广州这五个区域，房子根本就卖不掉，买了就套了

当前这个时间段，广州的五个区域的房子真的要慎重了，

卖不动，根本卖不动。

能成交的都是上套成交笋盘再打个95折。

市场价的房子，看都没人看。

第一：番禺除了万博外的房子。

番禺有且只能支撑一个万博。

大学城、南站、新造勉勉强强能蹭得上流量；番禺广场靠着地铁增量和区府成熟配套也都还勉强能跟上。

其他的板块，除了自住，投资真的碰都不要碰。

特别是番禺今年将供地17块。新房供应就已经天量，在新规高实用率下，二手怎么竞争得过？

瞧瞧次新花园小区一尺山居都跌成什么样了？

不过这套还算笋，刚需的朋友值得去看看。

二手的优势在于：当即交楼免除两三年的新房交流期，直接入户直接上学，首付低，所见即所得，当然更重要的是不用担心暴雷事情。

虽然新房看起来都好，二手跌到一定程度也是真香啊。

第二：增城，二手次新天量供应，新房也是天量供应。

供远大于求，最不缺房子的地方就是这里了。

原来黄埔和番禺没有放开限购的时候，还说这里是外地人置业广州的第一桥头堡。

现在外来购买力也被黄埔番禺吸走了。

就算是刚需，也建议再等等，毕竟能便宜十万是十万。

现在看来底部还是深不见底。

第三：白云。

白云新城就是缩小版的增城，不过好在自身是有一定的产业和购买力群体的。

所以新房也不愁卖，好的次新二手流动性也强。

比如说岭南新世界和富力桃园，上个月成交还是非常火的。一个月三十来套，在当前行情下绝对流通性不错。

要知道，不动产不动产，真动不了就是个砖！

但是如果你觉得这里是云山（对应珠水）稀缺景观，交通利好、未来容易爆发，当前是个潜力股，想趁着低位抄底，那就错了。

这些地方有产业但是不高级，有收入但是没高收入；

有购房群体但是都是普通打工人，就连中产数量都很少，打工者收入有限，撑不起市场。

第四，远郊的花都从化，碰都不要碰。

为什么？就一个字穷。

第五，南沙。南沙是个大饼，谁吃谁噎着。

什么时候能兑现？看经济吧。

有钱了都好说，没钱了干耗着呗。

怎么办？

当前时间段，多看少动。

价格上，500万以下就不要考虑投资增值属性，买个自住的提高幸福感的房子就好。

地段上，上述地方自住能满足就上，不要被销售洗脑什么有投资前景就行。

一：刚性需求需要直接入手二手的，梳理好需求后蹲守房源。

比如说这套一尺山居，应该很快就会被消化掉；

二：喜欢新房，不着急入住的，关注些性价比不错的新房。

关键是找个内行人带着看看。

用二手眼光看新房，相信你会有不一样的视觉。

毕竟新房终究都要变二手的。

二手能流通才算好。

如果你确实在广州有购房的需要，手里面呢，又有充足的预算。

但是不知道买哪里的房子，风险小，价格稳定，欢迎私信强哥团队，一定知无不言，我把我知道广州房产的内幕全部告诉你。