普通人都在等房价下跌，内行人：再跌下去，你可能也买不起房

我有一个朋友，她最近在社交媒体上发了一条动态，让我深有感触。

她说她一直有一个梦想，就是拥有自己的房子，可是她周围的人却对她冷眼相待，甚至嘲笑她。她不顾他人的反对，坚持自己的选择，最终买下了一套房子，她说她不在乎房价的涨跌，只要自己开心就好。

看到她的这条动态，我突然意识到，现在的楼市已经出现了一个严重的问题，那就是购房者的舆论压力太大了。

回想起2017年的时候，如果你没有买房，那么你就会被人认为是没有远见，错失了赚钱的机会，甚至是失败者。

而现在，几年过去了，人们对于买房的看法却发生了天翻地覆的变化，如果你想买房，那么你就会被人认为是不理智，不知道等待房价下跌的时机，甚至是傻子。

其实，很多人都在期待房价下跌，希望能够以低价买到心仪的房子，但是房地产业内的人却告诉我们，房价已经没有下降的空间了，即使有，你也不一定能够买到。

其实目前房价，已经处于超跌阶段

房地产市场的走势，欧神有着独到的见解。他认为，现在的房价已经是低谷，不可能再跌了。

首先，房价的决定因素之一是土地和建筑的成本。如果房价继续下滑，开发商就会赔本造房，这违背了市场的逻辑，也不会持久。

其次，房地产的政策底已经形成了。从2023年下半年开始，国家出台了一系列的利好政策，力度之大，范围之广，都超出了人们的预期。这是一个明显的信号，就是国家不想让房价再跌了，而是要稳住楼市。

再次，房价下跌三成就是极限了。一般来说，购房者的首付是三成，剩下的用房贷来还。这就意味着，如果房价跌了三成，人们手中的房子就变成了负债，房子的价值不如房贷，这就可能引发大规模的违约，这对经济的稳定发展是巨大的打击。 因此，综合以上三点原因，现在的房价已经是底部了。

而且根据现在的楼市政策和房地产供需的分析，欧神预测，2024年楼市将迎来一轮大涨，这一轮涨幅可能是200%，甚至是2000%，一旦爆发，投资者将争相入市，普通人将难以买房。

那么，作为普通人，我们该怎么办呢？我认为，我们应该根据自己的实际情况，做出合理的选择，不要被舆论所左右，也不要被房价所吓倒。

刚需买房，要抓住机会

如果你是刚需买房，也就是说，你没有自己的住房，或者你的住房条件很差，或者你的家庭成员有增加的需求，那么你就应该抓住现在的机会，尽快买房。

因为现在的房价已经是低点了，再等下去，你可能就买不起了。而且，现在的房贷利率也是很低的，你可以用较少的成本，换取较大的收益。你不要担心房价会再跌，因为即使跌了，你也不会亏，因为你买房的目的是为了自己住，而不是为了投资。你只要能够承受住房贷的压力，就可以安心地享受自己的房子。

想换套改善型住宅，也是好时机

如果你已经有了一套房子，但是你想换一套更好的，更大的，更舒适的，或者更适合你的工作和生活的房子，那么你也应该抓住现在的机会，尽快换房。

因为现在的房价已经是低点了，你可以用你手中的房子，换取一套更好的房子，而不用花太多的钱。你不要担心你的房子会卖不出去，或者卖得太低，因为你换房的目的是为了提高你的生活质量，而不是为了赚钱。你只要能够找到合适的房源，就可以快速地完成换房的过程。

等到房子供不应求，房价就会上涨

如果你不是刚需买房，也不想换房，那么你就可以继续等待，观望楼市的变化。但是你要明白，你等待的结果可能是房价的上涨，而不是下跌。

因为现在的房价已经是低点了，而且国家的政策也是利好的，房地产的需求也是旺盛的，这些因素都会推动房价的上涨。而且，随着城市化的进程，人口的流动，土地的紧缺，房子的供应会越来越少，而需求会越来越多，这就会导致房价的上涨。所以，你等待的时间越长，你买房的成本就越高。

写在最后

房地产市场是一个复杂的系统，它受到很多因素的影响，不是一成不变的。我们作为购房者，不能盲目地跟风，也不能固执地等待，而是要根据自己的实际情况，做出合理的选择，不要错过最佳的时机，也不要陷入最糟糕的境地。