市区联排别墅还不香？朋友说：现在没钱换，不然一定住大平层

有网友说，你比较别墅与大平层，写的是远郊别墅与市区大平层，肯定远郊别墅没有市区平层方便啊。

这期我特意比一比市区别墅与市区大平层的区别。但是：一，我朋友中没有住市区独栋别墅的，这个确实太贵。我身边的朋友倒是有两三个住的是便宜点的联排别墅。二，我觉得如果在市区住的独栋别墅，和大平层去比，九成多的人都会觉得独栋好，没什么可比性。

这次，我特意去了一个住市区联排别墅的朋友家，我这个朋友原来住的是140多平的商品房，儿子读高中了，学区房也用不上了。

2018年置换了一套330平左右的龙湖的联排别墅，只有基础装修。

原来房主是两个老人，要出国去陪儿子，着急出手，700万拿下的，自己重装买家具，花了100万左右。后来，房子最高涨到了1000万，这一年多又降回来了。

我首先问他，如果现在有个210平的大平层给你，你换不换。

“换，肯定换，但手里没钱了。你看，现在这个房产形势，这个联排想出手太难了，我要亏一大笔卖才有可能。”

之后，他就给我讲了这几年住联排别墅的好与不好。

优点不少，相对以前住的140多平的商品房，好太多了。

首先，面积肯定大多了，可以发挥的空间也多了，自己还在一楼角落里，用屏风单独设置了一个十多平的茶室；

其次，独门独户。就像以前住农村的那种楼房一样，有自己独立的小院子，虽然不大，但烧个烤、喝个茶，种个花，挂个秋千还是没问题的。

另外，送了两个往地下倾斜的那种车库，两口子停车比以前方便多了。

但是，问题也是不少的。

第一，我朋友住的是中间户，私密性不是特别好。

两边的邻居说话，声音大点都能听得见，好几次隔壁邻居教育孩子，我朋友的孩子说，他是从头听到尾，深受教育。

有时候，隔壁邻居邀请三五好友，到后院举办个派对，吃个烧烤，那就更受不了，简直就是在自己家一样。因为这，还经常和邻居闹得不愉快。

因为经常能听见隔壁说话，所以朋友家很多时候都刻意注意自己的音量。尤其夫妻吵架时，一方说安静点，别人都听得见，瞬间火气就小多了，这也有好处。

第二，中间户和边户的联排相比，问题还要多点。

因为中间户的采光只有前后有太阳照进来。虽然前后没什么高楼遮挡，但是因为联排的户型都属于狭长的那种，所以进深很长。靠近有阳光的前面还亮堂，到后面的位置，就有点暗。如果阳光不太厉害的时候，大白天要开个灯。

第三，实际使用面积太小，感觉二楼以上都很挤。

我朋友的联排，是330多平的，包括一个30平的后院。300平的建筑面积，分成了三层。

一层有130多平，没设卧室，光客厅、餐厅、茶室就70平。另外就是厨房、卫生间和小杂物间、楼梯等。

二层100平，除了楼梯间、卫生间，就是三个房间，儿子的房间、自己的小书房，还有一个老人的房间。三层60多平，两口子的套房，还有一个10平的顶层露台。

因为楼梯占的位置特别多，拐角多，浪费掉的面积特别多，算下来除了三层的套房大一点外，二层的房间都很小，还不如原来140平的房间看得舒服。

而且，楼梯很陡，平时老人爬上爬下不是很方便，有一次老人在二楼，底下来了个快递，一直按门铃，老人着急下来，差点就从楼上滚下来了，还好抓住了楼梯扶手。

平时，搬运东西也是个问题，虽然只有三层。但是没有电梯，楼梯又窄，买的重一点、宽一点的东西，想要搬到二楼、三楼感觉特别费劲，经常要两个人一起用力弄上去。

第四，小区里违建不少，总是有装修的

住进去了，谁都想多些空间。所以，小区里违规搭建的问题一直有。有的，给顶层露台做成了房间，有的在后院里搭这搭那，就感觉住进去两三年了，小区里还是天天有人装修，感觉很乱。

各种问题确实不少，还有就是有院子有花草，蚊子要多一些。另外，三层的房子，取暖、空调费用要多一些。有网友说得透彻，说到底就是钱不多，不然买个市区独栋的，就没有这些烦恼了。

不过，我朋友也说了，相对这种动辄小千万的联排别墅，他现在真的希望住那种200多平，一览无余的大平层。价格低一点，省下钱还可以继续投资做生意。

而且，一梯一户，私密性也可以，有电梯也方便。使用面积会比较多，一家五口住进去也不会太挤。

不过看完他的联排别墅，我倒有点喜欢的，就是那个院子诱人，大平层可没有啊。当然，每个人有自己的看法，大家觉得呢？#大平层##联排别墅#