重磅！楼市尺度更大了

作者 | 飞天小女警

文章来源 | 格隆汇楼市

事实再次证明，楼市一定会救到起来为止。

今天（2月7日），深圳、东莞卡点年前倒数两天发布重要通知。

其中深圳迎来近三年来支持力度最大的政策——

1、深户取消落户、个税及社保的年限要求，之前要求是入户满3年且社保满3年

2、非深户购房社保或个税要求，由原来的5年限制改为3年限制。

而东莞方面，再次大幅调高普通住房价格标准——

一类价格标准为低于45047元/平方米（含本数）；二类价格标准为低于34798元/平方米（含本数）；三类价格标准为低于27035元/平方米（含本数）。除此以外，首次新增第四类价格标准，为低于21702元/平方米（含本数）。

这意味着，大湾区两个楼市重要风向标城市，迎来了近些年力度最大的托底动作。

在今天之前，虽然市场的预期已经是深圳一定会跟进广上北的松绑步伐，传闻会解除关外限购，但明显这次政策的力度已经超出预期非常多。

现在不仅取消深户的限购年限要求，对非深户也给予了更大的松绑，让深圳的购房要求拉回到2020年“7.15”政策之前。

而这样的政策，受惠群体将会非常大。

比如接下来，只要落户深圳，便可获得购房资格，比如随迁入户的老人，能够立马重新获得购房资格等等。

对深圳而言，这将很大概率虹吸周边城市的购买力，尤其是东莞、广州这两个城市。

因深圳目前的价格已经回撤30%左右的幅度，个别二手房甚至已经回撤50%。

就以新房来说，具备刚需三件套的新盘，位置并不算差的，开发商已经给出“8X折”甚至“7X折”。

比如光明的新房，折后价格基本在3万-4万/平的区间，总价300万-600万就能上车一套80-100平的新房。

这样的价格，已经和隔壁东莞的万江、松山湖、滨海湾的新房价格差不多了，甚至个别项目还要更低。

而二手房方面，500万-600万的区间，已经能选择位置还不错的两房或者三房。

比如宝安的西乡、福田的石厦、龙华的梅林关等，而这些地方，如果业主急卖，也还会有议价空间。

这对很多看好深圳的群体来说，已经是相对低位的价格了。

其次，深圳从2021年以来，过往的政策逻辑，一直是以支持改善需求为主，比如双证合一，取消750万豪宅线等。

未来市场主流逐渐会以改善市场为主。

所以，对打算置换的群体来说，会是不错的机会，建议抓住置换的时机。

因为短时间来说，深圳暂时还没有涨的动力，主要会以消化折扣力度大的新房库存和急卖的二手笋盘为主。

等到库存的改善类房源消化得差不多了，价格就很难说了。

至于刚需群体，对房子已经没那么敏感，也不太挑，更有保障性租赁住房、人才房这些普惠政策利好保底，再加上刚需对未来工薪预期的担忧，如果不是价格有更多的优惠，刚需市场并不会有太多的变化。

但如果本身就急着变现的，特别是刚需户型的业主，建议抓住机会出手，因为市场的存量并没变，刚需买家们等待的是下一波放松，并且调控层面并不希望深圳在短时间内价格迅速反弹膨胀，所以在没有涨价预期的情况下，只有价格便宜才能抢到交易的先机。

相信节后，深圳市场的成交量会迎来一波明显的反弹。

深圳放开限购了，对东莞来说是压力最大的。

2020年深圳楼市的火热带动了东莞楼市的热度，在深圳出台“7.15”政策后，购买力更加外溢，东莞的楼市进一步火爆。

根据数据统计，2019年东莞新建商品住宅市场就成交约4.85万套。

但到了2020年东莞新建商品住宅市场就成交了6.48万套，成交金额为2055亿元，创5年来新高。

而到了2021年新房成交仅约4.3万套，2022年新房成交约2.95万套，2023年仅约2.5万套。

所以，如今深圳松绑限购，东莞超过3万/平的新房，会更难卖。

不过，东莞也采取了利好对冲方式，给予二手房市场一定的支持。

今天东莞进一步提高了普通住房价格标准。

2017年一类价格的标准还是低于22723元/平，最新的标准已经提高到了45047元/平。

这对东莞来说，绝大部分二手房交易都不怎么需要交纳约5个点左右的增值税了，能节约不少税费。

相对而言，在东莞市场趋冷的环境下，也会给二手房市场带来一定的刺激。

所以，短时间内，东莞的量价水平还是能够维持的。