“给钱嫌少，给房不要”，开发商最怕遇到这种拆迁户。

2012年，国家批准了武汉6号线地铁一期工程，周围的商家纷纷“抱着房子等拆迁”，更何况李女士那套商铺足有287.51平方米。

按照周边店铺价格计算，李女士认为自己能拿到3000多万，她满怀期待的等待赔偿合同，结果上面只有1508万！

李女士坚决不签字，为了不拖延地铁修建进程，地区政府打算先拆再谈，被李女士一怒之下告上法庭。

这件事经过是什么样的？为什么两者评估出来的价值相差1500万之多？

被强拆迁的商铺

在拆迁方面上，总是会有一些人比较贪心的想要更多钱。

可一旦开了这个头，其它人不也得要求提高价格。

很多开发商宁愿不拆，让笔直的公路绕个“S”弯，也不给这个钱。

就例如上海的张新国，他有一栋三层自建小洋楼，因要价6套房外加1个亿而全国出名。

开发商不赔钱，宁愿让一条笔直的马路中间突兀的冒出一套小楼，也不愿意打破市场价格。

张新国拖了14年之久，开发商依旧只愿意赔偿3套房和270万。

不过这270万和14年前的270万，那价值可是相差甚远，正是张新国获得的血泪教训，才让那么多拆迁户不敢硬扛。

可在2013年，武汉又有一个拆迁户因为价格和开发商杠上了， 双方还上了法庭，那事情的经过是什么样的？

进入21世纪，很多人一旦有钱就买房子、铺子进行投资，而武汉的李女士也是一样。

李女士和丈夫王某来到武汉打工，漂泊数年终于攒下了100多万存款，

2001年时，她在武汉江汉区香江新村，买了一层店铺。

这层店铺高5米，面积为287.51平方米，再加上地处一个好位置，店铺的租金不菲。

李女士以110万买入，又以每年十几万的价格租出去，得知要拆迁时，店铺的租金已经涨到了每年60多万。

2012年随着“建地铁”的消息一出来，这一片的店主都把铺子紧紧握在手中。

毕竟拆迁的房子，只会获赔的更多。

可拆迁赔偿下来后，比她预算的足足少了一半：“我都懵了，这价格是从哪来的？”。

要知道，附近商铺的价格已经涨到了七八万一平方米，最高10万一平方米。

按照评估机构给的价格计算，店铺一平方米只获赔有5万左右。

如果只拿到1508万的赔偿，这个价格远远低于她想要买的“铺子”和准备买的“铺子”。

李女士就找评估的人问责，为什么自己家的店铺拆迁费那么低？

经过询问得知，李女士家的店铺租金为60万，一家店铺的使用年限为40年，他们是按照租金收益评价的，而不是店铺成交价。

而且这段路要拆迁的店铺，近3年没有交易记录，所以无法按照交易价格赔偿。

就在双方争执不休的时候，李女士拿出一份“70年使用权”的合同：“就算是按照使用年限也不对，我这上面是70年，不是40年！”

工作人员惊讶的拿过房产权本一看，上面写的确实是70年。

但这肯定不对。

李女士的店铺是在2001年买的，而早在1994年国家《城市房地产管理法》就有规定，民用住宅70年，别墅50年，店铺40年。

这应该是当时工作人员操作失误，或者出了其它纰漏，法律规定的事情并不能被一个“本”的数字改变。

如果李女士坚持要按照70年算，只能按照居民房进行赔偿，比店铺赔偿还要少。

看来这事注定谈不拢了。

李女士怀疑，这家评估公司是否公平公正？

事实上，这家评估企业是将近100户业主共同选出来的，但通知消息李女士不知道。

李女士不肯认这个结果，她又跑到另外一家评估公司，拿到了一份价值2600万的评估报告。

不过这份报告并没有得到政府认可，反而是由于李女士拖拖拉拉的行为，有点拖延了工程进程期。

工程队就打算，先拆除李女士的店铺。

告上法庭

2014年1月，其他业主陆陆续续签字搬走，唯独李女士的房子没扒掉，严重阻碍了工程进度。

负责人气的嘴角冒泡，这耽误一天就损失十几万，要真拖上一年半载，这地铁还修不修了？

就连当地的居民也哀声载道：“把我们害惨了，你想它在哪里拆不掉”。

李女士也知道这么拖下去不是办法，于是就提出两个建议，一是给钱，二是置换房产。

可政府给她找的店铺，虽然有400平方米，却是在经济房下的店铺，基本没有商家入住，小区400户人连买菜都要跑很远的地方。

李女士自然不乐意。

周围居民和店铺对李女士十分不满，李女士的房子一天不拆，那里就无法正常通路。

为了如期在2016年完成工程，汉江区政府给李女士下达文件：内容是20天内李女士没有提付复议的话，不管她签不签字房子都会被拆除。

这下李女士只能提出复议，不过被政府驳回。

2015年10月，李女士向法院提出抗议，称自己没有得到该有的利益，所以才不搬。

可政府也认为，李女士就算是把这1500万存进银行做理财，每年收益也有80多万，这比她的房租还要高，希望她可以见好就收。

因为这件事，李女士被各大媒体称为“钉子户”。

她委屈的称：“我不想做钉子户，政府为什么不早点把评估报告给我，给我维权的时间？”

双方都有苦难言，为了赶工程进度，汉江区政府向法院提供了他们的2.28亿的余额担保，要求先拆除房子修建地铁，再谈判房子赔偿数额。

法院也认为在案件审理期间，李女士未拆迁的房屋需要先拆除。

因为房屋在一个单向两车道马上，造成了交通堵塞，最窄的地方只有6.5米宽，涉事房屋周边还有未能清理干净的钢筋水泥，这对路过的行人造成了严重的安全隐患。

当然，法院也给出了先执行的理由：一是涉及公共利益，当事人有权利义务。

二是不执行会引发严重后果，比如依附在涉事房屋周围的建筑残渣掉落，可能会砸到路人。

三是汉江区政府提供了财产保证，不管结果如何，政府都能赔得起。

2016年2月，法院同意了汉江政府的先执行要求。

李女士并没有去阻止，妨碍了修地铁进度，她比谁都焦急。可比起到手的利益，总要承担一些流言蜚语。

房子拆除后，双方的官司还在继续，李女士和汉江区政府的经济纠纷点在于，房子评估方式导致双方评估出来的价值不同。

法院站在一个公平的角度，既考虑了汉江区政府说的：房子使用年限和每年租金所收益的利润。

也考虑了李女士所说的：房子地段优势，未来潜力等潜在价值。

不过呢，一审法院支持了李女士，汉江区政府又提出上诉。

2016年12月1日，武汉6号地铁线顺利开通。

李女士的案件赔偿金额也没有透露，或许已经得偿所愿，也或许又商议了其它赔偿金额。

不过法律在审判案件时，并没有偏向任何一个人，非要说只能是武汉6号线附近的居民。

由于平台规则，只有当您跟我有更多互动的时候，才会被认定为铁粉。如果您喜欢我的文章，可以点个“关注”，成为铁粉后能第一时间收到文章推送。

参考资料：

光明网：《武汉地铁6号线一期工程荣获国家优质工程金奖》

京化时报：《钉子户287平房屋要价3000万 法院裁定先拆除》

央广网：《武汉钉子户287平房屋要价3000万 法院:先拆再说》

今日说法：《20160419 我怎么成了“钉子户”》