信号强烈！广大中小城市房价进入归0趋势……

文/杨国英

一线打响抢夺富人之战，

中小城市毫无抵挡之力。

2024，内卷时代的城市战争正式打响，广州抢夺全国富人就是重磅信号。

。刚刚，广州紧急官宣，彻底放开120平米以上的住宅限购。

这意味着，全国范围内，无论你的户籍在不在广州，也无论你是否在广州缴过社保，只要你有购买广州120平米以上住宅的经济实力，全都可以购买。

毫无疑问，这是一场赤裸裸抢夺富人的运动。

毕竟，之于一线城市广州的房价，能够轻松购买120平米以上住宅的群体，在全国范围内的最低标配，也至少得是个中产。

广州抢夺富人的运动，应该筹划已久。

上周五晚上，住建部刚刚发文称将调控自主权下放给地方。

昨天早上，广州就第一时间响应，正式以“120平米以上住宅彻底放开限购”为标志，打响了抢夺全国富人的信号弹。

在广州打响抢夺全国富人的信号弹之后，不出意外的话，春节后，另外三个一线城市北上深，也超大概率会跟进出台相关政策，针对全国范围内的富人，展开一场你争我夺的终极博弈。

事实上，两周前，魔都上海就已经间接打响了抢夺富人之战——上海的青浦新城和奉贤新城、以及更早前的上海金山区，非沪籍人口限购门槛从原来的5年紧急下调到3年。

当然，与现在的广州相比，上海对富人的抢夺，整体上还是遮遮掩掩，购房人群还仅局限于在上述两大新城工作的外籍人口。

当然，也有人可能认为，上述两大上海新城对非沪籍人口购房的门槛放宽，并没有要求类似广州要求120平米以上，这并不涉及到全国范围的富人抢夺——请注意，虽然上述上海两大新城的房价没有上海主城区高、也没有类似广州要求120平米以上，但是，事实上，能够在上海两大新城购房的非沪籍群体，如果放在全国范围内比较，即便部分算不上中产，那至少也算得上准中产。

全国范围内抢夺富人，现在一线城市况且如此，其他城市如何应对？

超过90%的城市，毫无还手之力！

诸如杭州、成都等所谓的新一线城市，其接下来采取局部（一定面积以上或一定总价以上）或多数区域的彻底取消限购，不出意外的话，2024年几乎是确定的。

至于全国TOP10以外的城市，这里包括绝大多数二线城市和几乎所有的三四五线中小城市，面对一线城市赤裸裸的抢夺富人之战，整体上，现在已经毫无还手之力。

这些因为，绝大多数二线城市和几乎所有三四五线城市中小城市，这些超过全国90%的城市，现在事实上已经全部放开限购了——个别二线城市即便有补缴几个月社保的要求，但这也约等于彻底放开限购了。

一线城市局部或区域放开限购，这仅仅是抢夺全国范围内的富人吗？

不仅仅是。

这背后，其实更是抢夺优质资产，抢夺优秀年轻人，抢夺低能量级城市的未来。

以广州放开120平米以上的住宅限购为例，比如经济相对落后粤北地区的韶关、梅州、云浮等，当地的中小企业主，原本是没有资格去广州购房的，现在政策放开了，他们可以去广州购房了，他们购房之后，子女或孙辈的教育肯定会选择广州，继而如果他们做产业升级，肯定会优先选择广州而不会是原来的韶关、梅州或云浮等。

当然，广州通过放开120平米以上的住宅限购，其对资本和人力的虹吸，事实还不仅限于广东省，而是之于全国范围，特别是与广州距离1000公里以内半径的广大中小城市。

上海现在蜻蜓点水式对资本和优秀年轻人的虹吸，事实也是这样。

最近两三年，上海先后出台海外百强名校留学生直接落户、全国985高校研究生直接落户、上海本地几乎所有高校应届研究生直接落户五大新城市等政策，其对全国范围内优秀年轻人的抢夺，其尺度事实已经无限放大。

两周前，上海两大新城对非沪籍当地就业人群购房的门槛放宽，这之于预期，事实也仅是先释放一个信号，春节之后，乃至未来两三年内，我们可以预期，上海为了抢夺全国范围内资本和优秀年轻人的资源，其虹吸的政策尺度，事实肯定会越来越大。

现在，内卷时代的城市战争已经正式打响，面对以一线为首的高能量级大城市的政策虹吸，超过90%的广大中小城市还有未来吗？

除非地理位置临近超大城市，否则，广大中小城市的未来注定是灰暗的。

广大中小城市的未来，会有青山绿水，会有文旅游客，但是，基本上不会有什么新兴产业，基本上无法留住太多的优秀年轻人。

与广大中小城市青山绿水相伴的、与无法产生新兴产业相伴的，必然是未来其房价将会无限趋0——因为没有年轻人接盘的城市，未来房价又如何挺得住。

以日本房价走势为例，上世纪90年代日本房价发生超级大跌，整体从1991年一路跌至2005年左右，整体跌幅高达70%。

但是，在持续近15年的超级大跌之后，日本的高能量级城市，诸如东京、大阪、横滨等提前两年左右（2003-2004年）探底回升，现在日本这些日本高能量级城市的房价终于又能回到30多年前了。但是，与高能量级城市相比，日本现在的相当部分中小城市房价，依然在底部无法回升，部分房价更是无限趋0。

比如，日本的许多小城镇，为了吸引年轻人，早就有“住满15年，房子免费送”的政策。

之于当下我们，在泡沫破灭之后，无论是一线还是二三四五线城市的房价，当下整体依然处于下跌通道之中。

但是，房价整体下跌，经济整体承压，又必然会导致超级内卷的城市战争，在本轮为期可能五至六年的城市战争期间，高能量城市会通过不断加速的虹吸，抽干广大中小城市的资本和人力，以至最终能够稳住自己。

未来注定是无比残酷的。

但如果你能预判到未来的残酷、并及时采取行动。

那么你的结果或许就不会太残酷。