杨惠妍回笼近百亿卖掉澳洲项目之后，又将卖掉广州的公寓跟酒店

这段时间，地产大佬都在卖卖卖。万达这边，王健林一口气连卖5座万达广场。去年以来，万达已经卖掉了10座万达广场。

另外王健林还卖掉了上海外滩的万达酒店、同时放弃了万达电影的控股权。除了王健林，碧桂园的控制人杨惠妍也是开启了卖资产模式。

近日他们先是把珠海万达商管的股份卖回给了万达，回笼了30多亿。近日有消息说，杨惠妍将卖掉澳洲的一个地产项目，现在有一个华资财团已经在沟通了。

最新消息，杨惠妍打算卖掉广州的一个资产包，里面包括酒店、公寓、商业等资产。这个资产包里面包括了价值12.6亿的凤凰城酒店，这个酒店有573间客房，同时还有22个宴会厅。

另外还有一栋位于广州增城的写字楼，估值7.72亿。另外还有2.5亿的永旺商业物业，还有3.84亿的广州人和的公寓。

这三笔交易完成之后，碧桂园可以回笼近百亿的资金。另外杨惠妍还透露目前他们已经是请了毕马威作为境外债务重组的顾问。现在融创已经率先完成了境外债务的重组。杨惠妍之前也曾经特意去北京请教孙宏斌这方面的问题。

杨惠妍在不久之前也表态，他们家族将砸锅卖铁来挽救碧桂园，现在他们家族也通过无息借款，认购债券等方式，给碧桂园累计输血了超过400亿。这已经几乎等于他们之前从碧桂园拿走的分红。

目前碧桂园的总负债是1.4万亿，总资产是1.7万亿。也就是说杨惠妍如果可以合理出售部分资产，还是可以拉回碧桂园这个局面。他们现在最大的问题就是流动性不足了。

之前碧桂园就透露，他们现在的资金只能保交楼，这意味着供应商的欠款跟借款的问题暂时顾不上了。碧桂园现在最关键的有两步，第一步就是出售大宗资产，回流大量的资金。他们最近在做的就是这个事情。

第二个就是盘点手中还有的现房资产，赶紧出售。现在这个情况下，期房销售难度已经非常大，毕竟房地产公司一旦信用出问题，那就很难拉回来，期房是暂时不用考虑了，把手里的现房都抛出去，换取现金才是关键。

当然债务重组的问题，也要积极推动，只要债务完成重组，那么短期内压力就会变小。然后再把一些资产出售，加上市场回暖，碧桂园走出泥潭还是有很大机会的。

杨惠妍接班1年来，一直忙着挽救江河日下的商业帝国，确实也是不容易。杨惠妍的父亲杨国强当年十分学习李嘉诚。李泽钜跟李泽楷从小跟着父亲李嘉诚去公司旁听。杨惠妍也是如此，她从小就跟着妹妹去公司旁听。

杨国强对于杨惠妍的培养也是十分严格。杨惠妍的成长轨迹跟李泽钜真的非常相似。两个人在外国留学回来之后，就开始加入家族公司，并且一直跟着父亲学习，在多年之后才顺序接班。

可是李泽钜接班的是一个强大的商业帝国，杨惠妍却是接手了一个日薄西山的公司。杨国强学李嘉诚确实没有学到家，他没有学到李嘉诚做生意的精髓。李嘉诚保持充分现金跟超低负债率，才是他可以屹立不倒的关键。

杨国强却有自己的一套房地产快销理论，他是把房子当成快消品来卖。他曾经说过，哪怕1平方米只有100元的利润，他也愿意做。其实整个内地市场的高周转理论，他也算是奠基人了。

碧桂园之前就是对周转速度追求得非常极致，甚至有设计师曾经吐槽碧桂园让员工通宵做设计图纸。之前碧桂园从拿地、规划、预售、售完都有严格的时间要求。高周转的模式下，也伴随着高负债。

这个模式就是必须一直这么高速运转下去，一旦一个环境出了问题，那么整盘棋就乱了。如今的碧桂园就是如此。其实内地这么多房地产公司，都是采用这种模式，这也是为何如今这么多房地产公司都出问题的原因。

经过了这一轮周期之后，希望国内的房地产公司都可以好好思考，未来到底应该如何发展？事实上国内热衷于杠杆的公司非常少，不仅仅是房地产，养猪也是如此。过去几年猪企也是无序疯狂扩张。结果这两年猪肉价格大跌，于是大部分的猪企都在亏损，江西赫赫有名的正邦科技也是搞到资不抵债，最终只能选择卖身了。