从医疗、工作、精神三大需求出发，在目前的各种资源没有改变的情况下，呼吁在大城市有房的人退休之后卖房，然后去农村住，这绝对是一个错误到无以复加的建议。

作者：李一年（抱朴财经评论员）

这年头，人们稍不注意就上当，而且保证当当不一样。

比如，日前在某论坛上，北京交通大学经济管理学院的教授阮加谈如何促进经济繁荣与房地产繁荣相辅相成时表示，鼓励住在城市中心的退休人员卖掉自己的房子去城乡结合部、小城市、乡村养老，这增加了城市中心的住房供给，也抑制了城市中心的房价过快上涨。

网友纷纷建议或者调侃如下：

“建议教授先带头行动起来，不能说不做呀，实践出真理”；

“医疗跟不上，基础设施跟不上，人家辛苦一辈子，不就图点晚年安逸嘛”；

“那这位教授一定是坐了好几个小时的车来作报告吧，辛苦了”；

“怎么说呢，我这里是江浙沪的农村小县城，商品房最低也要一万多一平，但是三甲医院得去几十公里外的市区才有”。

你看，这届网民真的不好忽悠了。

01 呼吁自由交易是对的

为了避免对阮加的发言有断章取义的嫌疑，我去把阮加的发言原稿找出来看了一遍，说实话，里面有一些还不错的建议和观点。

比如，“买房，不可能是因为预期房价下降。普通老百姓之所以买房大多是因为预期房价上升，否则，租房同样可以解决居住问题”，“从历史维度看，当房价、股价同时持续下降时，暂未有经济能够保持繁荣的先例”。

当然，也有很多我不敢苟同的观点，比如“维护整体房价稳中有升的预期，激发购房欲望”，呵呵。

还有一些明显是书读多了，有点找不着北的观点：“如果房价大幅下跌，普通老百姓的财产损失最大”。我想问一句，真的是老百姓损失最大？万一某些老百姓买不起房，或者只有一套房呢？还有，难道卖地的受影响不大？哈哈哈。

阮老师的立场，我是一眼看透的。

最有争议的是这一段：

“无论大城市、小城市还是农村，同时放开限购，不限买也不限卖，自由交易。这也是市场经济的基本要求。

经济城市、文化中心、候鸟旅游城市、休闲养老地、人口大量外迁的乡村，每个地方的情况都不同，不建议全国执行一个统一的房地产政策。自由交易才可以有效提升全国住房的使用效率。

鼓励住在城市中心的退休人员卖掉自己的房子去城乡结合部、小城市、乡村养老，增加了城市中心的住房供给，也抑制了城市中心的房价过快上涨”。

我一字没改，全部摘录。应该说，呼吁自由交易是对的，虽然是完全不可能的，但这个方向是对的。

至于不可能的原因嘛，可以用易中天教授的一句话来回应：“现状不可描述， 未来难以预测， 一切皆有可能”。

但是忽悠人退休之后回农村就太不厚道了，所以，多数网友群起而攻之。

02 中国最长寿的人群在哪？

为什么说阮教授不厚道呢？

我们来看看阮教授的个人简历，估计是他自己写的，很是平实：

“1、在企业、国家机关工作多年。高中毕业后，在11个地方学习、公职工作半年以上，囊括中国7级行政机构所在地：北京，上海，天津，郑州，信阳，光山的县、乡、村、组，新县陡山河乡，美国宾夕法尼亚州。

2、在大型网站担任总裁9年”。

我估计阮教授是河南信阳市光山县某乡某村某组人，后来一路考学、工作，到过诸多大城市大码头，包括美国宾夕法尼亚州。

阮教授如今在北京的高校工作，也算是光宗耀祖了。

退休之后，他真的会卖掉房子回河南光山？我深表怀疑，除非脑子进水。

三大原因将阻止阮教授回到光山养老，而且是强力阻止：分别是医疗需求、工作需求、精神需求。

人退休之后的第一需求是医疗需求，北京的医疗水平如何？

复旦版《2022年度中国医院综合排行榜》显示，前20名的医院里，北京占了5家，上海占了4家，河南只有一家，即郑州大学第一附属医院。

至于阮教授的家乡光山县一家都没有。

如果阮教授住在光山县的乡下，万一有个什么事，叫救护车的话，进城都要几十分钟，恐怕有点危险。如果要从光山县送往郑州大学第一附属医院，居然有390公里，需要耗时4小时，恐怕来不及。

▲某软件显示光山县与郑州大学第一附属医院距离

所以，阮教授退休之后的理性选择就是留在北京，万一有事儿，救治起来很快。我只是举例，还是希望阮教授健康长寿。

我的一位长辈住在某一线城市，前年春节突发疾病，但是，因为他家距离某著名医院只有3公里，抢救及时得力，医生医术高明，如今已经恢复健康，行走如常，明年将庆祝90岁大寿，我看有希望冲击百岁。

知道中国最长寿的人群在哪里吗？在有钱的大城市，而且基本成正比。越有钱，越长寿。

截至2022年10月20日，全国31个省份有17个公布了2021年各省人均预期寿命。

据界面数据统计，在全国31个省份中，2010年和2020年，人均预期寿命最长和最短的省份是上海和西藏。

在国家统计局分类的全国35个一二线城市中，有20个城市人均预期寿命大于80岁，占比约57.14%。具体来看，一线城市的平均预期寿命约83.37岁，二线城市的平均预期寿命约79.7岁。

▲图源：界面新闻

人均预期寿命最长的城市是上海，其次是深圳、杭州、广州，分别为83.73岁、83.63岁、83.18岁；人均预期寿命最短的地方是兰州，仅74.5岁，和上海的差值就有9.61岁。

▲图源：界面新闻

那些要你退休之后回农村的人，不过是希望你活得不要太长，为国家节约养老金而已。

还有一个问题，老人退休返乡，但是孩子、孙子又在大城市工作。这样一来，老人万一有事，孩子想帮忙也帮不上，尤其是那些长期卧床的慢性病。总不能辞了工作去照顾吧，雇人照看，对于有些家庭来说也是沉重的负担。

另外，如果某人长期在大城市工作，他的医保在返乡之后也不能用了，这是一个巨大的问题。

阮教授要不要试试？

03 人多的地方好赚钱

至于工作需求，说起来也很简单。

以阮教授为例，退休之后赶个场、开个会、站个台、搞个调研，每月少说也有几千块甚至几万块车马费、讲课费等，当然，我不是嫉妒，合法纳税就好了。

阮教授如果回到光山县损失太大，一年起码损失十几万到几十万不等。

还有上各种平台、活动亮相的美誉度的增加呢？这也是一笔财富，所以，阮教授退休后还回光山县吗？损失好大喔。

▲阮教授演讲视频截图

至于普通人，你退休之后收入肯定是不够的，是肯定要去送外卖开网约车摆烧烤摊以及摆地摊的。

做这些营生，肯定是人多的地方好赚钱，肯定是人多的地方生意好，你说你到农村去送外卖，送给谁？农村有多少网约车需求？那不是跑在希望的田野上，而是跑在荒芜的田野上。

就算是进入丐帮，那也是呆在大城市比较好，你看那位美国的孙博士，他一直在大城市流浪，16年了，至少活下来了。如果在某些区域的农村，恐怕没有足够的粮食冗余来满足孙博士的生存需求，你懂的。

04 县城和京城很不一样

还有精神需求也很重要啊。

比如阮教授这样的高级知识分子，退休之后可以去国家大剧院看几场精彩的节目，国博要是有大型展览，也是抬脚就到，至于各种古迹名胜在北京更是多不胜数，实在呆烦了，直奔机场，想去哪里都方便。

这就是大城市的好处，相对而言，文博、文娱产业比较发达，可以在这里看到各种名画、名雕塑、名人、名剧。

要是回光山县，当然也有当地的乐趣，只是，教授未必能沉浸其中。

▲光山县

光山县的文化事业如何呢？

我翻了一下《2022年光山县人民政府工作报告》：

（2022年）文化事业更繁荣。开工建设“四馆一中心”项目。开展百花迎春系列文化活动，建成“公共文化云”数字平台1个、城市书房1个、乡村文化合作社7家。开展“大别山党课别样红”系列党课宣讲200余场，开展舞台艺术送基层、戏曲进乡村等演出近200场。文殊乡被命名为“中国民间文化艺术之乡”。

说实话，和北京差距当然很大，这也很正常，不是一个级别的城市。

所以，从医疗、工作、精神三大需求出发，在目前的各种资源没有改变的情况下，呼吁在大城市有房的人退休之后卖房，然后去农村住，这绝对是一个错误到无以复加的建议。

教授又想骗我退休回农村！

阮教授说这样干的好处是“增加了城市中心的住房供给，也抑制了城市中心的房价过快上涨”，难道阮教授不看国家统计局的数据吗？他怎么就能确认房价在过快上涨呢？我去看了一下：

“2023年12月15日，国家统计局发布11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，各线城市新建商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降，各线城市二手住宅销售价格环比、同比均呈降势”。

注意，二手房都降了。

阮教授做一个发言，错了两个地方，一是忽悠大家卖大城市房子然后返乡，二是无视当下的房地产现状，做出相反的陈述，是不是要检讨一下？

如果全国各地的老同志都听教授的卖房返乡，各大城市还怎么卖地，阮教授的大局观在哪里？说好的“全国一盘棋”呢？

教授发言一时爽，爽完不知咋收场。

最后，我想说说某些媒体的编辑、记者，天天呆在温暖的办公室耍键盘，没事就整一篇《美好农村在召唤》的文章，这样的媒体直接搬到农村去办就完了，因为够美好，不要整天在大城市瞎逼逼。

建议某些人要学习阳明先生的“知行合一”，不要打嘴炮。