公房承租人去世后谁有权继续承租

我在河北省石家庄市，已病退，一直和父母租住在父母单位的公房里。我们姐弟三人，姐姐早早出嫁，弟弟在北京工作，只有逢年过节才回家。多年前父母去世，2022年公房拆迁，弟弟为了获得补偿款，擅自将父母租住的房屋改为由他来租住，并与单位签订了租房合同以及后续的拆迁协议。请问这样的拆迁协议是否有效？如果没有效力，如何申请确认这份协议无效？

咨询人：何女士

2023年7月，何女士打电话来咨询其弟弟要求她腾退房屋该怎么办。接到咨询后，我们耐心倾听了她的问题，并对此进行了解答。

首先，自管公房变更承租人是有条件的。何女士一直租住在父母租住的公房里，是否能够变更其为承租人，要看当地的相关规定。但根据何女士陈述，其身体不好，几年前即办理了病退手续，其爱人早些年过世，家里没有其他住房，户口也一直都在公房内，应该是符合租住条件的。

其次，何女士的弟弟户口不在当地，也不在该房屋内实际生活，却以自己的名义办理了租住该房的手续，确实存在不妥。对此，我们向何女士建议，可以到公房管理部门申请查阅其弟弟租赁房屋时递交的申请材料，看看是否存在问题。

此外，据何女士描述，其弟弟篡改了父母死亡的时间。我们认为，这一细节需要通过进一步查验来判断。如果其弟弟为获得租赁合同签订的资格去篡改父母死亡时间，那么这份租赁合同当属无效。

关于如何确认拆迁协议无效的问题，我们建议，如果行政部门未配合何女士查验相关细节并出具书面证明，何女士可向人民法院起诉，请求确认该公房租赁合同无效，在庭审过程中，房管部门会依据法律规定提交相关材料。待租赁合同确认无效后，何女士可向拆迁单位申请重新签订拆迁协议，如果拆迁单位不配合或无法直接更改，可再向法院起诉请求确认拆迁协议无效。

解答人：北京市12348公共法律服务热线平台延庆区值班律师万明军

办理结果：

律师对咨询人何女士提出的问题就法律规定以及维权途径等进行了详细解答，何女士通过12345市民服务热线对北京市12348公共法律服务热线平台表达了感谢。后经过12348公共法律服务热线平台值班律师的引导，何女士通过在当地人民法院提起诉讼，最终圆满地解决了上述问题。

本报记者 徐伟伦 整理

来源：法治日报