全国第一！西安新房价格涨幅12月领跑，二手房价下跌难止停

Part.1

全国房价跌声一片

1月17日，国家统计局公布2023年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

新建商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

从发布新建商品住宅数据看，12月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。

二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

二手住宅销售价格环比下降、同比降幅扩大。

从发布二手住宅数据看，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。

二线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅与上月相同。

从整体销售价格数据看，70个大中城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。其中新房价格普遍下降，仅有个别城市呈上涨，而二手住宅销售价格全线下降，且价格降幅持续扩大。

Part.2

西安一二手房价分化

在12月70个大中城市商品住宅销售价格变动中，西安楼市房价依然坚挺，在全国市场大环境中，再一次走出特立独行的行情！

西安新房价格环比涨0.5%，位居全国涨幅第一。

在12月西安新房成交价格数据中，西安以环比0.5%的涨幅，超越太原、石家庄、南宁、上海、成都、长春六个城市，领涨全国。同比上涨4.5%，涨幅与上海并列，排名全国第二。

相比11月份数据，西安房价环比涨幅0.3%，这也是西安房价自2023年3月份至今，连续10个月保持正增长。由此可见，即使在行业新房价格全线下降趋势下，西安新房市场的稳健性再一次得到验证，连续保持上涨趋势。

西安二手房环比跌0.5%、同比跌0.9%，双双下跌。

在12月西安二手住宅成交数据中，二手房价环比下跌0.5%，环比跌幅收窄0.1%；同比跌0.9%，同比跌幅扩大0.2%。

另外根据12月份西安全市二手房的网签，12月份西安二手房网签备案8026套，相比起11月份的9129套，减少了1103套，整体成交价、成交量出现“量价齐跌”。

从西安房价具体表现看，西安楼市房价出现新房持续上涨、二手房持续下降的“价格分化”。尤其是新房价领涨全国，排名房价上涨TOP1;二手房价格一路下跌，虽难以止跌但成成交量确依然居高不下。

Part.3

144㎡以上房价坚挺

在12月70个大中城市住宅销售价格分类指数中，西安新房、二手房不同面积房源成交数据，也同样出现“价格分化”。

新房全面积段房价普涨。

新房成交数据中，90㎡及以下房源价格环比上涨0.5%、同比上涨3%；90-144㎡房源价格环比上涨0.5%、同比上涨4.3%；144㎡以上房源价格环比上涨0.4%，同比增长5.6%，同比涨幅最大。

二手房144㎡以上环比下跌、同比上涨/144㎡以下普跌

二手房成交数据中，90㎡及以下房源价格环比下跌0.3%，同比下跌1.4%；90-144㎡房源价格环比下跌0.7%，同比下跌1.1%；144㎡以上房源价格环比下跌0.4%、同比上涨0.8%；相比起11月份销售的面积段，144㎡以上房源价格跌幅收窄。

从分面积段房价成交数据看，新房全线面积段价格普遍上涨，144㎡以下户型环比涨幅0.5%，144㎡以上环比涨幅0.4%；二手房144㎡价格以下普跌，144㎡以上环比下跌，同比出现上涨，在二手房全线下降行情下，可谓是“一缕曙光”。

值得注意的，从不同面积段成交价格情况来看，新房144㎡以上同比涨幅5.6%，涨幅继续扩大；二手房144㎡以上价格环比下降，但同比上涨0.8%。可以看出，改善市场144㎡以上产品即使在楼市很大环境疲软现状下，依然能保持一定坚挺性。

由此看见，在当下楼市大环境充满不确定发展趋势下，新房价涨VS二手房价降，可谓是迎合了“房住不炒”、 “房子居住价值回归”等楼市调控主基调，对于购房决策将起到重要的指导作用。

End

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