房地产一落千丈，千亿房企只剩16家了

曾经，冲千亿的目标是一众房企小弟弟们的梦想，还没过100亿销售目标的房企，就敢喊出三年1000亿的战略。

2023年过完了，根据中指研究院统计的数据显示，千亿房企的阵营比2022年又少了4家，只剩16家了。规模房企的队伍，数量越来越单薄了，如下图：

这几年房企排名的格局变化还是很大的，2022年年中的时候碧桂园还是第一，2022年年底还在前三，2023年年底只能排到第六了。保利发展稳稳坐住了第一的位置，并且已经持续了一年的时间了，这个格局应该会长期保持。

2019年是千亿房企最为高光，数量最多的时候，基本上杠杆加得最高的，都进了千亿的阵营。从2019年的34家千亿房企，到现在的16家千亿房企，数量少了一半还多。曾经的34家千亿房企里面，民营房企最多时有过26家之多，现在只有3家是民营房企，剩下的13家都是国央企，或者股东是国资背景。国央企顶起了当下地产行业四分之三份额，甚至还要多，这是最为显著的变化。

出局的房企里面有恒大、融创、旭辉、雅居乐、世茂、正荣、阳光城、融信、富力、奥园、祥生、美的置业、新城控股、中梁控股、远洋集团、蓝光发展、中骏集团、合景泰富、新希望地产、时代中国、首开股份、禹洲地产。这些房企里面，有的是短期站稳千亿规模，有的是长期霸榜千亿榜单，但都是过去式了。

曾经热闹非凡，保守诟病，含水量颇多的的房企TOP30排行榜，现在也几乎没人看了。之前是很多房企，每年要花几百万买榜，现在是直接躺平，没几个人关注你的排名，只关注你能不能交房，能不能拿地。

这些退出千亿阵营的房企里面，有的已经是一落千丈，只等着被清退的命运了。比如蓝光和阳光城，不仅退市了，而且还深陷债务泥潭，基本上没有翻身的可能性。也有一些房企，还有翻盘机会的，比如融创中国，虽然债务违约了，但销售额还有846亿，实属不易。

展望未来，千亿房企的数量，应该会长期维持在15家上下，2024年应该还有1-2家房企会出局，但是以后就基本固定了。这个判断的基础依据是，2023年的房地产新开工面积，比巅峰时期的1.7亿平米，已经下降了超过一半，对应的也是千亿房企数量的下降幅度。新开工面积，目前基本上已经是到底了，还有小幅度的跌幅，大幅度的跌幅几乎是不可能的了。