有些房企，已经乐开了花...
在如今这个时点，艳姐还是感受到了来自市场的一丝寒意。相关的销售数据大家也是有目共睹，甚至某房企老板还在业绩投资者会议上抛出了这么一句：但对于某些房企、某些楼盘来说，似乎完全可以免疫这些负面情绪。春节后，上海楼市似乎开始律动了起来，让艳姐看得有点惊掉下巴的是：诸多单价10万+高端盘乃至15万+的超级豪宅，都在3月这个春光乍泄的时段，倾巢而出，一时间争奇斗艳，百花齐放，瞬间有种神仙打架的既视感。譬如香港置地、招商蛇口、绿城中国、保利发展、中海地产等等，都搅动了高端市场的春水。他们对于自己未来的路，或许也有一种笃定和确定感。很多房企都拿出了看家本领，使出了洪荒之力，让艳姐也享受了非常丰盛的产品力盛宴。艳姐在这个阳春三月，也是“花”性大发，很想用花名来比喻这些房企和项目。上海三批次楼盘，直接炸出了一个霸王级别的顶豪——滨江凯旋门。均价17.28万/㎡，相较于此前二期的开盘均价13.8w/㎡，四年来均价涨了25%。建面跨度也非常大，为127㎡-356㎡，足足推出212套房源，总价跨度大概在2700万-6000万左右。
按照过往的经验，户型越大，楼层越高，价格会跳涨得非常厉害。而且要知道，项目还有23套沿江别墅有待登场，别墅的价格估计又要上好几个台阶。凯旋门这三个字，几乎成为所有上海人的梦中情字，只要是囊袋鼓囊之人，几乎都会有枕着黄浦江的霓虹灯影，共同入梦的美好向往，几乎都会闭眼入这个项目。看了滨江凯旋门的豪华配置后，艳姐感觉人生又有了很大的奔头：用再多的言语来形容滨江凯旋门，可能也只是苍白。有一点可以肯定的是，在老牌港资房企新鸿基地产的加持下，滨江凯旋门的品质一定是毋庸置疑。它也名副其实，成为本轮争奇斗艳竞赛中的霸王花，注定将热销。很多人对位于长宁的夏都·幸福268非常陌生，但实际上，它是华山夏都苑的最新一期项目，而且基本已是准现房的配置。欧式经典古堡式建筑、历久弥新的石材外立面，都在诉说者项目的品质不凡。均价17万/㎡，仅推出36套套均面积在385㎡的大平层，总价基本要6000万起。项目也是紧临华山绿地，所以客厅的东侧也开了一扇窗，可以直接绿地的美景尽收眼底。这是之前某网友拍摄的高区俯瞰远方景观图片，可以说是非常让人享受的一个视觉景观，仿佛置身于空中花园。
全屋地暖、全屋大理石铺设、大金中央空调、国际一线品牌，都在诉说着项目的大气。不过，夏都·幸福268项目也是非常低调，查无相关公众号，项目的样板间也很难找到，甚至是背后的企业也是非常神秘，名为上海业丰置业，属于港澳台法人独资公司，规模也不算大，其实际控制人为金历发展有限公司，也是非常神秘。这个项目给艳姐的感觉就是你不盛开还好，你一旦在市场上“兴风作浪”，基本就没有其他项目什么事情了。就如同牡丹，不绽放还好，一绽放就是国色天香。新天地本身就是上海人公认的超级板块。中海地产也是独具慧眼，在这样一个珍稀地段打造了中海顺昌玖里。
中海顺昌玖里和此前大卖的绿城外滩兰庭一样，也是超高层建筑，不过为了打消大家对于得房率的顾虑，中海利用了钢结构的特性，让房屋的空间感更为充盈。中海顺昌玖里的均价为17.2万/㎡，这样的价格已经超过了新天地天花板翠湖五集16.5万/㎡的价格。然而，中海这次却一口气推出了：艳姐看了建面约218㎡的样板间效果图后，能感受到样板间有一种静奢的艺术美感，比如客厅面宽做到了7.2米，用了超大玻璃窗，整个上海市中心的繁华都尽收眼底。有很多细节都能带来视觉的艺术享受：比如入户门的门把手，运用了独一无二的天然翡翠绿大理石把手，每一块都不可复制。
还有太多细节，艳姐在这里说不完，留着大家去实地细细品鉴。中海地产就犹如海棠花，以其清丽的花朵和坚韧的枝干著称，既能在阳光下尽情绽放，也能在风雨中屹立不倒。中海地产正是如此，它在房地产市场的风云变幻中，始终保持优雅的姿态和稳健的步伐。中海地产的项目，就如同海棠花那盛开的花朵，无论是设计、建筑还是环境，都充满了艺术感和品质感，为业主带来优雅而舒适的生活体验。对于绿城中国来说，根本就不会存在什么“意外突发”事件。
绿城·外滩兰庭也在春节后的上海楼市，再度炸裂了，成为三月开春来，盛开得最为热烈的“花朵”。均价高达16.3万/㎡、门槛价近2500万，已经不知道刷掉了多少购房者，只剩下那么一丁点儿的人尖儿，才有资格享受到绿城的品质。绿城·外滩兰庭也是这段时间，艳姐的地产同行提到最多的项目。艳姐身边已有诸多老板层级的客户，要入手绿城·外滩兰庭，甚至艳姐身边的一个朋友，居然要入手最大的400多㎡的房子。最终，有460多组塔尖人士参与了项目认购，认购率达271%，预计入围分为60分。不得不承认，绿城的品质口碑摆在那里，在上海打造的每个楼盘，几乎都是爆款。目前坐镇上海绿城的掌舵者赖圣场曾说过：“于我们而言，越过这场寒冬最好的武器，依然是品质。”在即将推出的三批次中，绿城还要推出绿城·留香园、绿城·春晓园，每一个都能体现绿城的水准：比如绿城·留香园的隐奢式酒店归家，玉石凝白，铜门恢弘，如同一幅意境水墨画，这并不是效果图，而是实景呈现：
艳姐也很想用兰花来比喻绿城中国的项目，兰花是清新高雅的象征，这种坚守自我的特质也是和绿城一直注重品质、追求精致有类似之处。容积率1.0低密墅区、绿城代建、户型好、层高高，几乎所有的优势，摩登江南都占尽了。三批次主力推的是建面约180-190㎡平墅、叠加，均价11.38万/㎡，起步价也要近2000万。但当你了解到浦开摩登江南的特性，估计也是非常想要入手一套：小区内所有硬质铺装都是全石材，立面也是采用了具有英式风格的红瓦、红砖和转角柱等元素与独具海派摩登风格的金属拱顶屋面。这样的质感和设计在整个中环都是非常罕见。在内部社区的设计上，其也是复刻了上海洋房里弄的肌底，新造福安里、瑞庆里等六大里弄，让居者能够体验到上海老街道的漫步氛围。事实上，去年上海楼盘销售金额TOP30项目之一，就有浦开摩登江南，而在今年1月，浦开打造的开云星荟华庭，以63.12亿的销售额，成为上海楼市销冠。虽然浦开是本地国企，但你不能否认它打造品质产品和爆款的能力。它就像时下非常流行的朱顶红，注定要红。在去年上海第二批次土拍中，保利置业以总价22.73亿拿下的杨浦区平凉社区地块，溢价率封顶10%，指导价11.7万/㎡。杨浦内环的位置，再加上总价段在900万-1700万，大概率会是小爆款的节奏。
而且要知道，保利置业是杨浦滨江的老朋友了，之前已经打造了品质力超高的翡丽甲第、翡丽云邸这样的超级豪宅。而且“誉”系产品是保利置业高端产品系，保利琅誉也是继保利珑誉后，在上海的第二个“誉”系产品，项目的品质肯定也非常高。比如保利·琅誉就以高低错落的建筑设计，勾勒城市艺术天际线，打造城市界面标杆；在社区内部，以酒店式隐贵归家礼序，创造高定雅奢的回家仪式感。除了打造诸多品质住宅外，保利置业上海公司已深耕上海10余载，打造了保利广场、证券大厦、保利大剧院，和城市共同成长。所以保利置业虽然不像其他品牌房企进行大刀阔斧的布局和快节奏的产品打造，但它打造出的每个产品，几乎都像艺术品一般，值得慢慢品鉴。艳姐很想用荷花来形容保利置业，出淤泥而不染，总有它的坚持，保持着它打造产品的纯粹。
上海老牌国企金桥集团，一出手就是王炸，在金桥板块打造了总面积达275万方的航母级超大型城市综合体金鼎天地，成为了上海超大规模产城融合项目的典范。
金桥集团也在这里打造了住宅产品，此前推出的金鼎阅府和金鼎首府成为了爆款盘，如今又推出了金鼎睿府。
项目推出建面约45㎡-163㎡的全龄段户型，能够满足各类客群的需求。虽然价格比较亲民，但项目品质还是做到了超配，门槛价居然在400万左右起步，但其品质却做到了超配，甚至能和10万+楼盘媲美。比如项目采用了九龙仓壹十八同款石材的干挂石材立面：向日葵的花语有“沉默的爱”、“生机和活力”，金桥集团就像是向日葵，在市场上也是非常低调，但对于土地有着深深的爱，并通过打造高品质产品，来为土地注入生机和活力。在2022年9月，上海第三批次土拍中，保利&西岸开发以约36亿拿下徐汇龙华街道地块，溢价率9.13%，成交楼板价73019元/㎡，房地联动价123000元/㎡。之后在该地块之上，打造出了保利滨江天珺，去年11月底，一期项目推出300多套房源，总价段在800万-1400万左右，最终迎来1000多组客户认购，认购率达284%。此次保利滨江天珺二期入市，仅推出20套145-306㎡大平层住宅，均价12.3万/㎡，最高总价来到了4000万。最终有60多组客户认购，认购率达300%，入围分预计高达90分，只能表示上海楼市从来不缺高端客户。不过还有一点不得不提，就是保利滨江天珺是保利在上海的首个TOP级天珺产品，应该算是仅次于天悦系的高端产品了。而且天珺中的“珺”，指代的是“官帽上的美玉”。所以用宝石花来形容保利发展或者保利滨江天珺也是比较贴切，宝石花姿态秀丽，形似池中莲花，且叶片晶莹剔透，温润如玉。之前保利也精研人文社区，在产品设计上也有诸多人性化的细节，而且也像美玉一样经得起时间的推敲。万万没想到，由上海城投操盘的露香园二期项目，居然没有触发积分，此前大家也是非常看好这个项目的销路：均价达到16.3万/㎡，门槛价2500来万，最小套户型面积也要154㎡，而且还位于非常核心的豫园板块。但有时候，现实就是有那么一点残酷，最终项目的认购率为上海城投的产品力不言而明，上海中心大厦等近300项市重大工程都是出自其手。此前，它还打造了新江湾城首府、尚浦领世、闻喜华庭等品质住宅，口碑也不赖。尤其是露香园，可以说是上海城投的扛鼎制作，投入了巨大的成本和心血。上海城投就犹如百合花，百合花给人的感觉就是高雅纯洁，清新脱俗，有云裳仙子之称，还散发淡而不俗的幽香。上海城投也总是能通过一些优质的作品，让人们沉浸于它的高雅之美。不过，如何让自己的产品成为竞争激烈的市场中的爆款，是上海城投接下来要思考的问题了。此前被众人看好的位于黄浦老西门的五坊园四期黄浦庆成府，居然也在此次爆冷门。黄浦庆成府此次推出226套房源，认购人数为242组，认购率仅为108%，但并没有触发积分。这要是放在以前，随随便便就是高分。黄浦庆成府是由黄浦本地房企南房集团开发，项目第一二期就是在2000年左右建成的明日星城。而直到2019年，项目三期才入市。可以说，也是一个“操盘高手”了。此次四期项目由融创团队代建代销，项目认购地址也放到了比较高端的融创外滩壹号院的售楼处。而且南房还有一个王炸产品——和华润置地共同打造的黄浦老城厢项目士林华苑二期，已正式开工，很可能会成为下一个爆款。在艳姐眼中，南房集团就像是并蒂莲，擅长通过合作来达成共赢。不可否认的是，项目能够成为爆款，不单是因为产品力的超群，还是营销时间节点、供求关系、板块竞争生态等各种因素合力的结果。这些项目在3月繁花盛开的季节，会呈现出怎样的绽放？答案即将揭晓。关于今天的话题，您有什么想和艳姐分享，也欢迎在文末留言，发表您的看法和观点。
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页面更新：2024-03-13
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