消费者经济学（8）

【一】房地产发展趋势

消费者经济学就是在消费者所有制或者说在消费者管理市场之后，房地产市场的走势是什么？我们标了 8 个字，价格向下，品质向上。那为什么我们看一下，今天价格涨上天了，为什么会出现这种情况呢？传统的经济理论里边没有讲，就说是投机，那是不是投机呢？是投机还是不得不投机？这是两个概念，如果投机，就是人的本性，如果是不得不投机，它实际上是制度的问题。我们看一下。

公众的存款存在金融资本，金融资本贷款给产业资本，产业资本发工资给公众，是这样一个循环。那么存贷就是存款人的存款总额，减去贷款人的贷款总额，等于多少？等于零。那等于零，其实在这个系统，就是说中国人存了多少钱，在这里面存了零元对吧？那么你存于 0 元，这个就是银行系统，看似它是个蓄水池，就是存钱的地方，但实际上里面没有钱，钱在哪呢？钱在房地产，在股票市场。那这两个市场都不稳定，（房地产和股票）都不稳定，它就造成了现代社会人们的幸福指数没有上升，反而下降了。

因为啥呢？你没有一个稳定资产，没有什么是稳定的。所以这个房地产涨，它就危害宿主。什么叫危害宿主呢？房地产寄生在实体产业上，他靠收薪租，从哪来的租金，肯定实体，那收的租，房子价格一上涨，所以就把实体的利润给吃掉了，吃掉了实体没法生存了，所以（房地产）涨它就会危害宿主，还会过剩，实体产业又完蛋了，房子就开始跌。

第一，整个社会财务就被消灭，无论哪个国家，实际上都会有房地产从爆炒，随后到破灭这样一个过程。另外一个就是股票市场，股票市场也非稳定。尤其在中国这些企业，它利润率太低，大部分属于中间加工，完全是劳动密集型产业，那导致这些企业也不值钱。或者说股票里边很多企业，是跟房地产是密切相关的。比如银行，钢铁水泥煤炭有色金属，工程机械，汽车这都是相关的。也就是股市和房地产，在中国的关联度太高。在美国，比如说苹果，特斯拉谷歌脸书这类企业，从实际它脱离了房地产。

苹果什么时候都不用做宣传，它不用做宣传，互联网直接就帮它宣传到位了，它直接在线下，只是有一些展示的店，他主要是在线上卖就 OK 了？所以房地产收不了苹果公司的租金。如果手机，如果是按照房地产那个方式卖，你一个亿都可能买不到一个手机。因为什么？手机里面的技术多么高超，那么高超的技术，如果要是按照房地产这个逻辑卖，他绝对上亿你都买不到。

比如光刻机谁能承担起，它是不能寻租的，它在云端，它的技术才能不断突破。随后全球消费者去拉动这个产业，才会出现一家光刻机公司。也就是你看这个市场，资本主义国家也好或者社会主义国家也好，最后它就在一个集约化，高度的分工，相互信任。

为什么全世界只有一家光刻机公司呢？在荷兰，因为全球只有一家，订单拉动它，他的成本能做到最低，它符合整个世界，符合消费者的利益。这是它进化的必然结果。而这种结果它会带来什么问题呢？带来就是就业机会变少，效率太高了，就业机会反而变少了。

你看所有行业都在把人踢出来，让机器干嘛，他为什么把人踢出来？因为房租太高，随后房价那么高，人力有成本很高。那么人力为什么要求工资高呢？那是因为你房价高，你要买房子，智能化在对抗什么，对抗房地产，要把成本剔除。

我不用你的人了，你就在我这寻不了租金，我不用你的渠道了，我不在你线下卖产品了，你就寻不了我租金。实际上苹果公司它给我们做出个标杆，标杆是什么？你看特斯拉这种企业，他也不用做宣传，谁在给宣传？他的用户在给他宣传，消费者在给他宣传，苹果也是，消费者的一个宣传呢？你再说互联网公司更不用说了，你说腾讯用做宣传吗？不用呀，他宣传就是赚钱，你说你是主动炒房还是被动炒房？

金融成本，分销成本通胀，谁都控制不了，它重复建设大量产能，建设大量住宅，产能严重过剩，所以这房价一定会涨，房价一涨，你要对抗通胀，你必须得买，你是被动的，，这形成一种互害，消费者跟生产者之间的距离越来越远，最后大家只能出口，要不就盖房子，生产者开始不再给你消费者提供服务，我就修路盖房子是吧，我干工程机械干工程，这个实际上是什么？当房地产全部过剩的时候，生产者也全部过剩，那都过剩之后，产生一堆债务，产业的债务危机，随后就会出现灰犀牛，一荣俱荣，一损俱损，现在就是这样一个循环。

并不是说消费者本质就喜欢炒房子，而是你没有更多的选择，大众是没有更多的选择，你只能这样选，它就这么俩税蓄水池，一个是股票，一个是房地产。股票不靠谱对吧？他只能炒房子，但是你要警惕他最后给你来个团灭，因为整个体系，你要维持整个产能，你就必须大量建筑，住宅就是不断要过剩，你还真的都能把房子炸掉。不可能的，你不能炸掉，房子一定是绝对过剩的，它是产能就绝对过剩，而他欠的贷款她又还不上，她还不上，最后银行就还不上，那银行还不上，你那钱就没了。所以他这个经济是存在一个互害，这个是大家需要警惕的。

那么你在供给侧，你是无解的，供给侧在生产者那个方向，你解决问题解决不掉，因为生产者之间是竞争关系，你没法把它关了，因为他欠一屁股账，你怎么让恒大关掉，你怎么让碧桂园关掉。那不可能的，也就是他在市场里边只要转进来，他就在里边了，他就出不去了。他钥匙在需求侧，就是消费者所有制，消费者主动找生产者，从流程上去掉金融跟分销的成本，你才能解决问题。

消费者手里有什么？消费者手里边有的资源是什么？未来消费，这肯定是大家都清楚未来消费那有多少呢？我们现在一年是消费四十四万亿，那你未来 20 年消费多少？ 800 多万亿是不是资本？因为你组织起来，你不组织起来那就不是资本，

。所以休闲时间是什么？是劳动力，为啥是劳动力？互联网上内容都是大家创造的，基本都是大家创造的。（大数据的制造者）还有什么智能手机等于什么，等于是土地，你软件等于是种子，智能手机是土地，所以你的休闲时间是劳动力。

那么你消费就等于氧气对吧，你把互联网世界看成一个世界，你会发现氧气在你手里掌握着，土地在你手里掌握着。这两项其实就决定了你，只要你有意识，你联合起来，那么你肯定就是统治这个世界，因为谁没有氧气他也活不了，生产者没有氧气活不了，资本没有氧气也活不了，所以消费者只要有群体意识，消费者的这个能力就被人为开启，一夜之间就可以把整个的解决方案推给每个消费者，也就是推给每个生产者形成共识。

【二】消费者觉醒对房地产市场的影响

那么如果消费者觉醒之后，对房地产市场会产生什么影响？

消费者所有制企业，数据技术共享，他会让293个地级市全部可以搞人工智能、大数据，都可以像硅谷那样发展。这些年轻人就会从北上广深，这些地方就反向流动，反向流动，会给中西部地区带来几千万高薪的就业机会，让北上广深分流几百万人走，几百万人走了之后，他还哪有什么增长空间？他只有下降空间了，他有什么附加值，他本身现在就是过剩的，如果在确定性抽离那么多人？会产生房子失去附加值对吧？失去附加值，你说建筑值多少钱呢？所以有多余的应该是把它卖掉，只是因为它是个不可阻挡的趋势，随后就业机会平等，地区发展平衡，地区发展平衡，甚至很多落后地区反而是领先了，环境好，资源丰富，它就变领先了。

那么现在这种领先的城市，其实你的资源是有限的，你原有的金融优势，比如你原来做营销什么的做得好的，咨询公司，那个咨询公司没用了。这些一旦是消费者主导，他刚好把中间那个中介部分给去掉了。去掉之后原有优势的部分，都被剥离了，所以是地区发展平衡了，地区发展会变得平衡，所以房子会失去附加值。

我们可能会想一个问题，就是这个钱哪里来？比如投资那么多地区。其实这个钱就是消费者所有制企业发行了储值，就是钱。储值是什么东西呢？储值是订单，因为你看，科技人员，把储值赚走，随后他去买东西，那不就是订单对吧。这个循环是没有债务的循环，它就可以？形成一种按需，你需要多少就可以给你多少，这样就可以保障这些知识分子大学生，获得保障，他有保障他自由，保障它自由跟创新力的薪酬。那么这种薪酬体系形成之后，它会让全国的智力被调动起来。随后最优的技术又反向补给这些企业所用。也就是说它未来，研发变成一种外脑的方式，企业就变成了富士康，所以那些研发中心，像什么，就像苹果一样。

你看苹果，它其实没有自己生产的，它都是委托别人生产，它只是做软件做技术。那你未来，实际上是一点一点，它都是智能化了，智能化生产了，把人都剥离出来。把研发也剥离出来了，研发放到云端了，那是未来。并且这个循环是一个没有债务的循环，没有债务的循环，它不会产生任何债务，因为不会产生债务，那你就折腾就行。你各地就可以去折腾，折腾是以什么，以人为本？以人为本，真的是让技术更舒服一些。

其实这一块美国人给我们提供了很好的案例，就是谷歌苹谷歌公司、苹果公司还有脸书，他们的工作环境，其实就是我们未来的每个研发中心、每个企业研发部门的环境。你只有自由度，他人才有创新力，只有自由度人才有创意力。

办公环境休息的环境，它都是很有特色的，（按）你每个地区根据自己的特点，你可以这个搞的，不是都是千篇一律的那种大裤衩子一样的 low ，你可以比很有特色。

那么这个受益方是谁呢？受益方首先是农村人，肯定是最大受益方，因为身份相同，福利相同，所以农村没有更多的额外开支，那么它是最大的收益方。所以家长嘛孩子就业就有了保障，这是就受益方，三四线城市的居民拥有相同的发展权，公务员他可以获得稳定的高薪，技术人员，能获得经营范围创新的自由。一线城市，因为未来也不缺钱了，蓄水池变了，那你蓄水池变成什么？变成在消费者所有制里存着了。那么当然是人走一点更好，实际他也没有吃亏。他未来的环境的压力消失了，未来资源争夺的人消失了，没有这么多的车了，那也就是说是一种共赢的收益方式，一种共赢的。

那么你在资金充足的情况下，你去思考。他就有家乡计划了，有研究院了，它有实体产业。

实体产业怎么去做呢？那你发行储值，调动全国的智力来竞标，这个县怎么去建？那个县怎么去建？你现在什么？现在招商引资？招商引资，他拿了什么技术，你就用什么技术，他肯定不是全国最好的。如果是我招标的话，你先把钱放在那，比如你来建，你给我弄什么样？你先把所有东西给我设定好了对吧，而且经受住同行的拷问了，还有本地人的拷问。那大家会提出一堆问题，就是不同意见的，那你反复修改，随后达到最好的时候，你再去继续落实下去。比如农业，比如教育旅游、养老、影视等等相关产业，你都融入到一起了，那么融入到一起就会产生创新的东西又出来了。

而这种环境友好的，他实际上就是什么？真的给自己家，给自己未来的家在建，他不是按照开发商的逻辑，开发商的逻辑是什么？按照他的意见，她拿了钱他跑英国去了。每个人是给自己在建设家园家乡，他才会真正地去用心，真正地对未来负责，对环境负责，也就是当消费者当家做主的时候，或者消费者管理市场的时候，资金是被浪费的。但是实际上，材料跟能源，实际反而是下降的。因为你可以更多地去采用新能源，你在建设新的建筑过程中，你可以不计成本的。比如说你的能源可以自给自足，尤其是在二三线城市或者是县城，你有那么多空地干嘛，有相关的光伏的东西你就直接可以上，有相关的风能相关的都可以上。

上了之后本地电力基本实现自给自足。它最大的好处就是什么？如果发生灾害的时候，它本地电力可以实现还是循环？就是一张网。它如果说出问题可能集体出问题。而你如果电力系统可以分开，包括供给什么很多东西都分开的，分开的话它能够实现自给自足。那也说一个地区出了问题，把它隔离掉。不会影响整体。

那农业你肯定按照，可追溯的，你可以把所有的生产全部是录有视频的。每个人都可以去看，通过网上去看看，那么多人盯着他就不敢把那个脚丫子去踩去了？或者说他那个时候人的素质也提高了，两项，往一个方向有监督，另一个方向人的素质提高了。因为你也不是说赚不着钱，你已经赚到很多钱了，或者有的利润很充沛了，你非要用落后了的这种生产工艺。

那也就是说买房难会成为一种历史，而且是今天的所有的趋势，在未来来讲都是一种背离趋势的，就是他颠倒过来了，因为什么？因为独享跟共享是两个逻辑，独享是往中心扎的逻辑，共享是往外拓的逻辑，一个是不自然的，一个是恢复自然的这样逻辑。所以技术人员跟大学生他经济自由，会受社会尊重，整个社会创新力会释放出来。

那么房地产市场，买方主导去附加值，消费者不是通过直接去调控房地产本身，而是调控工作机会，今天北上广深，之所以这个房价高，他是根源在于工作机会在这，他把工作机会调走了，因为消费者决定企业，但哪些企业可以生存，他把工作机会调走了，也就去掉了附加值。

所以未来房子应该按工时计价？你建设一套房子用多少工时，基本上，人付出相应的，或者更多一点的工时，就可以买到这个房子。所以品质向苹果特斯拉方向发展，房子如果你是卖方控制供不应求的，就会出现什么，就会出现他不负责任，他随便给你对付，他给你随便公摊。但如果是买方控制市场，他就会把全球最好的技术，房子品质不断提高，房子品质不断提高，房子舒适度越来越高。这就是一个未来。你看苹果也好或者特斯拉也好，它的技术为什么不断进步，为什么超出你的预期，你买那房子绝对不会超出你预期。为什么？就是因为苹果跟特斯拉是市场控制的，它没有被垄断。

你说智能手机是不是竞争很激烈，你说电动汽车是不是竞争很激烈？是买方控制市场，消费者在控制这个市场，它才会出现这个结果，就是技术不断进步，价格不断下降。那么如果你希望这个发生，收藏、评论、点赞（待续）