的问题，那就是这些房地产公司，他们的资金链就像大海上的孤舟，一旦有一点风浪，就会翻船。

在房地产经济比较好的时候，这些房地产公司手中是不缺钱的。他们可以一边买地一边建房子，反正最后房子的房款，都是由购房者来承担。可房地产经济不景气，房价太高，没有人购买房子，这些房地产公司的资金链马上就会断裂。

他们没办法再通过预售房的方式获得大量的资金，可手上还有一堆没有建设完成的楼盘，这些楼盘最后就成为了烂尾楼。像恒大、碧桂园等公司，欠下了大量的债务。他们连最开始买地的钱，都是从银行借贷而来的。

这些公司名义上来看，拥有数量不菲的资产，甚至达到万亿规模以上。可他们所欠下的债务，要比公司的资产还多。这就形成了一个恶性循环。

房子卖不出去，房地产公司没钱建房子，出现大量的烂尾楼。买房子的人住不进自己新买的房子，就会断掉银行的贷款。银行没有钱，就会出现严重的经济问题。

所以之前房地产公司们捅下的大洞，到现在为止都还没有补得上。那我国的房地产市场，想要恢复到之前的黄金时代，就非常困难。就算想要继续推动房地产经济发展，也得先把原本捅下的窟窿全部都补上才可以。

二、 国家已经出手

不过对大多数普通人来说，倒是不需要担心。针对房地产市场所出现的各种乱象，国家早有布局，也已经采取了行动进行积极解决。

最开始国家倾向于推动限跌令，要求各个地方出台针对性的策略。不让房价在短时间内暴跌，从而确保绝大多数人的利益。现在国家又想了新的办法，来解决房地产经济的问题，比如在资金方面加强监管，然后抽调更多的专项资金为存在危机的房地产公司提供扶持。

就算是已经被破产清算的恒大集团，也同样得到了有关部门的帮助。各地也抽调了一部分资金，推动了保交楼体系的建设完成，解决烂尾楼问题。

而房地产市场不景气，真正受影响的其实只有两种人。一种是在之前花高价钱买了烂尾楼期房的人，这些人的利益确实是受损了，可国家也在想办法帮助他们解决问题。

而剩下一些利益受损的，就是那些手中囤积有大量房子的炒房客。在房价迅速上涨的阶段，炒房客就应运而生了。炒房客也是造成我国房价严重虚高的罪魁祸首之一。

这些炒房客挣钱的逻辑就是在某些房产还没有正式投入到市场的时候，他们依靠着与房地产公司的合作关系，可以得到当地开发建设的一些内幕，提前以较低的资金收购大量的优质房产。等这些房产周围的配套设施建设完成以后，房价就会上涨。

他们再把手中所囤积的房子以高价转卖出去，从而从中挣取差价。在房地产经济蓬勃发展的时代，这种方式确实能够挣很多钱。

但炒房客存在和房地产公司一样的问题。一旦房地产市场不景气，没有人买房子。他们所购买的大量房子就会成为劣质资产，转卖不出去。

而且很多炒房客自己也没有多少资产，他们用来买房子的钱，也大多都是从银行抵押而来。那么一旦他们手中所囤积的那些高价房子卖不出去，甚至这些炒房客也购买了大量期房的情况下，这些炒房客在房地产经济不景气时代所受到的影响，是其他任何群体都无法比拟的。

不过炒房客数量并不多，所以房地产经济处于下行阶段，真正受影响的人总归还是少数。

三、 房产价格会稳定下降

未来我国的房产价格，会以比较稳定的趋势下降。过去十几年的时间内，房地产经济的迅速发展，确实给国家提供了不少的资金，也是我国基建和社会快速发展的一个重要支撑。

但房地产经纪一旦出现问题，所带来的社不影响太过恶劣。国家也不会继续纵容房地产公司还像以前一样，搞野蛮的商业扩张。

而且原本的中国房地产价格确实太过高昂，某些城市的房产价格，能够达到一平米几万人民币。在很多人一个月的工资，只有三四千块钱的时候，房价上涨到了一个普通人根本买不起房的情况。

可随着城市化的发展，又有越来越多的人在城市里面定居。这就造成了很多新一代城市人为了在城市里定居，只能掏空一家所有人的钱包来购买一个房产，这是一种不合理的社会现象。

所以未来我国的房地产市场，应该会呈现出一种房价稳定下降的趋势，下降的幅度在国家的监管之下不会太多。直到我国的房价回到一个比较合理的区间，比如说全国的平均房价回到一平米6千到8千块钱左右。就能够保证相当大的一部分人，还是能够买得起房子的。

结语

任何一个国家，在经济发展到某一个程度的时候，都会存在房地产经济问题，包括日本和美国。日本也曾经经历过房产泡沫破碎。美国08年时候的经济危机，本质上来看也是次贷危机。在次贷危机中，房地产危机也占了很大一部分。

所以对现在的中国来说，我们只是发展到了某一个瓶颈期，所以才会出现一些社会问题。等我们渡过难关，等我们找到了新的经济支柱，这些社会问题都会迎刃而解。我们要做的就是等待，团结一致，帮助国家让中国发展的更好，这符合我们每一个人的共同利益。