安徽铜陵楼市的危机，为何铜陵市房价如此之低？铜陵市城市的潜力

安徽省有很多城市发展的不错，不仅经济基础好，就业机会多，而且城镇化建设水平也很高，部分城市已经建成了现代化都市型大城市。

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铜陵市是安徽省重点培育的地级市，这座城市的经济的确相当不错。2023年铜陵市经济再度捷报频传，2023年铜陵市的经济总量达到了1229.8亿元，其经济的名义增速达到了1.6%。

2023年铜陵市的经济总量在全国所有城市当中位居第236位，表面上看，铜陵的经济或处于全国中等偏下的位置。

但铜陵的常住人口仅约130.1万人。按照人口基数平均折算，铜陵市的人均经济总量实际已经超过了9.45万元。

铜陵市的人均经济总量在全国所有城市当中位居第90位，由此可见铜陵市的经济发展含金量极高。

铜陵市的人均经济总量超过了重庆市、西安市、温州市、沈阳市、昆明市、潍坊市、金华市、惠州市、哈尔滨市、南宁市等多个大城市。

铜陵市的经济发展不错，但铜陵市的房价却很低，现在铜陵市部分新房的房价处于5600元每平米。

铜陵这座城市房价要比全国多数城市低，铜陵市的房价在安徽省各大地级市当中也是处于相当靠后的位置。

为何铜陵市房价如此之低？其实并不能以经济角度来看待。

铜陵是一座人口小市，常住人口总量仅约130.1万人，铜陵市的人口总量在安徽16个地级市当中位居倒数第一。

人口基数小也意味着楼市的需求量小，从而对于当地年轻人来说，选择在铜陵市置业安家的紧迫感不强。

另外铜陵市通过多年的城镇化，富裕起来的年轻家庭基本已在铜陵各大重点城镇置业安家。

铜陵市的常住人口城镇化率接近67%，也就意味着铜陵市大约还只有32%左右的人口聚集在铜陵市的农村。

任何城市都有低收入和高收入之分，每个人的就业岗位不同，累积财富的速度不同，相对来说，城镇居民的收入要高于农村居民的收入。

铜陵市算得上富裕，其城镇居民年均收入基本超过了4.7万元，农村居民年均收入也基本达到了2.1万元。

城镇居民置业安家的难度系数小，而且很大一部分会是改善群体，其置业安家的难度系数会更小。

农村居民相比于城镇居民置业安家的难度系数大一倍以上，农村居民是铜陵市城镇化提升的主要目标，也是楼市需求最大的刚需群体。

铜陵市的房价不高其实并不能算得上是劣势，反而算得上是同龄是年轻人的一大优势。

至少铜陵市年轻人在铜陵市买房安家的难度系数要比安徽省多数城市低，年轻人在铜陵市创业打拼所获得的收入要比安徽省多数城市高。

城市房价太高或存在泡沫，房价太低或也存在危机。

对于铜陵这座城市来说，楼市的契机明显大于危机，毕竟现在的铜陵已经成为了安徽省一座配套设施齐全的区域中心城市。

现在的铜陵市中心城区基本具备了大城市的发展框架，随着铜陵市综合实力的增强，铜陵市的农村人口还会往铜陵市各大重点城镇聚集。

随着铜陵市经济发展越来越好，提供的就业机会越来越多，会有更多来自于安徽其他县市的年轻人加入铜陵这个大家庭。

若干年后的铜陵必然能够建成一座媲美江浙一带的发达城市，那时候的铜陵定能满足更多年轻人的就业与创业需求。

那时候的铜陵城区会更加繁华，也会让更多的年轻人在铜陵市建立事业，组建家庭，通过自身的努力去完成一个个人生想要实现的大梦想。

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