我在合肥有一套89平米的楼梯房，是我来到合肥的第一套房。

十年前买的，自己住过，两室两厅，顶楼，带露台。

随着年纪的增加，楼梯爬不动了，就买了电梯房，这套楼梯房就闲置下来。

现在这套房子让我很纠结。

是继续租出去，还是卖了呢？

针对出租和卖房，我做了比较详细的分析。

出租

现在房子出租给两个年轻人。

1、收入

现在是一个月租金1400元，我算了一下，一年收入1400×12=16800元。

去掉700元物业费，16800-700=16100元。

现在租出去，每年纯收入是16100元。

2、优点

租出去，每年有稳定的收入，房子还属于自己的。

房子地理位置还好，北边有许多国企和外企，周边是商业圈，出租也很好租。有很多大学生或打工的不愿意在单位住，或者没有房的打工人，想在附近租房住。

房子周边已有成熟的商业圈，超市、生活广场、饭馆等到处都有，生活特别方便。

3、缺点

房子虽然不是新装修的，但家电齐全，包括空调、电视、热水器等等，地板是复合木地板。

记得第一个租客，年轻人，正在谈恋爱，看着人特别干净，但住了不到一年，整个房间给祸害得不成样子，地上到处是垃圾，家具上一层厚厚灰尘，尤其是厨房，到处都是油垢。

最后，不租了，还是我自己花钱找人打扫的。

卖掉

1、收入

这两年房价持续下降，从原来的10000元一平，到现在的7500元一平。

现在按7500一平计算，89平米，7500×89=667500元。

如果这些钱存入银行，按照2.5%的年利率，每年能有：667500×2.5%=16687元。

租房一年收入是16100元。

从经济角度看，卖房比租房子稍微合适些。

2、优点

卖房与租房比，不但经济帐合算，最大的优点就是省心。

不用担心租客不爱惜房子，也不用担心与租客有什么纠纷，更不用担心租客会出什么危险。

3、缺点

房子当初买的时候花了40万，再加上装修、家电等，已经投入60万了，现在卖出去，几乎不挣钱，心里多少有点不甘心。

家人观点

1、儿子

儿子想卖掉，毕竟不知房价是否再跌，能跌到多少，趁现在还不亏赶紧卖掉。

拿到钱可以存银行挣利息，也可以投资理财，挣点小钱。

2、队友

队友建议出租，他觉得房价不会一直都跌，肯定还会再涨起来。

另外，合肥是省会，又是新一线城市，发展势头迅猛，将来恢复到几年前的10000左右都是极有可能的。

我的纠结

我现在非常纠结，到底是卖房好呢？还是出租划算呢？

有懂的朋友帮我分析分析。[作揖][作揖]

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