香港全面放松限购，内地人买房可少15%的税

文/老墨Pro

昨天刚刚聊了深圳楼市，坪山一楼盘二手房出现大幅下降引发老业主的举报。今天隔壁的香港也不安静了，直接放出大招，抢购北上广深的资源。

香港财政司昨天宣布，从2月28日起，内地人来港买房，可以和本地人一样，只需缴纳最基础的从价印花税了，税率为100港元到最高4.25%不等。

此前香港楼市执行的涉及买房的印花税有四种：

第一种，从价印花税，由100港元到4.25%不等，取决于房子的价格。

第二种，额外印花税，指转卖的时候征收的税，即买入房子两年内出售的话，税率在10%-20%之间。

第三种，买家印花税，针对非本地人的，若非香港永久居民或公司名义在港买房，税率统一7.5%，但高才和专才等可以“先免后征”，若是最后没有拿永久才需要补交。

第四种，新住宅印花税，针对非本地人，或已经有一套房以上的本地人，税率统一7.5%，但高才和专才等可以“先免后征”，若是最后没有拿永久才需要补交。

但是现在从2月28日起，外来人员入港买房，取消了后面三种印花税，只保留了第一种印花税；相当于新房买家可以少交15%的印花税。

香港祭出这些大招，无非是行情没有达到预期而采取的措施。

根据公开数据显示，香港楼市在1月份成交量仅为3477套，其中一手房1003套，二手房2474套，已经是过去半年以来的新高；但是相较于2018年的平均成交套数4000套来说，已经出现不小的差距。

与此同时，香港的楼价去年跌了7%，成交量也持续下跌了5%。这种行情不是香港独有的现象，已经是全国各大城市的普遍现象，北上广深的核心区都开始出现放松限购的迹象。

大幅放松限购政策，虽然香港房产的一些从业者表现的比较乐观，但是能否带来更多的成交量，依然还需等待市场的反应。

按照现有行情来看，仅仅是靠改善供给侧的环境来带动楼市的回暖似乎收效都不显著，看看内地各大城市区域不断放开的限购政策，但是仍然难于阻止下跌的趋势。

墨客认为应该更多的从需求侧去改善，稳定就业岗位、增加居民收入、降低物价水平，普通人才有消费的欲望，才敢出手。

政策的宽松只是降低了门槛，增加了入围的人数，最终还是要落到购房者的信心上，只有他们有信心了，才能有意愿去达成交易，要不然仅仅是增加了一个毫无意义的数据。

诚然，2024年楼市的回暖，依然是一个值得期待的事情。

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