绍兴市一栋评估价1163万的别墅拍卖，被人最后28秒捡漏814万买下

3月10日，在绍兴市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的法拍别墅拍卖，一栋位于绍兴市越城区天下花园依波园20-102房地产（含自行车库、储藏室及室内固定装饰装修）被拍卖。这栋别墅评估价高达1163万元，拍卖起拍价只有814.1万元。拍卖只有一个人缴纳100万元保证金报名竞拍。不过这唯一的竞拍者在拍卖开始以后，迟迟没有出价竞拍。当拍卖距离结束上午十点的结束时间还剩下只有30秒的时候，竞拍者也没有出价， 当围观的吃瓜群众以为竞拍者会放弃竞拍，别墅遭遇流拍的时候，在拍卖时间来到9点59分32秒竞拍者终于出价814.1万元，成功捡漏拿下这栋别墅！如果当时竞拍者的网络稍微卡顿或者网络中断一下，就错过捡漏买下这栋别墅了。虽然说流拍后会降价进行第二次拍卖，但谁也没有办法保证第二次拍卖就一定会以更低价格买到。

此次拍卖的这栋别墅，无论是别墅本身还是别墅所处的区位，都是堪称完美。别墅本身，这是一栋独栋别墅，别墅实际建筑面积超过四百平方米，其中房屋建筑面积288.80平方米，另有自行车库22.69平方米，储藏室110.60平方米，相应的土地使用面积329.29平方米。别墅为精装修，是否属于豪华装修，那就因人而异了。

而别墅所在的区位，别墅为越城区天下花园依波园小区的一栋，依波园小区是一个一线湖景别墅小区。小区的南侧是绍兴火车站和鲁迅故居。西侧就是大滩湖。而北侧则有绍兴市人民医院和昌安实验学校，东边则有昌安农贸市场和绍兴文理学院。整体区位优越，配套完善，居住环境又好。

按照产权建筑面积288.80平方米计算，这栋别墅的成交单价为2.8189万元平方米，如果按照实际建筑面积422.09平方米计算，那成交单价仅1.9287万元/平方米。大家说，这个成交单价是不是非常便宜呢？目前依波园的市场二手房价，某二手房平台给出的参考均价是高达3.34万元/平方米，价格远比此次拍卖的这栋别墅价格高的。