李嘉诚新预判，房子不再“造富”，中国未来3个行业最有“钱途”

作者：纵横论市

很多人没想到，以地产起家的华人首富李嘉诚继去年7折抛售香港楼盘以后，现在低价售卖内地的楼盘，售价比周边的楼盘价格低了15%，如果按照1000万一套算的话，相当于一套房子就折价150万，力度不可谓不大，这可是在国内一线城市的上海核心地段啊。

都知道，李嘉诚是一位非常精明的商人，可以不了解他的为人，但不能不相信他的眼光，他毅然决然地、接二连三地清盘房子，肯定是释放了某种信号。首先来看看他是不是缺钱了？

公开信息显示，李嘉诚旗下的长江实业资产5000多亿，但负债不过1000亿，市场无论如何变化，想必也不可能走到资不抵债的地步，何况账面上还有400多亿的现金，完全可以应对一切突发状况。所以，李嘉诚根本就不急需变现来应对突发情况。

所以，作为商人，急于卖出某样资产，一定是觉得未来价格的异动可能会超出想象，你想啊，如果这种资产未来下跌的不多，甚至还可能上涨，肯定不会7折、8折的甩卖的。由此看出，李嘉诚甩卖房产，一定是觉得风险大于收益，尽快变现或者及时止损才是正确选择。

经常关注楼市的应知道，李嘉诚之所以有这个判断并付出行动，他在恒大债务违约前就警示过，“内地地产商负债该告一段落了”，接着就是诸多千亿房企债务暴雷。从这个角度看，他觉得内地房企债务太高了，他以房地产起家，深知高负债对企业、行业的影响，这将是拖垮房地产市场的最后一根稻草。

李嘉诚的连续抛售表明，仍坚定不看好房企高负债对楼市的影响。很多人觉得银行已经在大力支持房地产项目融资，会阻止债务违约的发生，但从目前的实际情况看，可能并不如想象的那样好。实际结果也逐步在印证李嘉诚的判断：

中指院给出的数据显示，房企债券融资额为309亿元，同比下降30%。而克尔瑞的数据也显示，65家典型房企的融资总量为218亿元，环比、同比分别下降47%和49%。

所以，有业内就说了，头部房企一家都是几千亿、上万亿的负债，其他百亿、几十亿负债的房企更是家常便饭，全国有近10万家房企呢，平均一家负债5亿，也是50万亿资金规模，没有上10万亿的杠杆“注资”，哪能有什么声响？何况现在大家的财政都紧张，不可能倾全国之力去救一个行业的。所以，中国经营报撰写了一篇文章题为，“白名单”政策效果有待观察。

原因不难理解，银行是出工不出力，只是出于监管的压力，象征性的给出点资金，主要是需要救的项目太多了，担心不能全身而退，不愿意花更多真金白银来支持地产项目，这也是为什么明明是建立了融资协调机制，但2月份实际融资不升反降，还创出了近年单月新低的现实。

总体说来，现在能出的政策基本都出了，如果房企债务这端问题不解决的话，房企始终在泥潭里，就像一个人一样，腿都折了，你要他如何能跑起来？所以，现在谈楼市恢复就是一个伪命题，李嘉诚抛售房产其实是用实际行动预判：未来的房价或超出想象（大涨基本不可能，再下降且幅度不小的可能性更大），实际上，其他后知后觉的房企也在行动：

据3月14日上海证券报报道，据不完全统计，今年以来已有超过20家上市公司公告披露了对于旗下房地产资产处置的最新进展情况。上市公司去“房”的步伐有加速之势。

可见，不是李嘉诚一个人这么做，是他的示范效应也好，还是其他房企出于自身考虑也罢，但很多上市公司不断地在释放手中持有的房产，这无疑给稳市场目标泼了一盆冷水，是否带动市场再次下行就难说了。

要知道，这些企业持有的大量房产，一家动辄数百套，甚至几千套，上万套，既然是处理，价格也要比市价低不少（因为他们相比早期的购入价，其实已赚不少了），从而影响到开发商的正常销售，数据显示，2024年2月份百强房企的销售总额仅1858亿，比上个月下降20%，比去年同期更是下降了60%，这其中自然有受企业持有房产抛售的影响，毕竟，需求那么多，有低价房买，干嘛还跟你啰嗦新房呢？满大街的“工抵房”现象真是近年楼市奇观。

当然，如果房子不再“造富”的话，老百姓的资金总得有去处，而且地产行业的人也得分流，那么，未来什么行业最有“钱途”呢？从李嘉诚的产业布局动向看，未来这3个行业应该最有“钱途”，来看看原因。

第一个是目前比较火的新能源。都知道，新能源发展其实已有好多年了，但不知道为什么这几年突然火了？原因也不难找。最根本在于3点：

一是2030年碳达峰与2060年碳中和目标的提出，说白了，要实现这两个环保目标，传统能源肯定不行，只能是更高标准的新能源全面替代。

二是国家顶层设计重视，让技术不断完善，逐渐具备开发使用新能源的能力。

三是国家补贴政策支持，像新能源汽车，都是不计成本地支持。

三个原因缺一不可，后两个都是为第一个原因服务。可以说未来30年，新能源都将处于高速发展态势。

实际上，李嘉诚一直是注重能源产业的投入，因为他知道这关系到一国的经济命脉，他收购世界著名石油公司一半股权，就是想要能源行业的主导权。但随着新能源的发展，李嘉诚其实早就在谋划涉足这领域，2016年时，李嘉诚主导的五龙电动车就已成为了长江汽车的二股东，投资的5亿原始资金最终涨到50亿，只不过长江汽车没发展起来，他的投资最终也打了水漂。不过，到了2023年，李嘉诚又在与多个国家，包括与国内央企角逐油砂开发权，其实就是想在新能源行业分一杯羹，取得行业的话语权。一句话，他看好新能源行业的发展，一直都在寻找机会介入。

第二是人工智能。21世纪商业评论在2023年底发表过一篇文章，题目是“95岁李嘉诚，迷上了人工智能”，信息显示，李嘉诚在去年9月份向两家香港大学的医学院投资6千万元，以发展AI医疗教学，实际上，这两所大学已经在AI上已有所突破，李嘉诚无疑是看中了行业发展的机会。

就在当月，李嘉诚旗下的维港投资投资基金又向边缘AI芯片厂商耐能注资，这是他对该厂商的第四轮投资。据统计，维港投资的113个项目中，有19个都属于人工智能领域，人工智能对李嘉诚的产业投资布局有多重要就不用多说了吧。

第三是大健康。大健康产业范围比较广，但总结起来其实就是，与维持健康、修复健康、促进健康相关的生产经营、服务和信息传播等链条的统称。李嘉诚旗下公司生产和销售的产品已经遍布全球，特别是长寿药的研发投入，更是经常成为了各大网络的头条，但更注重大健康全产业链的发展。因为他知道，该行业不仅是利润丰厚的行业，而且还是一个能够一直坚持下去的行业。

大健康被看好，其实不止李嘉诚一人，因为谁都知道健康的重要性，任何家庭都可能会为了健康而付出所有。像世界首富杰夫·贝索斯，豪掷200亿投资大健康相关的研发企业。数据显示，国内大健康产业已经发展到10万亿规模，但根据健康中国2030规划纲要显示，国家力推健康战略目标的实现。连马云都说，下一个超过他的人一定是出现在大健康领域。业内保守预计，2030年，大健康产业规模起码在20万亿以上，其中，医药产业和健康养老产业市场合计占比将超过80%。

这3个行业，其实目前发展的态势已经现雏形，员工的收入，不但起步高，而且还增长迅速，虽然发展时间不长，但起薪已经达到房地产顶峰时期的收入，属于国内高收入行业。无论资金投向，还是就业选择，应都是很多人追逐的目标。